Lorsque vous achetez une maison, vous obtenez une nouvelle maison remplie de possibilités. Vous obtenez également tous les problèmes, les imperfections et les défis de la maison. Lorsque vous trouvez une maison que vous souhaitez acheter, vous vous attendez à ce que le vendeur vous fournisse un formulaire de divulgation. La quantité d'informations qu'un vendeur est tenu de fournir varie selon les États, mais de nombreux agents exigeront une divulgation complète avant d'accepter de représenter une maison. Obtenez des informations complètes en vérifiant les lois en vigueur dans votre pays et en demandant des informations sur les problèmes connus et suspects dans la maison.

Première partie de trois:
Demande de divulgation

  1. 1 Identifiez ce que les vendeurs doivent divulguer. Aux États-Unis, la loi fédérale exige que certaines divulgations soient faites aux acheteurs. Par exemple, les vendeurs doivent révéler la présence de peinture à base de plomb ou d’amiante si la maison a été construite avant 1978.[1]
    • Votre législation étatique et locale comportera également des exigences de divulgation supplémentaires. Vous devriez obtenir des copies de la loi pour voir à quoi vous avez droit. Recherchez en ligne ou arrêtez-vous dans le service de planification de votre ville pour demander.[2]
    • Vous pouvez également demander à un agent immobilier ou à un avocat de vous fournir une copie de la loi sur la divulgation.
    • Le Département de l'immobilier de votre état pourrait également avoir des informations sur les divulgations requises dans votre état.
  2. 2 Demander le formulaire de divulgation au vendeur. Le formulaire de divulgation permet à l'acheteur d'annuler le contrat dans les 3 jours suivant la réception des divulgations sans pénalité. Si le vendeur ne donne pas à l'acheteur les divulgations, cela laisse l'acheteur ouvert à tout moment pour résilier le contrat sans raison pour quelque raison que ce soit. Le vendeur ou l'agent du vendeur devrait vous l'envoyer sans aucune invite. Cependant, si vous ne l'avez pas encore reçu, appelez-le et demandez-le.
    • Assurez-vous que vous avez toutes les feuilles et que vous pouvez lire les informations.
    • Comparez également ce que vous avez reçu à ce que le vendeur était tenu de vous donner. Confirmez que le vendeur a retourné toutes les informations requises.
    • Les contrats d'achat n'ont généralement pas de délai pour qu'un vendeur fournisse les informations. Il appartient à l'acheteur de les demander si le vendeur ne les fournit pas. Si le vendeur ne les fournit toujours pas, alors l'acheteur peut résilier le contrat et partir sans pénalité ou faire une inspection complète pour savoir ce qui se passe.
    • Les maisons HUD ne sont pas tenues de remplir les obligations d'information et ne les fourniront jamais. Il devrait donc incomber à l'acheteur de faire preuve de diligence raisonnable et de ne pas se fier entièrement aux divulgations du vendeur.
  3. 3 Analyser les divulgations. Prévoyez du temps pour passer en revue les formulaires de divulgation. Notez tout ce que vous ne comprenez pas ou toute information manquante. Vérifiez également quels problèmes ont été identifiés.
    • Dans la plupart des États, les propriétaires ne sont pas légalement responsables des problèmes qu'ils ignorent. Ils peuvent honnêtement répondre qu'ils ne sont pas au courant d'une infestation de termites lorsqu'il y a une infestation réelle. La plupart des États n'exigent pas que les vendeurs cherchent des problèmes.
    • Sachez que les propriétaires n’ont pas non plus besoin d’engager une personne pour rechercher des problèmes, à moins d’accepter cela dans le contrat d’achat.[3] Pour cette raison, vous ne devriez pas supposer qu'aucun problème existe avec la maison simplement parce qu'ils ne sont pas notés sur le formulaire de divulgation.
    • Si un acheteur effectue une inspection et fournit une copie au vendeur et que la vente échoue, le vendeur est tenu de divulguer ce qui a été découvert dans le rapport d’inspection ainsi que les divulgations initiales.
