3 façons de négocier le prix lors de la location d'un appartement

Lorsque vous commencez à chercher un appartement à louer, vous remarquerez que la plupart des unités annoncées ont un montant de location établi que vous devrez payer. Cependant, si vous trouvez l’endroit parfait qui a tout ce que vous voulez mais qui dépasse légèrement le budget, vous pouvez essayer de négocier un prix inférieur avant de signer le contrat de location. Le montant de l’effet de levier que vous aurez dépendra de la durée pendant laquelle l’appartement a été mis sur le marché, que vous soyez un locataire de choix avec un bon crédit ou d’excellentes références, et de ce que des appartements similaires louent dans le quartier. Cet article vous apprendra comment négocier le prix lors de la location d'un appartement en faisant des recherches à l'avance, en vous faisant connaître en tant que locataire potentiel et en faisant preuve de souplesse pendant les négociations.

Méthode One of Three:
Faire votre recherche

1 Commencez le processus tôt. Plus vous commencez tôt à faire des recherches, plus vous aurez de temps pour négocier le marché que vous souhaitez.^[1]
- Attendre que votre bail actuel soit sur le point d'expirer et que vous devez déménager immédiatement ne vous donne pas suffisamment de temps pour rechercher, planifier et négocier.
- Laisser les choses à la dernière minute rendra également le processus plus stressant.
- Préparez-vous tôt pour que vous négociez en position de force.
2 Considérez le timing avec attention. Évitez d'essayer de louer un appartement pendant la saison de location pour votre région. Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers sont moins enclins à négocier s'ils croient qu'il y a une grande demande d'appartements et de nombreux locataires potentiels.^[2]^[3]
- Les propriétaires sont souvent plus disposés à conclure des affaires à la fin du mois, car ils ne veulent pas qu'une unité reste vide pendant un mois supplémentaire.
- Si vous habitez dans une région avec un collège ou une université, essayez de ne pas commencer ce processus avant le début d'un nouveau semestre, car ce sont souvent les périodes les plus occupées.
- La plupart des gens se déplacent entre mai et septembre, alors l’hiver est le moment idéal pour chercher de nouveaux appartements et négocier des accords plus favorables avec les propriétaires.^[4]
3 Recherchez le marché locatif actuel. Vous renseigner sur le marché de la location actuel dans votre région vous aidera à déterminer ce qui pourrait constituer un prix de location équitable, ce qui est essentiel pour le processus de négociation. Vos recherches vous donneront également une meilleure indication de la volonté du propriétaire ou du gestionnaire immobilier de négocier.^[5]^[6]
- Découvrez ce que l'appartement moyen loue dans le quartier et la ville où vous souhaitez louer.
- Parlez à d'autres personnes dans l'immeuble pour savoir ce qu'ils paient par mois.
- Demandez à vos amis et collègues de travail sur leurs tarifs de location.
- Passez en revue les annonces classées et notez les tarifs de location d’appartements similaires dans la région.
- Découvrez combien de temps l'appartement que vous voulez a été mis sur le marché. S'il n'a pas loué après 1 à 2 mois de disponibilité, le propriétaire craindra de perdre de l'argent et pourrait être plus disposé à négocier votre loyer.
- Si vous parcourez les annonces d'appartements en ligne, faites attention à la durée de la liste. Cela vous aidera à évaluer la demande sur le marché de la location pour le type de propriété qui vous intéresse.
4 Renseignez-vous sur les offres spéciales et les réductions que vous pourriez recevoir. De nombreux complexes d'appartements proposent des offres spéciales mensuelles ou saisonnières. C'est également une bonne idée de demander s'ils offrent des rabais aux étudiants, aux éducateurs, aux employés d'une entreprise spécifique, aux anciens combattants ou à d'autres groupes.
- Certains propriétaires peuvent vous offrir un rabais si vous parrainez des amis ou des collègues.
- Les complexes d'appartements affichent parfois des informations sur des offres spéciales et des tarifs réduits sur leurs sites Web ou sur les tableaux d'affichage communautaires.
5 Demandez l'aide d'un courtier immobilier. Si vous rencontrez des problèmes lors de vos négociations ou si vous vous sentez mal à l'aise de le faire vous-même, contactez un courtier. Les courtiers connectent les acheteurs et les vendeurs et seront en mesure de vous guider tout au long de ce processus.^[7]
- Dans de nombreuses villes, le propriétaire, et non le locataire, paie les services d'un courtier.
- Si vous souhaitez rester dans votre appartement actuel et simplement négocier un prix inférieur, les courtiers ne pourront probablement pas vous aider.

