L'achat d'une propriété peut être la décision financière la plus importante prise par un propriétaire ou un propriétaire d'entreprise. Il est essentiel que l'acheteur et le vendeur comprennent exactement ce qui est vendu. Vous pouvez acquérir cette compréhension en lisant une enquête foncière pour la propriété. Pour lire le sondage avec précision, vous devez savoir comment les enquêtes foncières sont créées. Vous devez également savoir ce que les symboles de l'enquête représentent et quelle échelle est utilisée.

Première partie de deux:
Comprendre le processus d'enquête

  1. 1 Décidez si vous avez besoin d'une enquête foncière. Une enquête foncière peut être coûteuse. Vous avez besoin d'un expert expérimenté pour terminer le travail. Assurez-vous de bien comprendre la nécessité d’une enquête.[1]
    • Une enquête foncière est une certification de l'emplacement exact d'une parcelle. L'enquête identifie les limites de la propriété.
    • Si vous achetez ou vendez une propriété, vous avez besoin d'une enquête foncière. L'enquête identifie les limites exactes de la propriété dans la transaction. Généralement, un rapport de titre affichera une carte préliminaire avec le lot s'il est contenu dans une subdivision. Cela montrera les limites du lot. Si la propriété n'est pas située dans une subdivision, il peut y avoir ou non une enquête sur dossier et un rapport de recherche de titre peut être en mesure de le montrer ou vous pouvez vérifier avec le comté, mais toutes les enquêtes ne sont pas enregistrées. C'est une bonne idée d'enregistrer toute enquête effectuée pour référence ultérieure au cas où le rapport serait perdu ou endommagé.
    • Une enquête est également utile si vous construisez une clôture près du bord de votre propriété. Si vous êtes impliqué dans un conflit de propriété avec un voisin, une enquête peut vous aider à identifier des lignes de propriété précises.
    • Gardez à l'esprit que lorsqu'un investisseur obtient une assurance titres pour une propriété, il n'est pas protégé en cas de litige lié à une police standard. Le seul moyen d'être protégé en cas de litige relatif aux limites de propriété consiste à souscrire une police d'assurance titres prolongée et à obtenir une enquête foncière. Une enquête foncière est nécessaire pour obtenir une couverture étendue, mais il n'est pas nécessaire de souscrire une assurance titres standard qui ne protège pas contre les problèmes de frontières et les litiges. Par exemple, un garage a été partiellement construit sur la ligne de propriété. Si une enquête avait été réalisée, l'emplacement de la limite de propriété aurait été connu, mais sans enquête, il n'est pas toujours possible de connaître ces éléments.
  2. 2 Passez en revue les composants du système d'arpentage public (PLSS). Le PLSS est un système de grille utilisé par les arpenteurs-géomètres pour fournir l'emplacement exact d'un morceau de propriété. Si vous comprenez le système de grille, vous saurez où se trouve votre terrain.[2]
    • La grille a été créée à l'aide de deux ensembles de lignes. Le méridien principal est un ensemble de lignes nord et sud. Les lignes est et ouest sont appelées lignes de base. Votre propriété aura un emplacement spécifique en fonction du nombre et de la position de ces lignes.
    • La grille est séparée en carrés de 24 milles de chaque côté. Un carré est ensuite subdivisé en cantons. Un township est à 6 milles de chaque côté.
    • Une fois que la grille est séparée en cantons, elle peut être divisée en plusieurs sections d’un kilomètre carré. Les sections de mile carré sont divisées en quarts. Si nécessaire, le système de grille peut utiliser des grilles inférieures à un quart.
  3. 3 Examinez l'échelle de votre carte et la légende fournie. Votre enquête affichera des informations basées sur une échelle. La légende d'une enquête est généralement présentée à droite de l'enquête ou au bas du document.[3]
    • L'échelle d'une carte connecte les distances répertoriées sur une carte à leur taille réelle. Par exemple, votre enquête peut indiquer que chaque centimètre de l'enquête est égal à 20 mètres. Vous devez comprendre cette relation pour confirmer la taille de votre propriété.
    • Une légende est une liste des symboles de l'enquête et leur signification. Par exemple, un petit cercle sur l’enquête peut faire référence à un couvercle de regard.
    • Le Bureau of Land Management dispose d'un ensemble standard de symboles utilisés dans les enquêtes. Votre enquête peut toutefois inclure des symboles supplémentaires ou des symboles définis différemment.

Deuxième partie de deux:
Utilisation du système d'arpentage public

  1. 1 Lisez les principaux méridiens et lignes de base. Une carte PLSS des États-Unis montrera une grille de ces lignes qui se croisent. Bien que les lignes de longitude et de latitude ne soient pas exactes, le système est basé sur trente-sept lignes nord-sud de méridien principal et leurs lignes de base est-ouest perpendiculaires.[4]
    • La longitude et la latitude sont des mesures précises utilisées pour la navigation. Les arpentages utilisent un système différent pour déterminer l'emplacement du terrain.[5]
    • Les lignes du méridien principal étaient souvent choisies arbitrairement plutôt qu'à intervalles égaux. Lors de la création du système, il était impossible de coordonner toutes les distances avec précision.
    • Gardez à l'esprit que la distance entre une paire de lignes peut être différente d'une autre paire. Cela affecte l'emplacement de votre propriété.[6]
  2. 2 Utilisez les notations pour trouver le canton. Basé sur le point de départ de l'enquête, vous pouvez trouver un canton spécifique basé sur la notation fournie. Vous devrez comprendre les chiffres et les lettres indiquant la position d'un canton.[7]
    • La notation ressemblera à ceci: T32N, R18E. Cette notation se réfère au 32ème township (T32) au nord du point de départ et au 18ème rang (R18) à l'est du point de départ.
    • Range signifie simplement une colonne verticale de townships.[8]
    • Pour trouver le canton correct, il vous suffit de compter les lignes et les colonnes du point de départ.[9]
  3. 3 Trouvez la section. Chaque canton est divisé en trente-six sections égales, chacune comprenant un mile carré ou 640 acres. Chaque section de la commune est numérotée en commençant dans le coin en haut à droite avant de descendre à la rangée suivante et de gauche à droite puis de droite à gauche dans la troisième rangée, etc.[10]
    • Le système de numérotation peut être déroutant.Pour le comprendre, considérons que la colonne la plus à droite des sections d'un canton numéroté par ordre décroissant serait: 1, 12, 13, 24, 25 et 36.
    • Localisez le quart de section. Pour subdiviser davantage les parcelles de terrain, chaque section d'un mille carré est divisée en quart de section.
    • Trouvez la section quart de trimestre. Pour subdiviser davantage les espaces, chaque quart de section peut également être divisé en quarts de quart.
    • Pour comprendre pourquoi vous pourriez avoir besoin de ces détails, supposez que vous envisagez d'acheter des terres dans un autre État. Vous n'êtes pas familier avec la région. Pour vous renseigner, vous devez d'abord utiliser la carte PLSS pour déterminer l'emplacement exact du terrain. Une fois que vous connaissez l'emplacement exact, vous décidez de visiter la propriété. Vous utilisez ensuite l'échelle et les détails de la légende pour inspecter le terrain en personne.