  4. 4 Demandez des informations manquantes. S'il manque des informations dans un formulaire de divulgation, faites un suivi avec le vendeur ou son agent. Demander les informations manquantes. N'oubliez pas de ne pas effectuer l'achat avant d'avoir reçu les divulgations complètes. Les lois sur la divulgation devraient généralement couvrir les points suivants:[4]
    • fuites d'eau de toute nature, y compris autour des fenêtres et dans les sous-sols
    • termites ou autres insectes
    • ravageurs, moisissures ou pourriture
    • problèmes de plomberie et d'égout
    • défauts dans le toit
    • problèmes de drainage
    • problèmes de climatisation et de chauffage
    • problèmes de fondation
    • litiges avec un voisin
    • problèmes avec le titre légal
    • autre (selon l'état)

Deuxième partie de trois:
Embaucher un inspecteur

  1. 1 Négocier un droit à une inspection. Vous ne devriez jamais compter uniquement sur les divulgations pour vous protéger. Au lieu de cela, vous avez besoin d'une inspection à domicile effectuée. En fait, une inspection devrait être l’une des «éventualités» du contrat. Cela signifie que vous pouvez annuler le contrat en fonction des résultats de l'inspection.[5]
    • Même si le vendeur avait déjà effectué une inspection avant de mettre la maison sur le marché, vous devriez envisager de faire appel à votre propre inspecteur. Cela peut être coûteux, surtout si la maison est grande, mais c'est de l'argent bien dépensé.[6] Vous préférez trouver des problèmes avant d'accepter d'acheter une maison.
    • Votre contrat peut également définir le calendrier de l'inspection. Une chronologie d'inspection est généralement de 10 jours par défaut, mais vous pourrez peut-être négocier quelques jours de plus.
  2. 2 Obtenir des références pour un inspecteur. Vous ne connaissez peut-être aucune société d’inspection. Bien que vous puissiez rechercher des inspecteurs en ligne, il peut être difficile de juger les inspecteurs sur leurs sites Web. Obtenez des références auprès de personnes de confiance, telles que des agents immobiliers, des avocats, d'autres propriétaires ou l'Association internationale des inspecteurs agréés (www.nachi.org).[7]
    • Lorsqu'un agent immobilier renvoie un inspecteur, il est tenu de divulguer le type de relation, le cas échéant, qu'il a eu avec l'inspecteur par écrit. Cela garantit que l'acheteur est au courant de tout conflit d'intérêts ou des avantages de tiers liés à l'embauche de l'inspecteur.
  3. 3 Choisissez un inspecteur. Demandez aux inspecteurs s'ils peuvent fournir des références. Appelez les références et vérifiez que les personnes sont satisfaites du service fourni.Demandez si l'inspecteur s'est présenté à l'heure et a fait une inspection complète.[8]
    • Obtenir un devis par écrit pour combien il en coûtera pour embaucher l'inspecteur.
    • Détaillez votre liste et engagez l'inspecteur dont le prix et la réputation vous conviennent.
    • La plupart des inspecteurs prennent des photos des problèmes et les incluent dans le rapport. Assurez-vous de demander à l'inspecteur s'il le fait avant de vous engager.
  4. 4 Lisez votre rapport d'inspection. L'inspection devrait prendre 2 à 5 heures. Une fois terminé, l'inspecteur devrait vous fournir, à vous et à votre agent, un rapport d'environ 20 à 30 pages. Vous devriez également obtenir des photographies en couleur de tous les problèmes.[9]
    • Ne soyez pas surpris s'il y a des problèmes. Une bonne inspection à domicile devrait être approfondie et identifier même les petits défauts.
    • Discutez avec votre agent ou votre avocat si l’un des problèmes semble particulièrement grave ou coûteux à résoudre. Si oui, vous devrez envisager les prochaines étapes. Par exemple, si vous êtes dans un «marché de vendeur», vous pouvez éviter de demander au vendeur de résoudre des problèmes mineurs.
    • Cependant, vous ne devriez pas ignorer les gros défauts structurels, comme une fondation fissurée.
