Louer un appartement peut être une excellente opportunité de gagner de l'argent. Avant de commencer, travaillez avec un avocat ou une société de gestion immobilière pour vous aider à comprendre les réglementations légales et les recommandations financières que vous devez suivre pour vous protéger et protéger vos locataires. Si vous trouvez de bons locataires, vous aurez un bon départ. Cependant, vous devez toujours inspecter régulièrement votre propriété et gérer rapidement tout problème survenant sur les lieux. Communiquez bien avec vos locataires et, la plupart du temps, tout le monde sera heureux.

Première partie de trois:
Protocoles légaux suivants

  1. 1 Trouvez un bon avocat. Des règles strictes régissent le logement dans la plupart des zones et les réglementations varient d'un endroit à l'autre. Pour connaître les lois et réglementations spécifiques de votre région, il est préférable de prendre contact avec un bon avocat de votre région qui connaît bien le domaine du logement. Dites-leur que vous êtes intéressé par la gestion des appartements et demandez-leur quelles sont les politiques pertinentes à connaître.[1]
    • Les avocats peuvent également vous conseiller sur les obligations fiscales et les crédits potentiels liés à la location de biens.
    • Pour trouver un avocat, vous pouvez commencer par chercher quelque chose comme "avocat propriétaire Los Angeles".
    • Vous pouvez également demander à un avocat que vous connaissez s'il peut vous référer à un avocat spécialisé dans les questions liées à la propriété et à la location.
    • Une fois que vous avez un ou plusieurs avocats potentiels, organisez une réunion avec chacun d'eux. Parlez-leur de vos projets de location et décidez s'ils semblent être quelqu'un avec qui vous pourriez travailler. Si c'est le cas, discutez avec eux des services qu'ils peuvent fournir et des frais qu'ils factureront.
  2. 2 Assurance achat Toute votre propriété doit être assurée contre les pertes, dommages et autres problèmes. Si vous avez des employés qui gèrent ou entretiennent la propriété, assurez-vous qu'ils sont bien assurés.[2]
    • Vérifiez auprès d'un avocat ou d'un agent d'assurance si vous n'êtes pas certain du type de protection dont vous avez besoin.
  3. 3 Ecrire un bail Ceci est un contrat légal qui couvre l'accord entre le propriétaire et le locataire. Il est signé lorsqu'un locataire et un propriétaire acceptent de louer un appartement et que des copies sont conservées pour les deux parties. Vous pouvez trouver des modèles de location en ligne ou parler à votre avocat des informations à mettre en place. La plupart des baux comprennent des choses comme:[3]
    • Les noms et signatures des locataires et des propriétaires.
    • La date de signature du bail
    • Les dates de début et de fin de la location de la propriété
    • Frais de location et dates d'échéance
    • Politiques sur les dépôts de garantie et la résiliation de bail
    • Informations sur les risques environnementaux présents sur la propriété
    • Politiques facultatives sur des choses comme la sous-location et tous les utilitaires inclus dans le loyer
  4. 4 Demandez aux locataires un dépôt de garantie. Ceci est généralement utilisé pour couvrir les dépenses dans le cas où il y a des dommages ou d'autres problèmes avec l'appartement lorsqu'un locataire déménage. Cependant, il existe des règles juridiques spécifiques régissant la collecte, la gestion et le retour des dépôts de garantie (si l'appartement est satisfaisant au moment du déménagement).[4]
    • Demandez à votre avocat d'expliquer les politiques concernant les dépôts de garantie.
    • Vous pouvez être tenu de détenir les fonds entiercés pendant que le locataire occupe l'appartement et de retourner le dépôt, moins les frais valides, dans un délai déterminé, tel que 30 jours.
    • Référez-vous à la loi sur les locataires dans votre état ou région pour savoir combien de temps vous devez retourner le dépôt et / ou un relevé de règlement.
  5. 5 Informez vos locataires de tout danger environnemental. De nombreuses régions ont des lois qui obligent désormais les propriétaires à informer les locataires s’il ya de la peinture au plomb ou de la plomberie dans l’immeuble. S'il y a d'autres dangers environnementaux auxquels les locataires peuvent être exposés, faites-les savoir par écrit. Cela fournira une protection juridique et permettra aux locataires de faire de bons choix.[5]

