Comment effectuer une inspection de maison

Pour la plupart des gens, l’achat d’une maison est l’achat le plus important. Avant d'acheter une maison, vous devez effectuer une inspection. Vous pouvez faire une inspection vous-même avant même de faire une offre sur la maison. Une fois que les vendeurs ont accepté votre offre, embauchez un inspecteur agréé pour surveiller la maison et vous assurer qu’il n’ya pas de réparations coûteuses à effectuer. Sur la base du rapport d'inspection, vous pouvez négocier le prix de la maison avec le vendeur.^[1]

Méthode One of Three:
Effectuer une inspection initiale

1. 1 Marchez sur le terrain. Vous pouvez apprendre beaucoup de choses sur l'état d'une maison en vous promenant dans le pays qui l'entoure. Vérifiez la qualité du terrain et de l'allée ainsi que l'état de toute structure extérieure, telle qu'un garage ou une unité de stockage autonome.^[2]
   • Essayez de venir voir la maison quand il pleut. Vous pouvez observer le drainage du lot et vous assurer que l'eau s'écoule de la maison.
   • Soyez à l'affût de toute eau stagnante ou de débris. S'il y a de grands arbres près de la maison, ils ne devraient pas avoir de branches suspendues au-dessus de la maison qui pourraient endommager le toit.
2. 2 Regardez par-dessus l'extérieur de la maison. Vous voulez inspecter la structure de la maison à la fois à l'extérieur et à l'intérieur. Les côtés de la maison et le toit doivent être droits. Assurez-vous que rien n'est courbé ou affaissé et que le revêtement ou la peinture est en bon état.^[3]
   • Vérifiez les fondations visibles et assurez-vous qu'il n'y a pas de fissures extérieures. Si la maison a un revêtement, recherchez les bosses ou les dommages.
   • Regardez le toit du sol. Prenez note des bardeaux manquants ou endommagés. Assurez-vous que les gouttières sont propres et en bon état.
   • Prenez note de tout ce que vous voyez afin que vous puissiez en discuter avec le vendeur avant de faire une offre à la maison.
3. 3 Faites une visite complète de l'intérieur. Votre inspection personnelle de l'intérieur peut vous donner une bonne idée de savoir si vous souhaitez proposer une offre à la maison. Observez l'état du sol et des murs et notez les dommages éventuels.^[4]
   • Si la maison est sale ou contient d'anciennes propriétés des vendeurs et qu'elle n'est pas vendue «en l'état», vous pouvez demander aux vendeurs de la nettoyer en premier.
   • Certains dommages intérieurs n'affecteront pas le prix de vente de la maison, car ils sont simplement considérés comme faisant partie du déménagement dans une nouvelle maison. Par exemple, vous ne demanderez pas beaucoup de repeindre la maison, car la plupart des gens repeignent l’intérieur de la maison quand ils emménagent.
   • Notez les armoires, revêtements de sol ou autres surfaces endommagés dans la maison, ainsi que les endroits où le sol craque ou semble irrégulier.
4. 4 Montez dans le grenier. Dans le grenier de la maison, examinez de près l'isolation et l'état des chevrons. Si vous voyez de longues saillies en forme de crayon des chevrons, elles peuvent être le signe d'une infestation de termites.^[5]
   • Vous voulez également vous assurer qu'il n'y a pas beaucoup de trous supplémentaires dans les chevrons, et que les planches semblent solides et uniformes. Il ne devrait y avoir aucun signe de pourriture.
   • Vous n'avez pas besoin d'avoir beaucoup d'expérience avec les réparations domiciliaires pour reconnaître un problème potentiel. Si quelque chose ne semble pas correct, notez-le.
5. 5 Écoutez le chauffe-eau. Un chauffe-eau qui gargouille ou claque peut avoir besoin d'être nettoyé ou nécessite des réparations plus importantes. Si vous entendez des sons irréguliers provenant du chauffe-eau, demandez-en au vendeur.^[6]
   • Vérifiez également la zone autour du chauffe-eau. Assurez-vous que l’extérieur de l’appareil est solide et qu’il n’ya pas d’eau ou de sédiments autour de l’unité elle-même. Un plancher affaissé autour ou sous le chauffe-eau peut indiquer une inondation antérieure.
6. 6 Vérifiez les fondations pour des fissures. Selon l'âge de la maison, les fissures de la base ne sont généralement pas à craindre. Cependant, des fissures plus larges peuvent indiquer des problèmes structurels importants avec la maison.^[7]
   • Si vous voyez des fissures plus grandes, demandez aux vendeurs de les connaître. Essayez de savoir combien de temps la fissure a été là et si elle a augmenté avec le temps.
7. 7 Examinez le câblage. Au niveau du boîtier électrique, vous voulez être à l'affût des fils épissés suspendus à l'extérieur de la boîte ou de tout signe de mauvais travail électrique. Les fils usés à la boîte indiquent généralement qu'il peut y avoir des problèmes ailleurs.^[8]
   • Renseignez-vous auprès du vendeur lorsque les dernières réparations électriques ont été effectuées et qui a effectué le travail. Si cela a été fait par une personne sans permis ou sans expérience, vous pourriez avoir un problème électrique plus important sur vos mains.