  5. 5 Engagez des inspecteurs spécialisés, si nécessaire. Une inspection générale peut révéler certains problèmes, tels qu'une faible pression d'eau. Cependant, vous devrez peut-être engager un spécialiste pour découvrir la cause du problème. Si votre inspecteur recommande une inspection supplémentaire par un spécialiste une fois l'inspection terminée, vous devrez alors en faire la demande au vendeur. Si le vendeur le nie, vous devrez peut-être décider si vous souhaitez acheter tel quel ou annuler. Les spécialistes de l'inspecteur travaillent dans les domaines suivants:[10]
    • cheminée
    • électrique
    • chauffage et climatisation
    • termites et autres ravageurs
    • peinture à base de plomb
    • servitude et empiètement
    • les toits
    • fondation et sous-sol
    • arbres, végétation et stabilité du sol
    • système septique ou égout (l'inspection ou le drainage du système septique est généralement une éventualité distincte pour le contingent d'inspection)
    • moule
    • autre
  6. 6 Travaillez avec le vendeur pour corriger les problèmes. Un contrat d'achat bien rédigé doit vous donner des droits si le rapport d'inspection identifie des défauts. Par exemple, vous avez généralement les options suivantes:
    • Demandez au vendeur de résoudre le problème. Cela peut ralentir la vente. En outre, le vendeur devra trouver un entrepreneur agréé.[11]
    • Négocier une réduction du prix d'achat. Cela s'appelle obtenir un «crédit». Vous pouvez utiliser l'argent pour résoudre le problème vous-même. Vous voudrez peut-être poursuivre cette option si vous souhaitez choisir l'entrepreneur.
    • Achetez la maison telle quelle. Si le vendeur refuse de réduire le prix d'achat et que le prêteur accepte de permettre le financement des réparations nécessaires, vous pouvez toujours acheter la maison. Ceci est très probable pour les ventes de propriétés dans lesquelles la famille n'a jamais vécu dans la propriété ou pour les saisies bancaires dans lesquelles la banque ne connaît pas l'historique de la propriété.
      • Dans certains cas, le séquestre sera retenu jusqu'à ce que les réparations soient effectuées. Dans d'autres cas, vous devrez peut-être verser un acompte plus important en plus des coûts de réparation afin d'obtenir un financement du prêteur.
    • Annuler le contrat. Votre contrat devrait vous indiquer comment informer le vendeur que vous souhaitez sortir de la vente. Assurez-vous de fournir l'avis approprié avant toute date limite.[12]
      • Si vous manquez la date limite, vous pouvez perdre votre argent, sauf si les problèmes sont sérieux. Dans ce cas, le prêteur peut demander que certaines réparations soient effectuées avant de fournir un financement. Si vous avez une éventualité de financement dans le contrat, vous pourrez toujours annuler sans avoir à perdre de l'argent à ce stade.

Troisième partie de trois:
Dépôt d'une action en justice pour non-divulgation de défauts

  1. 1 Rassembler les preuves. Vous aurez besoin de preuves du défaut. Vous aurez également besoin de la preuve que le propriétaire était au courant du défaut mais ne l'a pas divulgué. Discutez avec l'avocat du type de preuves à obtenir. Considérer ce qui suit:
    • Photographies du défaut. L'inspecteur de maison devrait vous en fournir.
    • Estimations de réparation. Découvrez combien il en coûtera pour résoudre le problème. Si vous avez un toit qui coule, demandez un devis à un couvreur. Le montant que cela coûtera pour régler le problème est généralement le montant que vous pouvez réclamer.[13]
    • Témoignage Un voisin pourrait vous dire que le vendeur était au courant d'une base défectueuse avant de vendre. Vous voulez le témoignage de cette personne, que vous pouvez faire admettre au tribunal.
    • Vos propres souvenirs Notez ce que le vendeur et son agent vous ont dit.
  2. 2 Ecrivez une lettre de demande. Vous devriez essayer de résoudre le conflit par vous-même avant de déposer une plainte. Ecrire une lettre de demande et l'envoyer au vendeur. Certains États exigent que vous envoyiez une lettre de demande avant de poursuivre, mais c'est une bonne idée, même si votre état ne l'exige pas. Une lettre de demande doit contenir les éléments suivants:[14]
    • La date à laquelle vous envoyez la lettre.
    • Le contexte factuel du différend. Expliquez le défaut et comment vous l'avez découvert.
    • Combien vous voulez être payé. Assurez-vous de donner une date limite pour le paiement.
    • Informations de contact si le vendeur a des questions.
    • Une promesse de poursuivre en justice si le vendeur ne vous paie pas ou vous contacte avant une certaine date.
  3. 3 Analysez si vous avez un cas légal. Pour poursuivre en justice en cas de non-divulgation, quelques faits doivent exister. Les faits différeront selon votre état. Cependant, vous devez généralement prouver ce qui suit pour poursuivre en justice:[15]
    • Le problème existait avant que vous achetiez la maison. Si ce n'est pas le cas, vous ne pouvez pas blâmer le propriétaire précédent.
