Le loyer proportionnel correspond au paiement du loyer dû pour un mois d'occupation partiel, généralement lorsque la date de paiement du loyer est postérieure au premier mois ou lorsque le paiement du loyer est effectué pour une période inférieure à un mois complet. Bien que certains locataires acceptent de payer le mois complet de location, la plupart demanderont un loyer proportionnel, surtout si la raison pour laquelle ils emménagent dans un appartement au milieu du mois est le résultat du calendrier du propriétaire. Le pouvoir de choisir de répartir au prorata ou non appartient au propriétaire, mais le locataire a la possibilité de négocier et de confirmer la méthode du loyer calculé au prorata.

Méthode One of Three:
Calcul du nombre de jours par mois

  1. 1 Calculer le loyer quotidien. Le loyer mensuel total est le montant du loyer facturé chaque mois que le locataire occupera l'appartement, le condo ou la maison pendant un mois complet. Divisez le montant total du loyer mensuel par le nombre de jours dans le mois pour déterminer un taux de loyer quotidien.
    • Utilisez le mois en cours. Janvier, mars, mai, juillet, août, octobre et décembre ont 31 jours. Avril, juin, septembre et novembre ont 30 jours. Février a 28 jours sauf pour les années bissextiles, où il a 29 jours.
    • Par exemple, en septembre, si vous payiez 900 dollars par mois, vous diviseriez 900 par 30 car le mois de septembre est de 30 jours. Cela équivaut à un taux de loyer quotidien de 30 $.
  2. 2 Calculer le loyer au prorata. Multipliez ce taux de loyer quotidien par le nombre total de jours d'occupation pour déterminer le montant du loyer au prorata.[1]
    • Le nombre de jours d'occupation correspond au nombre de jours pendant lesquels vous louerez l'appartement avant le premier jour du mois suivant.[2]
    • Par exemple, si vous avez emménagé le 20 septembre, votre nombre de jours d'occupation est de 11 (tout comme pour les chambres d'hôtel, vous incluez le jour où vous emménagez). 11 jours x 30 $ / jour = 330 $ au total.
    • RÉPONSE = [(loyer pour un mois) / 30] x nombre de jours que vous restez

Méthode deux sur trois:
Calcul du nombre de jours dans une année

  1. 1 Calculer le loyer annuel. C'est l'option la plus appropriée pour traiter un bail d'un an. Multipliez le montant du loyer mensuel par 12 afin d'obtenir le montant total du loyer annuel.
    • Le loyer mensuel est le montant du loyer facturé chaque mois que le locataire occupera l'appartement, le condo ou la maison un mois complet.
    • Par exemple, un locataire pourrait payer 900 $ par mois. 900 $ x 12 = 10 800 $ de loyer par an.
  2. 2 Calculer le loyer quotidien. Divisez le montant total du loyer annuel par 365 (le nombre de jours de l'année) afin d'obtenir le montant du loyer au prorata quotidien.
    • Par exemple, si le montant de votre loyer annuel est de 10 800 $, 10 8 000/365 = 29,5 $ de loyer par jour.
    • Pour le loyer annuel, le mois dans lequel vous vous trouvez n'a pas d'importance.
  3. 3 Calculer le loyer au prorata. Multipliez le montant du loyer au prorata quotidien par le nombre de jours d'occupation restants dans le mois pour obtenir le montant du loyer calculé au prorata.[3]
    • Le nombre de jours d'occupation correspond au nombre de jours pendant lesquels vous louerez l'appartement avant le premier jour du mois suivant.[4]
    • Par exemple, si vous avez emménagé le 20 septembre, votre nombre de jours d'occupation est de 11 (tout comme pour les chambres d'hôtel, vous incluez le jour où vous emménagez). 11 jours x 29,5 $ / jour = 324,50 $ au total.
    • RÉPONSE = [(loyer pour un an) / 365] x nombre de jours que vous restez

Méthode trois sur trois:
Calcul du loyer incluant les services publics

  1. 1 Calculer les utilités mensuelles ou annuelles totales. Selon que vous utilisiez la méthode «jours dans un an» ou «jours dans un mois» pour calculer le montant de votre loyer calculé au prorata, déterminez le coût respectif de vos utilitaires.
    • Par exemple, vos utilitaires peuvent être 50 $ / mois ou 600 $ / an.
  2. 2 Ajouter le coût des services publics au coût de location. Pour la méthode que vous utilisez, ajoutez le coût d'utilité calculé au coût de location calculé pour créer une somme d'argent totale que vous devez au propriétaire par mois ou par an. Inclure ici les frais payés / remboursés par le propriétaire, le cas échéant.
    • En format mathématique: taux de loyer + taux d'utilité = total $$ que vous devez au propriétaire
    • Par exemple, si le loyer mensuel est de 900 $ et que les services publics mensuels sont de 50 $, votre somme totale mensuelle due au propriétaire est de 950 $.
    • Par exemple, si le loyer annuel est de 10 800 $ et que les services publics annuels sont de 600 $, vous devez au locateur 11 400 $ chaque année.
  3. 3 Calculer le total des loyers au prorata. Utilisez soit la méthode «jours dans l'année», soit la méthode «jours dans un mois» pour calculer le montant de votre loyer calculé au prorata. Dans vos équations, remplacez le montant total de votre loyer mensuel ou annuel par la somme totale calculée du loyer et des services publics.[5]
    • Pour le loyer mensuel: REPONSE = [(loyer + services publics pour un mois) / 31] x nombre de jours que vous séjournez
    • Pour un loyer annuel: REPONSE = [(loyer + services publics pour un an) / 365] x nombre de jours que vous séjournez