But
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Méthode 1 Quiz

Comment devriez-vous mener des recherches sur le marché locatif actuel?

Méthode deux sur trois:
Se promouvoir en tant que locataire potentiel

1 Conduire des négociations en personne. Bien qu'il soit possible d'effectuer vos recherches en ligne, par téléphone ou par courrier électronique, il est souvent avantageux pour vous de mener les négociations de location en personne.^[8]
- Il est beaucoup plus facile pour un propriétaire ou un gestionnaire immobilier de rejeter vos questions par téléphone ou par courrier électronique.
- Mettre en place un rendez-vous est plus professionnel que de laisser tomber un rendez-vous inopiné, et cela démontre que vous respectez le temps de la personne.
2 S'habiller pour réussir. Lorsque vous arrivez pour voir un futur appartement ou négocier avec un propriétaire, habillez-vous professionnellement. Cela aidera à montrer que vous êtes un locataire responsable qui nettoiera et prendra soin de l'endroit que vous souhaitez louer.^[9]
- Les propriétaires vous traiteront avec plus de respect et prendront vos demandes au sérieux.
- Il peut aussi faire bonne impression d'arriver dans une voiture propre.
3 Fournissez la preuve que vous êtes un bon locataire. Arrivez préparé avec des références, des talons de paie et des soldes bancaires, qui soulignent que vous avez un emploi stable et des revenus suffisants pour vous permettre d’acquérir cet appartement.^[10]
- Bien que cela fasse généralement partie du processus de demande de location, vous pouvez également encourager le propriétaire à effectuer une vérification des antécédents, une vérification du crédit et une vérification de l'emploi. Cela renforcera le fait que vous êtes un locataire idéal sans rien à cacher.
- Si vous êtes en bons termes avec votre propriétaire actuel, demandez-leur d'écrire une courte lettre expliquant que vous êtes un excellent locataire qui paie son loyer à temps et prend soin de l'unité locative ou de la propriété.
4 Décrivez vos attributs positifs. Les propriétaires veulent des locataires honnêtes, fiables et qui seront de bons intendants de la propriété. Pour souligner ce point à un propriétaire potentiel ou un gestionnaire immobilier, mentionnez certaines de vos qualités positives. Voici quelques bons faits à souligner s'ils s'appliquent à votre situation et à votre style de vie:^[11]^[12]
- Vous payez toujours votre loyer à temps ou même tôt.
- Vous êtes un non-fumeur.
- Vous êtes un étudiant diplômé ou un professionnel qui travaille dur.
- Vous n'avez pas d'animaux qui pourraient endommager l'appartement.
- Vous êtes calme et courtois.
- Vous prévoyez de vivre dans le complexe ou l'unité pendant plus d'un an.
5 Organiser un cosignataire ou un garant. Si vous n'avez pas un bon pointage de crédit, que vous êtes entre deux emplois ou que vous ne gagnez pas assez d'argent pour être admissible à la location, vous devrez peut-être vous procurer un cosignataire pour votre bail. Un cosignataire, ou garant, est un tiers qui accepte de payer un loyer si vous êtes incapable de le faire.^[13]
- Du point de vue du propriétaire, cela vous aidera à avoir l'air d'un locataire plus fiable et d'un investissement sûr.
- Bien qu'un propriétaire potentiel puisse vous dire que vous avez besoin d'un cosignataire, vous pouvez également mentionner cette option pendant le processus de négociation.
- Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers recherchent souvent des locataires dont le revenu mensuel est au moins trois fois supérieur au coût du loyer mensuel. Si vous ne vous qualifiez pas en fonction de ce critère, renseignez-vous sur la possibilité d'un cosignataire ou d'un garant.^[14]

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Méthode 2 Quiz

Quelle est la meilleure façon de montrer à un nouveau propriétaire potentiel que vous seriez un bon locataire?

