L'achat d'une maison est un énorme investissement financier. S'aligner avec les bons professionnels peut vous faire économiser ou vous coûter des milliers de dollars.

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  1. 1 Comprendre que le statut d'agence dans l'immobilier est déterminé par la relation avec le courtier, et non par une personne. Dans l'agence d'achat, toute la société vous représente. Dans un organisme désigné, seul un agent et son superviseur vous représentent. L'agence désignée prête à confusion, de sorte qu'un contrat écrit est requis par la loi de l'État. Si le courtier fournit une agence acheteur complète, un contrat écrit n'est pas requis.
  2. 2 Interrogez certains agents en demandant à vos collègues ou à vos voisins des recommandations. Faites des recherches sur Internet en consultant les sites Web et en évaluant les temps de réponse.
    • Lors de l'entrevue, examine-t-elle et a-t-elle signé la divulgation requise de l'agence du Michigan? L'agent de l'acheteur doit des obligations légales à la personne qu'il représente. Discute-t-elle de l'engagement de l'agence d'achat et des délais? Est-ce qu'il / elle est un agent à temps plein?
  3. 3 Découvrez l'honnêteté de l'agent. Va-t-elle vous aider à regarder objectivement la maison par rapport aux autres pour déterminer la valeur?
    • Qu'est-ce qui vous arrive si l'agent immobilier est malade ou en vacances? Qui couvre l'activité des agents? Vous sentez-vous remis ou travaillez-vous avec un autre membre de l'équipe?
  4. 4 Poser des questions sur la formation aux techniques d'évaluation à domicile. Les meilleurs agents acheteurs font beaucoup plus que simplement ouvrir les portes aux acheteurs.
    • Les représentants des acheteurs dans le Michigan reçoivent un pourcentage des honoraires ou généralement la moitié des honoraires payés par l'agent inscripteur. Le représentant de l'acheteur est donc gratuit pour l'acheteur.
  5. 5 Parler de communication; Discutez de vos besoins et de vos délais. L'agent travaille-t-il de 8 heures à 20 heures? L'agent a-t-il un jour de congé? Comment voulez-vous être communiqué avec? Quelles sont tes attentes? Préférez-vous l'email?
  6. 6 Demandez des références et / ou regardez des témoignages vidéo. Vous interviewez quelqu'un pour travailler pour vous. Quelles désignations ou formations spéciales at-il ou a-t-il?
  7. 7 Demandez quelle est la stratégie pour acheter? Quel est le processus? Quel est le délai?
  8. 8 Demandez comment les inspections sont organisées et comment les problèmes sont-ils traités? Quels sont les exemples de négociations qui pourraient surgir dans la région?
    • Voudra-t-elle vous fournir une liste de ressources de l'industrie ou une liste de fournisseurs privilégiés qui vous aideront à acheter une maison comme des prêteurs réputés, des peintres, des électriciens, des experts en radon.
  9. 9 Renseignez-vous sur la loyauté. À quelle fréquence la société d'agent acheteur devient-elle un agent double? Une agence d'achat désignée devient souvent une agence double. Certains agents acheteurs désignés sont payés beaucoup plus si vous achetez une maison répertoriée avec leur maison de courtage. Demandez à ce sujet. Si vous voulez une entreprise qui sera toujours fidèle à vous, recherchez une agence d'achat exclusive. Ces entreprises ne travaillent que pour les acheteurs. Ils ne listent jamais les maisons et ils ne travaillent jamais pour les vendeurs.
  10. 10 Utilisez Assoc. des responsables de la loi sur les licences d’immobilier pour les ressources des consommateurs afin de vérifier leur statut. Le nom doit correspondre exactement, c’est-à-dire que Kathleen peut être le nom légal pour la licence contre Kathy.
    • Allez-vous regarder des maisons dans le service de listes multiples et à vendre par les propriétaires, par les constructeurs et les maisons à venir qui seront sur le marché? Comment la commission est-elle gérée?
    • Votre agent obtient-il un pré-engagement d'assurance-titres avant de rédiger une offre afin que vous puissiez voir quels sont les problèmes potentiels liés à la police de titres sur la propriété? Les exemples sont le divorce ou les servitudes contestées, la litispendance, les privilèges de l'IRS ou les jugements.
    • Votre agent obtient-il un rapport d’indice sur les polices d’assurance d’Ann Arbor avant de rédiger une offre pour déterminer s’il ya déjà eu des réclamations d’assurance de propriétaires sur la propriété? La propriété dans une zone inondable nécessite-t-elle des frais d'assurance supplémentaires?
    • L'agent vous aidera-t-il à négocier une bonne hypothèque? Attention, de nombreuses sociétés immobilières tirent des revenus importants de leurs prêteurs et sociétés de portefeuille affiliés. Il s’agit d’un conflit d’intérêts dont un agent devrait discuter avec vous.
    • Vous sentez-vous à l'aise avec votre agent pour vous aider à minimiser les risques et pour coordonner ce gros investissement jusqu'à une clôture réussie?
    • L'agent acheteur ou l'agent acheteur désigné vous a-t-il montré la preuve de son succès? Les meilleurs vous montreront comment ils ont aidé les anciens acheteurs à économiser de l'argent.