Trouver un appartement peut être très stressant sans les bons outils. Optimisez votre recherche pour éviter de perdre du temps et des ressources. Assurez-vous de trouver la solution idéale avant de signer un contrat de location. Fermez le contrat avec les documents appropriés et seulement après une décision éclairée.

Première partie de trois:
Optimiser votre recherche

  1. 1 Définissez une fourchette de budget. Déterminez ce que vous pouvez vous permettre chaque mois en tenant compte de vos revenus et de vos dépenses. Inclure l'épicerie, le transport, les activités sociales, les services publics et l'adhésion au gymnase comme dépenses. Assurez-vous de fournir des chiffres réalistes afin que vous puissiez toujours enregistrer en cas d'urgence.[1]
    • Ne soyez pas tenté de regarder les appartements au-dessus de votre fourchette de prix. Vous perdrez du temps et des ressources en examinant des espaces plus grands et plus récents que vous ne pouvez pas vous permettre.
  2. 2 Gardez l'image en tête. Ne vous laissez pas berner par les petits avantages. Si un propriétaire lance une télévision ou vous permet d'emménager tôt, cela peut être une perte si l'appartement ne répond pas à l'un de vos besoins les plus importants. Assurez-vous de définir vos priorités et ne les compromettez pas.[2]
    • Rappelez-vous que vous pouvez être enfermé dans un bail alors prenez votre décision à bon escient.
  3. 3 Considérez la période de l'année. Les prix peuvent être beaucoup plus élevés pendant l'été parce que beaucoup de gens ont tendance à chercher un nouvel appartement. Selon l'endroit où vous vivez et si vous avez un calendrier, il est préférable de chercher entre octobre et décembre ou février à mars.[3]
    • Les gens ne veulent pas bouger pendant les vacances ou les mois froids, alors profitez de la baisse de la concurrence. Les lieux ont tendance à rester vacants pendant ces périodes, de sorte que certains prix peuvent baisser si vous êtes prêt à attendre environ un mois.[4]
    • Si vous vivez dans un endroit avec beaucoup d'étudiants, attendre jusqu'à la rentrée des classes en septembre peut vous aider à trouver un tarif de location réduit.[5]
  4. 4 Affinez votre recherche Ne perdez pas de temps à regarder tout ce qui est disponible. Recherchez en ligne et créez une liste de quatre ou cinq appartements à visiter. Planifiez votre visite au lieu de simplement passer.[6]
    • Prenez des photos et posez des questions lors de votre visite pour vous assurer que l'appartement répond à tous vos critères. Si la personne qui montre l'appartement est incapable de répondre à une question, assurez-vous d'obtenir ses coordonnées afin que vous puissiez faire un suivi.
  5. 5 Restez organisé Selon votre temps et vos ressources, vous pourrez peut-être regarder plusieurs appartements. Gardez toutes les informations organisées dans un seul document complet avec des images et une liste des avantages et des inconvénients. Vous pouvez également être en mesure de les placer sur une carte et de les commander en fonction de la commodité de votre travail ou de votre école.[7]
    • Les tableurs sont parfaits pour suivre des choses comme le loyer, les commodités, le dépôt de garantie, la durée du bail et les coordonnées. Conservez toutes les notes supplémentaires et combien de fois vous avez visité l'emplacement. Plus vous pouvez prendre de décision, mieux c'est.[8]
  6. 6 Recherche transports en commun. Le transport public peut vous faire économiser de l'argent ou être nécessaire en cas d'urgence. Assurez-vous de savoir à quelle distance votre appartement se trouve par rapport aux principaux axes de transport.[9]
    • Même si vous avez une voiture, la recherche de combien vous pourriez économiser en assurance, en essence et en temps de déplacement peut vous amener à changer votre trajet.
  7. 7 Rechercher dans la nouvelle construction. Cela peut sembler contre-intuitif, mais les nouveaux bâtiments peuvent avoir des loyers raisonnables, car un nouveau complexe d'appartements peut vouloir se remplir le plus rapidement possible. Les propriétaires et les gestionnaires peuvent être flexibles avec leur loyer s'ils essaient de louer le bâtiment entier. Assurez-vous de voir s'il y a de la place pour négocier.[10]
  8. 8 Utilisez un localisateur d'appartement. Les localisateurs d’appartements sont en contact permanent avec les propriétaires et peuvent prendre conscience de la diminution des prix, des offres spéciales de location ou des offres avant qu’ils ne soient mis à la disposition du public. Ils peuvent avoir des relations personnelles avec des propriétaires qui peuvent vous aider à trouver un accord indisponible pour quiconque.[11]
    • Rechercher dans les médias sociaux ou les sites d’emploi pour les localisateurs d’appartements. Il peut être gratuit d’utiliser les services d’un localisateur d’appartements dans votre ville. Recherchez les coûts qui peuvent être associés avant d’investir.
  9. 9 Élargissez votre recherche Si vous avez cherché pendant un certain temps et que vous avez de plus en plus de mal à trouver un appartement dans votre fourchette de prix, élargissez vos critères de recherche. Vous pouvez regarder des endroits un peu plus loin que ce que vous aviez initialement prévu ou construire sans certaines commodités. Donnez la priorité à ce que vous êtes capable de faire et modifiez vos critères de recherche.[12]
    • Souvent, c'est l'endroit le plus difficile à trouver, car les appartements les plus luxueux sont souvent pris ou vendus à des prix très intéressants. Bien que votre lieu de travail puisse entrer en ligne de compte dans votre localisation, vous devez également tenir compte de la sécurité et de la propreté. Ajouter quelques minutes à votre trajet est un sacrifice facile pour un appartement propre et sécuritaire.

