Minotauromaquia
Si vous êtes propriétaire, vous devrez éventuellement faire face à un mauvais locataire. Voici quelques informations sur la manière de vous aider à les gérer et à les prévenir.
Pas
-
1 Couvrez-vous avec la protection d'un bail. Chaque locataire auquel vous louez doit avoir une copie du contrat de location signé. Faites des règles très claires à la signature et respectez-les, quelle que soit la situation. Vous êtes dans les affaires pour gagner de l'argent, pas pour être un refuge pour sans-abri. -
2 Ne faites jamais un accord verbal avec un locataire. Cela ne résiste jamais au tribunal si vous devez suivre cette voie pour rentrer dans le loyer ou obtenir des dommages. -
3 Expliquez clairement aux locataires que si le bail est rompu, ils seront tenus responsables pour les mois restants du bail, à savoir qu'ils ne vivent pas sur la propriété. -
4 Faites tout le travail de la cour si cela est possible. De cette façon, vous pouvez garder un œil sur ce qui se passe. Insistez également sur le fait qu'ils doivent réserver chaque mois un temps pour entrer dans la maison et changer les filtres à air des unités de chauffage et d'air. De cette façon, vous savez si la propriété est prise en charge ou si elle est vandalisée. -
5 Si possible, allez à la propriété et collectez le loyer en personne. Cela fait gagner du temps et les locataires ne peuvent pas utiliser l’ancienne excuse, «c'est par la poste». -
6 Finalement, vous devrez faire face à des payeurs en retard, (les personnes qui ne paient pas de loyer à l'échéance), vous devriez toujours avoir une clause dans votre contrat de location ou de location qui stipule que le loyer est en retard, ne pas dépasser une semaine sans percevoir de loyer. Cela cause du stress au propriétaire et n’est pas une bonne politique commerciale. -
7 Il y a des gens qui vont essayer de profiter de vous. Un bon contrat de location est vital. Demandez à votre comptable ou à votre avocat de rédiger un bail qui coïncide avec les lois sur le locataire en vigueur dans votre pays. Cela vous permettra d'économiser beaucoup de temps et d'argent. -
8 Ne jamais conclure un contrat de location sans faire au préalable une vérification des antécédents, du crédit et de l'emploi. Si un locataire peut passer une vérification des antécédents et une vérification de crédit, il est plus susceptible d'être un bon locataire qu'une personne ayant un mauvais crédit. -
9 Toujours demander d'anciennes références de location, prendre le temps d'appeler leur ancien propriétaire, poser des questions, étaient-ils à temps avec le paiement de la location, ont-ils rompu le bail, ont-ils laissé la propriété dans un état satisfaisant? laisser. -
10 Ne permettez jamais aux animaux de compagnie Cela ne demande que des ennuis quand ils partent, tous ne prennent pas soin de leurs animaux et ne les nettoient pas et le propriétaire se heurte au problème du nettoyage quand ils partent et il peut être très coûteux de remplacer le revêtement de sol. -
11 Vous finirez par avoir un locataire qui tombe dans des moments difficiles, c'est dommage. Peu importe ce que vous pensez de cette personne, vous devez vous rappeler que vous êtes dans l’affaire pour gagner de l’argent, que vous ne pouvez pas laisser vos problèmes personnels influencer votre capacité à gérer correctement, professionnellement et avec sympathie. il doit alors l'informer de son bail signé et prendre les mesures appropriées. -
12 Lorsque vous vous préparez à louer une propriété, faites une visite à l’intérieur et à l’extérieur avec une caméra vidéo, en prêtant attention aux tapis, aux fenêtres, à la peinture et aux garnitures. Assurez-vous que la date et l'heure sont définies sur l'appareil photo et indiquez-le comme étant (quelle que soit l'adresse de votre crédit-bail) et il s'agit de la condition enregistrée avant que la propriété ne soit louée. -
13 Lorsque le locataire quitte la propriété et que les clés sont remises, faites une autre vidéo de l'état dans lequel la maison a été laissée, en cas de dommages, vous aurez un enregistrement de l'état dans lequel il a été laissé et et date
1 Couvrez-vous avec la protection d'un bail. Chaque locataire auquel vous louez doit avoir une copie du contrat de location signé. Faites des règles très claires à la signature et respectez-les, quelle que soit la situation. Vous êtes dans les affaires pour gagner de l'argent, pas pour être un refuge pour sans-abri. 