    • Le problème n’était pas si évident que vous auriez dû pouvoir le voir lors d’une visite. S'il y a un trou géant dans le toit, vous aurez du mal à expliquer comment ce défaut vous a surpris.
    • Personne n'a divulgué le défaut.Par exemple, ni le vendeur, ni l’agent du vendeur, ni un inspecteur ne vous ont dit.
    • Vous vous êtes fondé sur des mensonges ou sur la non-divulgation. C'est généralement facile à prouver. Cependant, si vous avez dit: «Je me fiche de savoir s'il y a un trou dans le toit, j'ai besoin de cette propriété», alors vous n'avez probablement pas compté sur la non-divulgation.
    • Le défaut vous a causé des dommages financiers.
  4. 4 Consulter un avocat. Si vous achetez une maison qui a des problèmes, vous devriez consulter un avocat pour discuter de vos options. Partagez les formulaires de divulgation que vous avez reçus et parlez de toute promesse ou déclaration de fait que le vendeur vous a faite oralement. Vous pouvez trouver un avocat en contactant votre association de barreau locale ou étatique et en demandant une référence.
    • Parlez également de si vous devriez même poursuivre en justice. Les poursuites peuvent prendre plus d'un an à résoudre, et elles peuvent coûter très cher. Partagez vos preuves avec l'avocat et demandez si vous avez des arguments solides.
    • Demandez quelles théories juridiques vous pouvez utiliser pour poursuivre en justice. Par exemple, vous pouvez intenter une action en justice en vertu de la loi de divulgation de votre État si le vendeur n'a pas divulgué les informations requises. Si le vendeur faisait une déclaration inexacte, vous pourriez intenter une action en justice pour fraude ou déclaration inexacte faite par négligence.[16]
    • Évitez les délais. Vous avez un temps limité pour poursuivre, en fonction de votre cause d'action. Ce délai est appelé «délai de prescription». La durée sera différente selon les États.
  5. 5 Sue dans la cour des petites créances. Si votre plainte ne vaut pas beaucoup d’argent, vous pouvez intenter une action devant la cour des petites créances. Ce tribunal est mis en place pour les personnes se représentant sans avocat. Souvent, le processus est simplifié et le cas peut être résolu plus rapidement.
    • Il y a un montant maximum que vous pouvez intenter en justice pour les petites créances.[17] Le montant sera différent selon l'état. Vérifiez auprès du greffier.
    • Si vous voulez intenter une action pour plus que le maximum, vous poursuivrez en justice devant un tribunal civil ordinaire.
  6. 6 Rédiger une plainte Vous entamez une poursuite en déposant une «plainte» auprès du tribunal. Votre avocat peut rédiger ce document pour vous. Cependant, si vous n'avez pas d'avocat, vous devrez alors déposer votre propre plainte. Il devrait vous identifier, vous et le défendeur, la raison pour laquelle vous poursuivez et combien d'argent vous demandez.[18]
    • Certains tribunaux peuvent avoir des formulaires de plainte à remplir. Si vous poursuivez en justice devant une cour des petites créances, il existe généralement un formulaire. Demandez au greffier du tribunal ou consultez le site Web du tribunal.
    • Dans d'autres tribunaux, vous devrez peut-être rédiger votre propre procès. Demandez au commis s'il y a un échantillon ou essayez de trouver un exemple de plainte en ligne ou dans un livre de bibliothèque contenant des formulaires juridiques.
  7. 7 Déposer le procès. Faites une copie de la plainte pour vos dossiers, puis apportez l'original et plusieurs copies au greffier. Demander à déposer Vous devrez probablement payer une taxe de dépôt, qui dépendra du tribunal.
    • Vous devrez avertir le vendeur que vous les poursuivez. Vous pouvez fournir l'avis en envoyant une copie de votre plainte et une «convocation», que vous pouvez obtenir auprès du greffier du tribunal.
    • Votre tribunal aura des règles spécifiques sur le service. Par exemple, vous devrez peut-être payer quelqu'un pour remettre la convocation et la plainte au défendeur. Ne supposez pas que vous pouvez simplement envoyer les documents à l'autre partie. Vérifiez auprès d'un avocat.