Méthode trois sur trois:
Être flexible lors de la négociation

1 Ne soyez pas conflictuel. Même si votre adrénaline peut être très agressive pendant le processus de négociation et que cela peut être stressant, vous ferez plus pour aider votre cas en faisant preuve de respect, de politesse et de calme. Vous pourriez perdre votre pouvoir de négociation Quelqu'un.^[15]^[16]
- Si cette situation se déroule comme vous le souhaitez, la personne avec qui vous négociez sera probablement votre propriétaire et vous ne voulez pas commencer par une relation négative.
- Les gens sont généralement plus disposés à être accommodants et utiles s'ils sont bien traités. Personne ne veut traiter avec un locataire grossier.
2 Demandez un prix inférieur à celui que vous êtes prêt à payer. Lors de la négociation, il est important de demander au départ un prix inférieur à celui que vous êtes prêt à payer, car il est possible que le propriétaire accepte la transaction. S'ils ne sont pas réceptifs à l'offre initiale, cette tactique les encourage généralement à nommer un autre prix, et vous pourrez alors contrer une autre offre.^[17]
3 Être prêt à faire des concessions. L'une des clés d'une négociation réussie consiste à proposer un accord dans lequel l'autre personne gagne également quelque chose. Offrir de renoncer à quelque chose ou d'être accommodant pourrait vous aider à conclure l'affaire. Voici quelques idées à considérer:^[18]
- Si vous n'avez pas de voiture, vous pouvez peut-être abandonner l'accès à une place de stationnement.
- Si vous avez les fonds disponibles, vous pourriez proposer de payer votre loyer à l'avance.
- S'engager pour une durée de location plus longue en échange d'un prix inférieur.
- Acceptez de fournir un préavis plus long lorsque vous déménagez.
4 Soyez ouvert aux équipements alternatifs ou aux réductions. Si le propriétaire ne veut pas ou ne peut pas baisser le prix de la location, vous pourrez peut-être négocier des aménagements ou des réductions vous permettant d'économiser de l'argent et de rendre l'appartement plus abordable. Sauf si vous êtes disposé à demander, vous ne savez jamais quelles options pourraient être disponibles.^[19]
- Demandez à ce que des réparations spécifiques soient effectuées sur l’appartement ou la peinture à effectuer avant d’emménager dans l’unité.
- Vérifiez si vous pouvez payer un dépôt de garantie moins élevé ou si les frais de demande peuvent être annulés.
- Demander un parking gratuit ou un parking supplémentaire.
- Demandez que les utilitaires soient inclus.
- Renseignez-vous sur le service gratuit par câble ou Internet.
5 Offre pour aider le propriétaire. Votre propriétaire pourrait être disposé à offrir un rabais de location si vous offrez de l'aider à faire le tour du complexe ou de l'unité.
- Cette stratégie est généralement plus efficace dans un petit complexe d’appartements ou lors de la location d’une chambre dans une résidence privée.
- Si vous aimez le jardinage et le jardinage, exprimez votre volonté de tondre la pelouse ou d'entretenir la cour.
- Offre pour aider le personnel du bureau les week-ends ou aux heures de pointe.
- Si votre propriétaire semble avoir besoin d’aide lorsqu’il neige, proposez de pelleter la passerelle.
6 N'oubliez pas que vous avez des options et n'ayez pas peur de les mentionner. Si le propriétaire sait que vous envisagez d’autres endroits où les loyers sont moins élevés, vous pourriez avoir une monnaie d'échange supplémentaire.^[20]
- Si vous avez bien fait vos recherches, vous pouvez montrer ces options au propriétaire.
- Si votre recherche révèle que les gens paient moins pour des propriétés similaires à proximité, demandez au propriétaire d'expliquer pourquoi il y a une différence et voyez s'ils sont disposés à modifier leur prix.
7 Obtenez le contrat par écrit. Si vous négociez avec succès un tarif de location réduit, des remises ou des commodités, assurez-vous que ces éléments sont inscrits dans votre contrat de location.^[21]
- Si votre propriétaire refuse cet accord à l’avenir, vous aurez le bail officiel comme preuve.
- Les accords verbaux ne sont pas suffisants.
8 Soyez prêt à partir. Si le propriétaire est intransigeant ou refuse de négocier, ce n'est peut-être pas l'endroit où vous souhaitez vivre.
- Leur volonté de négocier, ou leur absence de négociation, en dit long sur leur réactivité en tant que propriétaire. Vous ne voulez pas vivre dans un endroit qui ne cherche pas à attirer de bons locataires et à entretenir des relations positives avec les locataires.
- Si vous pensez toujours que cet endroit est la seule option viable, vous devrez peut-être envisager de rechercher un colocataire. Diviser le loyer réduira considérablement vos coûts mensuels.
- Vous pourriez également envisager de réduire les coûts à un appartement plus petit dans le même complexe.