Deuxième partie de trois:
Évaluer vos choix finaux

  1. 1 Amenez vos colocataires. Si vous déménagez avec d'autres personnes, assurez-vous que tout le monde a la possibilité de voir l'endroit avant de signer quoi que ce soit. Obtenez des commentaires et des opinions de tous et assurez-vous que vous avez tous la possibilité de discuter de vos goûts et de vos aversions.[13]
    • Ne comptez pas sur les images. Assurez-vous que chaque colocataire puisse voir physiquement l'appartement afin de pouvoir former une opinion solide.
  2. 2 Renseignez-vous sur les remises spéciales. Il peut y avoir des offres spéciales ou certains remises spéciales en fonction de l'appartement. Certains propriétaires offrent le premier mois gratuit si vous signez un bail plus long. Vous pouvez également obtenir des bonus si vous avez référé un ami.[14]
    • Il n'est jamais mauvais de demander ce qui est à votre disposition. Il peut également y avoir des rabais pour les étudiants, les retraités, les anciens combattants ou les personnes ayant des besoins spéciaux. Reportez-vous également à toutes les affiliations professionnelles.
  3. 3 Renseignez-vous sur les coûts énergétiques moyens. Avant de signer quoi que ce soit, demandez au propriétaire quels sont les coûts moyens des services publics.Le loyer peut correspondre exactement à votre budget, mais tout coût supplémentaire peut vous nuire au fur et à mesure de la location. Assurez-vous d'avoir une idée des coûts cachés que les services publics peuvent fournir. [15]
  4. 4 Préparez-vous à négocier. Une fois que vous avez réduit vos trois premiers choix, négociez avec les propriétaires et faites-leur savoir que vous avez d'autres options. Si un propriétaire sait que vous êtes intéressé mais que vous avez d’autres options, il se peut qu’il soit disposé à baisser les prix ou à trouver d’autres primes, comme un espace de stockage ou un parking supplémentaire.[16]
  5. 5 Être flexible. Si vous n'obtenez pas l'appartement que vous voulez, il peut y avoir quelque chose de similaire dans le même bâtiment ou dans un autre immeuble appartenant au même propriétaire. Pensez à emménager dans un studio plutôt que dans une chambre ou à trouver un colocataire pour une chambre à deux lits. Les bâtiments auront des appartements avec des plans d'étage similaires avec une chambre supplémentaire.[17]
  6. 6 Considérez les commodités. Des équipements tels qu'une connexion Wi-Fi gratuite ou une salle de sport peuvent vous permettre d'économiser sur les coûts externes. Cependant, ne laissez pas les équipements être le moteur de votre décision. Considérez soigneusement ce que vous êtes prêt à payer en loyer pour vos commodités.[18]
    • Les points de vue sont également intéressants, mais pas nécessaires. Informez-vous s'il y a des appartements similaires dans le bâtiment mais sans la même vue. Cela peut vous aider à économiser de l'argent.
  7. 7 Parlez aux locataires. Le bâtiment physique peut vous impressionner, mais vous devez avoir une idée de vos voisins et des conditions de vie. Les locataires peuvent vous dire si le week-end est bruyant ou s'il y a des nouveau-nés à votre étage. Vous souhaitez également connaître votre propriétaire. Vous voulez vous assurer qu'il est sûr, courtois et entretient rapidement l'appartement.[19]
    • Renseignez-vous sur les problèmes d'infrastructure, le temps de réponse aux problèmes des locataires, la rotation des locataires et les problèmes de sécurité. Il est également sage de poser des questions sur la région et le coût de la vie typique. Découvrez ce que les locataires paient pour les services publics, les divertissements et le transport.
    • Renseignez-vous sur le district scolaire si vous déménagez avec une famille, des restaurants, des épiceries et les commodités les plus proches.