Deuxième partie de trois:
Entretenir votre propriété

  1. 1 Créez un budget complet. Gérer un appartement peut être une opportunité lucrative, mais il y a des coûts. Pour vous assurer que vous restez financièrement à flot, créez un budget. Vous pouvez également travailler avec un comptable pour vos questions financières. Les budgets devraient détailler:[6]
    • Votre revenu locatif mensuel
    • Dépenses mensuelles (coûts hypothécaires, frais pour des choses comme les assurances et les services publics et les taxes)
    • Coûts prévisionnels de maintenance et d'entretien
    • L'argent que vous gardez en réserve pour couvrir des choses comme les appartements vacants et la publicité
    • Fonds réservés pour couvrir les dépenses d'urgence (dommages causés par une tempête ou hausse des coûts hypothécaires)
  2. 2 Engagez un service de gestion immobilière. Vous pouvez déléguer tout ou partie de vos tâches à une société tierce spécialisée dans la gestion immobilière. Différents accords peuvent être conclus: vous pouvez décider qu'un gestionnaire immobilier ne supervisera que la maintenance, par exemple, ou qu'il sera responsable de tout, de l'exécution des contrats de location à la collecte des loyers, en passant par la gestion des problèmes des locataires.[7]
    • Les gestionnaires immobiliers peuvent faciliter le processus, mais ils factureront des frais. Assurez-vous de pouvoir en tenir compte dans votre budget.
  3. 3 Faites des inspections régulières des propriétés. Chaque fois qu'un locataire emménage ou sort, vous devriez traverser et vous assurer que la propriété est propre et en bon état. S'il y a des dommages, des appareils ou des appareils qui ne fonctionnent pas correctement ou d'autres problèmes, prenez une note et essayez de corriger le problème. Pendant que les locataires vivent dans l'appartement, vous devez également effectuer des inspections régulières.[8]
    • Vous devrez peut-être faire des inspections fréquemment (par exemple une fois par mois) ou rarement (comme une fois par an).
    • Sauf en cas d’urgence, vous devez donner à vos locataires un préavis écrit de 48 heures avant d’effectuer une inspection sur la propriété. Reportez-vous à la Loi sur les locataires propriétaires pour connaître votre région.
  4. 4 Assurez-vous que les locataires font leur part. Les locataires sont normalement censés prendre en charge une partie de l'entretien de base d'un appartement. Cela inclut des choses comme le garder propre, sortir régulièrement les poubelles, utiliser la propriété uniquement pour des activités légales, suivre les politiques de stationnement et ne pas autoriser les résidents non officiels.[9]
    • Des inspections régulières devraient vous aider à vérifier cela.
    • Vous pouvez également distribuer une lettre d'information régulière pour les locataires si vous devez leur rappeler des règles.
  5. 5 Gardez l'appartement sûr et attrayant. Personne ne veut vivre dans un appartement qui ressemble à un immeuble délabré ou à une cible pour les voleurs. En investissant dans certaines choses, comme un bon éclairage extérieur et un entretien régulier du paysage, vous garderez l’attention de votre propriété.[10]
    • Vous pouvez faire quelques réparations et entretenir vous-même si vous savez comment et si vous êtes qualifié.
    • Engagez des entrepreneurs pour tout travail important ou lorsque les tâches ont un impact sur les codes du bâtiment ou d'autres réglementations.
  6. 6 Restez organisé Conservez toujours des registres de toutes les transactions financières liées à la gestion de votre propriété, y compris les reçus et les factures. Vous devez également conserver un fichier pour chaque locataire comprenant les enregistrements du bail, les paiements de loyer et toute autre information pertinente. Garder des dossiers bien rangés et complets vous assurera que les questions juridiques et financières sont facilement prises en charge, ce qui vous évite beaucoup de maux de tête.[11]

