Lorsqu'un propriétaire ne peut plus payer son hypothèque, le prêteur peut exclure la propriété. Ces propriétés sont ensuite vendues par le prêteur ou lors d'une vente aux enchères. Les maisons saisies peuvent être une bonne affaire, mais vous devriez bien réfléchir avant d’en acheter une.

Première partie de trois:
Regarder dans les bons endroits

  1. 1 Trouvez des commissaires-priseurs légitimes. Un commissaire-priseur légitime vendra des propriétés sur les marches du palais de justice. Vous pouvez trouver leurs noms en consultant les mentions légales dans votre journal local. Une fois que vous avez les noms de certains commissaires-priseurs, vous pouvez rechercher leurs sites Web sur leurs sites Web.[1]
    • Williams et Williams, Hudson et Marshall et REDC (Real Estate Disposition Corporation) figurent parmi les plus importants commissaires-priseurs.
  2. 2 Rechercher des sites Web de banque. Les banques présenteront souvent des maisons saisies sur leurs sites Web. Vous pouvez rechercher le nom de la banque et «REO», ce qui signifie «Real Estate Owned». Faites défiler les listes.[2]
  3. 3 Rechercher Zillow.com Zillow est un site Web légitime qui répertorie les propriétés saisies. Vous pouvez filtrer votre recherche afin de vous concentrer sur les propriétés saisies.[3]
  4. 4 Utilisez d'autres sites Web avec soin. De nombreux sites Web factureront des frais pour que vous utilisiez leurs services. Comme vous pouvez trouver des saisies gratuites, il n'y a pas beaucoup de raisons de payer pour accéder aux annonces. Certains sites, tels que RealtyTrac, offrent un essai gratuit d'une semaine, après quoi vous devez payer un abonnement.
  5. 5 Trouver des saisies gouvernementales. De nombreuses agences gouvernementales différentes saisiront les maisons. Vous pouvez souvent trouver des propriétés ou des ventes aux enchères sur leurs sites Web. Considérer ce qui suit:
    • Le Trésor américain saisit les maisons lorsque les gens ne paient pas leurs impôts. Ces foyers sont répertoriés à l'adresse https://www.treasury.gov/auctions/treasury/rp/.
    • Fannie Mae vend les propriétés REO, que vous pouvez trouver sur son site Web à l'adresse https://www.homepath.com/.
    • Le Département du logement et du développement urbain des États-Unis (HUD) vend des maisons saisies, que vous pouvez trouver sur https://www.hudhomestore.com/Home/Index.aspx.
  6. 6 Traversez les quartiers. Parfois, les propriétés saisies sont annoncées avec une affiche sur la pelouse avant, qui indique que la propriété appartient à la banque ou est en forclusion. Un agent doit figurer sur le panneau, vous devez donc noter ses coordonnées.
  7. 7 Engagez un agent immobilier. Un agent peut rechercher dans le service d'annonces multiples (MLS) des propriétés saisies. Idéalement, ils devraient avoir une grande expérience des saisies.[4] Vous pouvez trouver des agents répertoriés dans l'annuaire téléphonique ou en ligne. Appelez-les et demandez leur expérience avec les saisies.
    • Rencontrez votre agent et discutez de votre quartier idéal, ainsi que du montant que vous êtes prêt à dépenser. Votre agent peut vous informer que de nouvelles saisies sont sur le marché.[5]