2 Ne faites jamais un accord verbal avec un locataire. Cela ne résiste jamais au tribunal si vous devez suivre cette voie pour rentrer dans le loyer ou obtenir des dommages. 
3 Expliquez clairement aux locataires que si le bail est rompu, ils seront tenus responsables pour les mois restants du bail, à savoir qu'ils ne vivent pas sur la propriété. 
4 Faites tout le travail de la cour si cela est possible. De cette façon, vous pouvez garder un œil sur ce qui se passe. Insistez également sur le fait qu'ils doivent réserver chaque mois un temps pour entrer dans la maison et changer les filtres à air des unités de chauffage et d'air. De cette façon, vous savez si la propriété est prise en charge ou si elle est vandalisée. 
5 Si possible, allez à la propriété et collectez le loyer en personne. Cela fait gagner du temps et les locataires ne peuvent pas utiliser l’ancienne excuse, «c'est par la poste». 
6 Finalement, vous devrez faire face à des payeurs en retard, (les personnes qui ne paient pas de loyer à l'échéance), vous devriez toujours avoir une clause dans votre contrat de location ou de location qui stipule que le loyer est en retard, ne pas dépasser une semaine sans percevoir de loyer. Cela cause du stress au propriétaire et n’est pas une bonne politique commerciale. 
7 Il y a des gens qui vont essayer de profiter de vous. Un bon contrat de location est vital. Demandez à votre comptable ou à votre avocat de rédiger un bail qui coïncide avec les lois sur le locataire en vigueur dans votre pays. Cela vous permettra d'économiser beaucoup de temps et d'argent. 
8 Ne jamais conclure un contrat de location sans faire au préalable une vérification des antécédents, du crédit et de l'emploi. Si un locataire peut passer une vérification des antécédents et une vérification de crédit, il est plus susceptible d'être un bon locataire qu'une personne ayant un mauvais crédit. 
9 Toujours demander d'anciennes références de location, prendre le temps d'appeler leur ancien propriétaire, poser des questions, étaient-ils à temps avec le paiement de la location, ont-ils rompu le bail, ont-ils laissé la propriété dans un état satisfaisant? laisser. 
10 Ne permettez jamais aux animaux de compagnie Cela ne demande que des ennuis quand ils partent, tous ne prennent pas soin de leurs animaux et ne les nettoient pas et le propriétaire se heurte au problème du nettoyage quand ils partent et il peut être très coûteux de remplacer le revêtement de sol. 
11 Vous finirez par avoir un locataire qui tombe dans des moments difficiles, c'est dommage. Peu importe ce que vous pensez de cette personne, vous devez vous rappeler que vous êtes dans l’affaire pour gagner de l’argent, que vous ne pouvez pas laisser vos problèmes personnels influencer votre capacité à gérer correctement, professionnellement et avec sympathie. il doit alors l'informer de son bail signé et prendre les mesures appropriées. 
12 Lorsque vous vous préparez à louer une propriété, faites une visite à l’intérieur et à l’extérieur avec une caméra vidéo, en prêtant attention aux tapis, aux fenêtres, à la peinture et aux garnitures. Assurez-vous que la date et l'heure sont définies sur l'appareil photo et indiquez-le comme étant (quelle que soit l'adresse de votre crédit-bail) et il s'agit de la condition enregistrée avant que la propriété ne soit louée. 
13 Lorsque le locataire quitte la propriété et que les clés sont remises, faites une autre vidéo de l'état dans lequel la maison a été laissée, en cas de dommages, vous aurez un enregistrement de l'état dans lequel il a été laissé et et date Facebook
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