Troisième partie de trois:
Clôture de la transaction

  1. 1 Préparez vos documents. Considérez votre candidature comme un CV de location et assurez-vous de faire de votre mieux. Les documents à inclure sont les suivants:[20]
    • Une copie de votre demande de location. Vous devriez avoir rempli cela en ligne. S'ils vous ont demandé de le remplir en personne, assurez-vous de fournir une écriture soignée.
    • Une copie de votre dossier de crédit.
    • Une lettre de référence de votre propriétaire actuel ou dernier. S'il s'agit de votre premier appartement, vous pouvez fournir une référence de caractère à un employeur ou à un enseignant si vous êtes étudiant.
    • Une copie de votre bail d'appartement actuel ou le plus récent.
    • Vérification d'emploi. Cela devrait inclure une copie de votre dernière déclaration de revenus ou W-2 ainsi que vos trois talons de paie les plus courants.
    • Un résumé de vous-même. N'entrez pas dans les détails mais donnez un aperçu positif du type de locataire que vous serez. Parlez de vos loisirs et de votre style de vie pour vous faire passer pour un locataire idéal.
    • Tous les détails sur les animaux si vous en avez un actuellement.
  2. 2 Mettez votre propriétaire à l'aise. Si vos documents ne suffisent pas à convaincre votre propriétaire, proposez de payer le loyer une semaine ou même un mois avant le mois précédant l'expiration de votre bail. Montrez-lui que vous êtes facile à gérer et fiable.[21]
    • Vous pouvez également recevoir une offre si vous proposez de payer à l'avance ou offrez une incitation supplémentaire pour faciliter la vie de votre propriétaire.
  3. 3 Effectuez une visite guidée. Une fois que vous êtes satisfait de l'emplacement, du propriétaire et de l'appartement, effectuez une visite finale avant de signer quoi que ce soit. Assurez-vous de ne pas être tenu responsable des dommages causés par le tennant précédent et assurez-vous de vérifier les points suivants auprès de votre propriétaire:[22]
    • Vérifiez que toutes les lumières, les robinets et les toilettes fonctionnent correctement.
    • Recherchez toute présence de rongeurs ou d'insectes, en particulier des déjections, des marques de mastication ou des œufs / larves dans les espaces de stockage.
    • Assurez-vous que tous les points de vente fonctionnent. Apportez votre chargeur de téléphone et branchez-le dans chaque prise.
    • Vérifiez les détecteurs de fumée et le matériel de lutte contre l'incendie. Un extincteur de fumée peut être placé dans la cuisine.
    • Ouvrez et fermez toutes les fenêtres et les portes. Assurez-vous que les serrures fonctionnent et qu'il n'y a pas de dégâts.
    • Assurez-vous que tous les appareils fonctionnent. Éteignez et rallumez-les. Demandez à être parcouru la fonctionnalité pour vous assurer qu'ils fonctionnent.
    • Examiner les murs, les planchers et le plafond à la recherche de dommages. Inspectez les carreaux, le linoléum, les cloisons sèches et les tapis.
    • Prenez des photos de tous les problèmes et assurez-vous que votre propriétaire prend note. Vous pourrez peut-être négocier un changement ou une baisse du loyer. Veillez à enregistrer les images au cas où il y aurait des divergences avec la maintenance ou des problèmes pour récupérer votre dépôt de garantie.
  4. 4 Lisez et signez votre bail. Prenez le temps de bien comprendre votre bail. Si vous devez l'emporter chez vous ou poser des questions, n'hésitez pas. C'est un gros engagement, alors ne vous sentez pas pressé ou pressé. Les contrats de location varient en fonction de la durée et des termes du contrat. Signer seulement quand vous vous sentez à l'aise.[23]
    • Les baux périodiques fonctionnent bien pendant une courte durée parce que le propriétaire reconnaît que votre situation peut changer tous les mois. Cela vous permet de renouveler chaque nouveau mois. Bien que cela vous donne plus de flexibilité, ils peuvent être plus coûteux.[24]
    • Le plus commun est un bail à durée déterminée. Celles-ci vont généralement de trois, six ou douze mois. Bien que vous puissiez bloquer un taux inférieur, vous pouvez être responsable du reste de votre bail si vous devez le casser avant la date d'expiration. Discutez des éventualités avec votre propriétaire, car vous pourriez simplement payer une pénalité si vous devez briser votre bail.[25]
    • Les sous-locations sont des contrats de location à trois parties qui surviennent lorsque vous devez rompre votre bail mais que vous pouvez trouver une personne qui prend en charge le reste de votre contrat de location. Le nouveau locataire prend en charge la durée restante du bail avec l'approbation du propriétaire.[26]