Deuxième partie de trois:
Décider d'acheter une forclusion

  1. 1 Vérifiez si vous pouvez obtenir du financement. De nombreuses ventes aux enchères exigent que vous payiez en espèces pour la propriété saisie le jour même où vous l’achetez.[6] Si vous ne pouvez pas trouver ce genre d'argent, vous voudrez peut-être sauter l'achat d'une saisie aux enchères.
    • Si vous achetez une maison appartenant à une banque, vous pourrez peut-être utiliser une hypothèque. Cependant, de nombreux prêteurs n'accorderont pas de prêt si vous avez l'intention d'acheter un bien saisi.[7] Les seuls prêts disponibles peuvent être des prêts non traditionnels assortis de taux d'intérêt plus élevés.
  2. 2 Comprendre les risques Les propriétés saisies sont souvent en très mauvais état. En règle générale, ils sont restés assis sans réparation pendant des années. Il n’est pas rare qu’il y ait des moisissures, des tuyaux cassés ou des infestations de gardons.[8] Certains propriétaires détruisent même leurs maisons en sortant.
    • Tous ces problèmes peuvent être évités si vous êtes autorisé à inspecter la propriété avant d'acheter. Cependant, une inspection n'est pas toujours possible.
    • Les maisons saisies sont généralement vendues «telles quelles». Cela signifie que la banque ne donne aucune garantie sur la maison. Vous êtes en haleine pour tout l'entretien.
  3. 3 Déterminer l'importance du prix. Le principal avantage de l'achat d'une forclusion est que vous pouvez souvent les obtenir à moindre coût. Les forclusions sont généralement disponibles à tous les prix, à la maison, au luxe, etc. Cependant, si obtenir un prix plus bas n’est pas si important pour vous, vous pouvez rechercher la sécurité d’une liste traditionnelle.
    • En outre, de nombreuses listes traditionnelles ont un prix compétitif, alors ne les négligez pas.[9]
  4. 4 Regardez l'inventaire À mesure que l'économie s'est améliorée, le nombre de saisies a sensiblement diminué. Moins il y a de saisies sur le marché, plus les enchères sont intenses. Vous pourriez ne pas être en mesure de trouver une propriété dans votre quartier idéal, ou vous pourriez assister à plusieurs enchères, mais jamais gagner.
    • Si l'économie se remet à flot, davantage de maisons reviendront sur le marché. Jusque-là, cependant, vous pourriez passer beaucoup de temps à essayer d'obtenir un bien saisi sans succès.

Troisième partie de trois:
Se protéger quand vous achetez

  1. 1 Méfiez-vous des faux commissaires-priseurs. Tout le monde peut s'appeler commissaire-priseur et annoncer qu'il vend des propriétés. Cependant, ils peuvent ne pas être légitimes, et ils pourraient même ne pas avoir la permission de vendre aux enchères la propriété.
    • Faites des recherches approfondies sur le commissaire-priseur. Rechercher des commentaires en ligne ou d'autres plaintes. Vous pouvez également consulter le Better Business Bureau dans la ville où le commissaire-priseur a son principal établissement. Recherchez les plaintes relatives à la fraude ou à la tromperie.
  2. 2 Essayez d'obtenir une inspection. Vous pouvez minimiser vos risques en insistant sur l'inspection d'une propriété avant de l'acheter.[10]Engagez un inspecteur et assurez-vous de visiter la propriété en même temps afin de pouvoir poser des questions sur la maison. Par exemple, vous pourriez vouloir connaître l'état du toit ou du sous-sol.
    • Une inspection à domicile coûtera entre 300 et 500 dollars, mais cela pourrait vous faire économiser des milliers de dollars.
  3. 3 Rechercher la propriété. Lorsque vous achetez une forclusion, vous héritez de toutes les obligations fiscales et privilèges impayés sur la propriété.[11] Pour ces raisons, vous devriez aller au bureau des archives foncières du comté et regarder l'acte. Voir s'il y a des privilèges énumérés sur la propriété ou des exemptions fiscales que l'assurance titres ne couvre pas. La banque peut autoriser une éventualité si la maison est vendue par le biais d'une liste MLS.
    • Vous pourriez également vouloir payer pour une recherche de titre complète sur la propriété. Contactez une compagnie d'assurance titres.
    • N'oubliez pas que si vous achetez une maison vendue dans le cadre d'une vente par un shérif, le propriétaire pourrait éventuellement le racheter en payant ce qu'il doit. Cela signifie que vous pourriez finir par perdre la maison que vous venez d'acheter. Vérifiez si c'est le cas avant de placer une enchère sur une maison.