Méthode deux sur trois:
Embaucher un inspecteur agréé

1. 1 Demandez au vendeur des divulgations. Avant de faire appel à un inspecteur professionnel, renseignez-vous auprès des vendeurs sur l’état de la propriété. Vous pouvez fournir ces informations à votre inspecteur, même si elles effectuent elles-mêmes des vérifications.^[9]
   • Dans certaines régions, les vendeurs sont tenus par la loi de divulguer certains types de défauts, tels que les problèmes de termites.
   • Même si le vendeur n'a aucune divulgation, vous devez toujours embaucher un inspecteur avant d'acheter la maison. Parfois, les vendeurs peuvent ne pas être au courant de certains problèmes liés à la propriété ou avoir vécu avec le problème pendant si longtemps qu'ils n'y pensent même pas.
2. 2 Parlez à votre agent immobilier. En règle générale, votre agent immobilier aura recours à des inspecteurs particuliers pour effectuer des inspections à domicile pour le compte de ses clients. Ils connaîtront également la réputation des inspecteurs locaux.^[10]
   • Si vous avez remarqué des problèmes potentiels dans votre visite personnelle de la propriété, apportez-les à votre agent immobilier avant de placer une offre sur la maison.
   • Votre courtier en hypothèques peut également avoir un inspecteur particulier à utiliser. Si c'est le cas, ils vous le feront généralement savoir à l'avance.
   • Généralement, l'acheteur paie la facture pour l'inspection.Votre agent immobilier peut vous donner une bonne idée de ce qu’il faut attendre de l’inspection et de ce que cela vous coûtera.
3. 3 Vérifiez les informations d'identification de l'inspecteur. Avant d'embaucher un inspecteur, vous devez vous assurer que leur licence est à jour et qu'ils ont de l'expérience dans l'inspection de maisons telles que celle que vous prévoyez d'acheter.^[11]
   • Découvrez depuis combien de temps l'inspecteur effectue des inspections de maisons résidentielles et combien d'entre elles ont fait. Vous pouvez également vouloir savoir si ces maisons sont de taille et d’emplacement similaires à la vôtre.
   • Demandez à l'inspecteur combien de temps ils attendent de l'inspection et quelles parties de la maison seront couvertes. Si vous souhaitez faire inspecter quelque chose qui ne sera pas couvert, vous devrez peut-être engager un inspecteur différent pour parcourir cette partie de la maison.
4. 4 Assister à l'inspection. Planifiez l'inspection à un moment où vous serez disponible et prenez les dispositions pour y être. Les vendeurs peuvent vouloir être là aussi. Traversez la maison avec l'inspecteur et demandez-leur d'expliquer ce qu'ils voient.^[12]
   • L'inspecteur remarquera probablement des choses que vous ne saviez pas être un signe de problème lorsque vous traversez la maison par vous-même.
   • Si l'inspecteur signale quelque chose que vous ne comprenez pas, demandez-lui d'expliquer les dommages et ce qu'il faudrait faire pour le réparer.
5. 5 Alignez les inspections supplémentaires. Un inspecteur agréé général n’entre pas toujours dans les détails concernant des systèmes ou des problèmes spécifiques. Si des problèmes potentiels sont détectés, vous devrez peut-être faire appel à un spécialiste et évaluer ces dommages.^[13]
   • Par exemple, si la maison a une fosse septique, vous voudrez peut-être faire inspecter ce système séparément par un expert en fosse septique.
   • Une éventualité de fosse septique nécessite le pompage et l'inspection d'une fosse septique s'il n'y a aucune preuve que cela a été fait au cours des 12 derniers mois.
   • La plupart des inspections générales des maisons n’inspectent pas en profondeur les termites. Si votre inspecteur général a remarqué des dommages causés par les termites, vous devriez faire appel à un expert des insectes destructeurs du bois.
   • Les inspecteurs autorisés peuvent également ne pas examiner certaines parties de la propriété, telles que des bâtiments ou des piscines séparés.
   • De plus, les inspecteurs généraux ne regardent que ce qui est visible. Tout signe de dommage visible pourrait indiquer un problème plus important à l’intérieur des murs ou du sous-sol.
   • Les inspecteurs examineront les zones difficiles à atteindre, comme le grenier, sur le toit et dans les vides sanitaires situés sous la maison.
   • Un inspecteur ne vérifie généralement pas les systèmes de gicleurs souterrains.