Troisième partie de trois:
Gestion des relations avec les locataires

  1. 1 Annoncez vos locations. Même dans les marchés de logements à forte demande, la publicité de votre disponibilité est utile. Vous voulez que les locataires potentiels sachent quel (s) appartement (s) vous avez et comment vous contacter au sujet de la location. Les moyens les plus simples de faire de la publicité comprennent:
    • Affichage des disponibilités sur les sites Internet classés
    • Création d'annonces sur les sites Web de recherche d'appartements
    • Créer votre propre site Web et vos comptes de médias sociaux pour décrire votre / vos location (s)
    • Demander à une société de gestion immobilière ou à un agent immobilier de faire de la publicité pour vous
  2. 2 Créez une application écrite. Demandez à tout locataire potentiel de remplir cette demande et de vous la transmettre. Vous pouvez également facturer des frais de dossier réduits pour vous assurer que vos candidats sont sérieux et comprendre ce qui est attendu. L'application devrait demander des choses comme:[12]
    • L'adresse actuelle du demandeur, son numéro de téléphone et son numéro de sécurité sociale.
    • L'adresse précédente du locataire et combien de temps ils y ont vécu.
    • Références (anciens propriétaires)
    • Information d'emploi
    • Un relevé de revenu mensuel
    • Préférences pour des choses comme les animaux domestiques et le stationnement (si cela est pertinent pour votre propriété)
  3. 3 Exécuter une vérification des antécédents et obtenir un rapport de crédit pour les candidats. Pour vous assurer de trouver des locataires qui ne contreviennent pas à la loi ou qui mènent des activités illégales en dehors de la propriété, vous devez effectuer une vérification des antécédents de chaque demandeur. De plus, obtenez un rapport de solvabilité pour chaque demandeur afin de déterminer si vous êtes en mesure de payer les loyers et de les payer à temps.
    • Faites une recherche d’expulsion pour savoir si le demandeur a déjà été expulsé.
    • Vérifiez les adresses sur leur demande pour vous assurer qu'elles correspondent au rapport de l'historique de crédit du demandeur.
  4. 4 Sélectionnez les bons locataires. Des lois équitables en matière de logement stipulent que vous ne pouvez pas discriminer les locataires en fonction de votre race, de votre sexe, de votre orientation sexuelle, etc. Toutefois, vous devez sélectionner les candidats pour leur permettre de louer votre propriété Vos critères doivent être les mêmes pour tous les candidats et tenir des registres. Le dépistage peut inclure:[13]
    • Demander des références (propriétaires précédents et références personnelles si nécessaire)
    • Vérification du revenu (comme un talon de paie récent) pour montrer que les locataires seront en mesure de respecter le niveau du loyer
  5. 5 Assurez-vous que les règles sont claires. Cela protège vous et vos locataires, puisque tout le monde aura un dossier clair des exigences. Le contrat de location ou un ensemble de règles distinct peut créer de bonnes relations en spécifiant des éléments tels que le préavis que vous donnerez aux locataires avant d'entrer dans la maison pour les inspections. De même, s'il existe des zones communes, comme une zone de grillade ou un pavillon, affichez des règles pour une utilisation correcte.[14]
  6. 6 Gérez rapidement toutes les réparations ou mises à niveau nécessaires. Les locataires ont le droit de vivre dans un appartement sûr et fonctionnel. Demandez à vos locataires de vous informer le plus tôt possible de l’éclatement d’une conduite, de la fuite d’un plafond, de la sortie d’un appareil ou de tout autre problème. Ensuite, prenez soin de ces réparations immédiatement. Cela gardera votre propriété en bon état et votre locataire heureux.[15]
    • Donnez aux locataires un numéro où vous ou un responsable pouvez être contacté 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, pour faire face à toute situation d’urgence grave (comme une inondation).
  7. 7 Écoutez vos locataires. S'il y a des problèmes, qu'ils impliquent des coûts, des installations ou la vie de résident, entendez vos locataires. Travaillez ensuite avec eux pour trouver des solutions ou des compromis. Les résidents seront plus heureux et plus susceptibles de renouveler leurs locations s'ils ont le sentiment de pouvoir communiquer avec leur propriétaire.[16]
    • En cas de litige grave, non résolu ou en cours, demander une médiation ou un conseil juridique.
  8. 8 Prendre des mesures juridiques si nécessaire. Si vous avez des locataires qui systématiquement ne paieront pas de loyer, mèneront des activités illégales sur les lieux, endommageront gravement votre propriété ou violeront le contrat de location, vous devrez prendre des mesures. Parlez à votre avocat de la bonne façon de procéder.[17]
    • Dans certains cas, un médiateur peut être en mesure de travailler avec vous et le locataire pour parvenir à un règlement ou à un accord sur la manière de régler le problème.
    • Dans d'autres cas, vous devrez peut-être expulser ou poursuivre le locataire.

Exemples de documents de location

Demande de location d'échantillons Bail de l'échantillon Exemple de liste de contrôle d'inspection des propriétés