Méthode trois sur trois:
Négocier avec le vendeur

1. 1 Revoir le rapport d'inspection. Une fois que votre inspecteur aura fini de traverser la maison, ils produiront un rapport écrit de leurs conclusions. Demandez à l'inspecteur de vous parler du rapport et d'expliquer chacun des éléments qu'il a énumérés.^[14]
   • Il est rare qu'une inspection de la maison soit complètement propre sans aucun dommage ou problème potentiel. Un inspecteur peut donner une idée de l’ancienneté du système et de la durée de son fonctionnement.
2. 2 Identifiez les réparations à effectuer immédiatement. Dans le pire des cas, l'inspecteur découvre un problème important qui affecte directement votre capacité à emménager dans la maison après l'avoir achetée.^[15]
   • Cela est plus susceptible de se produire si vous achetez une maison inoccupée pendant une longue période ou si vous achetez une maison saisie ou abandonnée.
   • Même si la maison est vendue «telle quelle», vous pourrez peut-être obtenir un crédit pour certaines réparations structurelles majeures, comme la fondation.
3. 3 Obtenez un devis pour les réparations. Même si votre inspecteur à domicile a fourni une estimation des coûts dans le rapport d'inspection, vous voudrez peut-être obtenir le vôtre. Une estimation d'un spécialiste peut différer grandement de ce que l'inspecteur vous a dit.^[16]
   • Avoir plus d'une estimation vous donne également une gamme de prix, de sorte que vous pouvez mieux négocier avec le vendeur.
   • Si votre budget est serré, recherchez des réparateurs agréés et des entrepreneurs généraux prêts à vous fournir une estimation gratuite.
4. 4 Demandez au vendeur un crédit pour les réparations. Si des réparations doivent être effectuées avant d'emménager dans la maison, vous pouvez soit demander au vendeur de compléter ces réparations, soit déduire le coût des réparations du prix de la maison.^[17]
   • L'acheteur commandera l'inspection de la maison et n'est pas obligé de divulguer l'information, mais il est utile pour eux d'indiquer les réparations qu'ils demandent à être payés par le vendeur.
   • Commencez par votre offre la plus basse - généralement, le vendeur paie pour toutes les réparations énumérées dans le rapport, même mineures. Le vendeur vous donne alors une contre-offre. Vous pouvez faire une contre-offre à leur guichet, mais après cela, le vendeur doit l'accepter ou le refuser.
5. 5 Évitez de partager vos propres pensées. Lorsque vous négociez pour que le vendeur paie les réparations, vous ne voulez pas nécessairement savoir quels sont vos plans pour la propriété. Comment vous sentez-vous à propos de quelque chose pourrait affecter le montant que le vendeur est prêt à payer.^[18]
   • Par exemple, supposons que l’inspection ait révélé que des réparations doivent être effectuées sur le système de chauffage et de climatisation de la maison. Cependant, vous envisagez de remplacer ce système par un modèle plus économe en énergie. De toute façon, révéler au vendeur que vous prévoyez de remplacer le système est un moyen sûr de ne pas payer une partie des réparations de l’ancien système.