Dans de nombreuses communautés à travers le monde, les individus ou les entreprises qui souhaitent modifier une propriété dont ils sont propriétaires doivent obtenir un permis de zonage. Les propriétaires ont souvent besoin d'un permis de zonage pour construire des structures supplémentaires sur leurs propriétés et, dans certains cas, un permis de zonage est requis pour quelque chose d'aussi petit qu'un abri de jardin. Les entreprises peuvent également avoir besoin de permis de zonage pour modifier la façon dont elles utilisent une propriété spécifique. Que votre projet soit grand ou petit, la procédure générale pour obtenir un permis de zonage est assez constante.

Première partie de trois:
Révision de vos dispositions de zonage actuelles

  1. 1 Étudiez les ordonnances de zonage locales pour votre communauté. Dans la plupart des endroits, la question du zonage est une question locale plutôt que nationale ou nationale. Vous voudrez visiter votre mairie ou votre mairie pour obtenir des informations. Votre ville ou village a probablement un ensemble de règles connues sous le nom d'ordonnances locales de zonage, de règlements de zonage, de code de zonage ou de quelque chose de similaire. Parlez avec quelqu'un à la mairie et obtenez une copie de ces règlements.[1]
    • Vérifiez en ligne pour de nombreux documents. Comme de plus en plus de communautés sont devenues des adeptes de la technologie, vous pourrez peut-être rechercher en ligne les ordonnances de zonage de votre communauté. La ville de Detroit, par exemple, affiche tout, y compris la dernière ordonnance de zonage, les formulaires de demande dont vous aurez besoin et des copies des cartes de zonage locales.[2]
  2. 2 Passez en revue avec un avocat. Demander un permis de zonage n'est généralement pas un processus très difficile. Les ordonnances locales de zonage sont généralement écrites pour que tout résident de la communauté puisse les lire et les suivre. Cependant, selon l'ampleur du projet que vous proposez, vous aurez peut-être besoin d'une aide juridique. Si votre projet est vaste ou compliqué et comporte plusieurs volets, un avocat peut vous aider à organiser et à comprendre toutes les exigences.
  3. 3 Parlez au directeur des travaux publics. La plupart des villes ou villages auront un département des travaux publics qui contrôle ce type de planification et de construction. Cela peut aider votre projet de construction à planifier une réunion avec le directeur. Le directeur doit être en mesure de vous aider à jouer à votre application, à examiner les informations dont vous avez besoin et à décider s’il existe de meilleurs moyens de procéder.
    • À titre d’exemple, la ville de Key Biscayne, en Floride, dispose d’un site Web pour le Département de la construction, de la planification, du zonage et des travaux publics. Les informations de contact sont fournies pour tout le personnel de ce département. En particulier, une personne est identifiée comme examinateur du plan de zonage.[3]
    • Pour des questions simples et individuelles, vous pourrez peut-être obtenir les réponses dont vous avez besoin avec un simple appel téléphonique. Mais si vous avez besoin de plus d'aide ou si vous souhaitez revoir votre projet dans son ensemble, le directeur des travaux publics devrait pouvoir vous rencontrer.
  4. 4 Décidez du type de zonage dont vous avez besoin pour le projet que vous prévoyez. Après avoir examiné le plan de zonage de votre ville, vous comprendrez comment les lois de zonage sont organisées. Cela devrait vous aider à déterminer la permission dont vous avez besoin pour le projet que vous prévoyez. Par exemple, la construction d'un hangar à outils permanent dans votre propre cour nécessitera un niveau d'autorisation différent de l'établissement d'une entreprise dans un quartier résidentiel. Comparez votre projet aux différentes autorisations accordées et déterminez votre besoin.
    • Par exemple, la ville de North Brunswick, dans le New Jersey, a un formulaire de demande qui comprend une longue liste de projets différents. Chaque projet comporte une redevance distincte identifiée, ainsi qu'un espace pour indiquer si la zone est zonée résidentielle, non résidentielle ou commerciale.[4]

Deuxième partie de trois:
Collecte d'informations importantes

  1. 1 Obtenir une copie du formulaire de demande. Au-delà de la compréhension des lois de zonage elles-mêmes, vous devrez commencer par obtenir une copie du formulaire de demande d’allocation de zonage dont vous avez besoin. Dans certaines communautés, vous aurez besoin d'un permis de zonage pour tout type de bâtiment que vous souhaitez faire.[5] D'autres domaines feront la distinction entre les termes «zonage» et «construction». Le terme «zonage» désigne l'utilisation de bâtiments et de terrains dans certaines régions géographiques, tandis qu'un permis de «construction» s'applique spécifiquement à la construction de divers types. Déterminez ce dont vous avez besoin et demandez-le au bureau de zonage de votre mairie.
  2. 2 Recueillir des plans au sol, des plans ou d'autres documents. En général, une partie de votre demande de zonage vous obligera à démontrer l’impact que votre proposition aura sur les environs. Cela implique notamment de démontrer comment la zone est déjà zonée. Vous devrez obtenir des copies des cartes ou des plans au sol du bureau de zonage de la ville.[6]
    • Les documents dont vous avez besoin font généralement partie du dossier public, vous devriez donc y avoir accès gratuitement. Vous devrez peut-être payer des frais de copie, en fonction de vos besoins.
  3. 3 Recueillez les détails du travail que vous proposez. Une partie de la demande de modification de zonage exige généralement que vous soumettiez les détails du projet que vous proposez. Cela doit généralement être très détaillé. Assurez-vous de lire attentivement les instructions d’application et de respecter scrupuleusement les instructions. Par exemple, les instructions relatives aux dérogations au zonage pour la ville de Pittsford, dans l'État de New York, exigent que tous les éléments suivants soient inclus dans la demande:[7]
    • une enquête instrumentale de la zone
    • un dessin à l'échelle des ajouts de bâtiments que vous proposez, avec des mesures marquées
    • élévations architecturales
    • photographies
    • Plans
    • plans de paysage.
  4. 4 Assurez-vous d'avoir la permission du propriétaire. Si vous n'êtes pas le propriétaire de la propriété pour laquelle vous demandez un permis ou un permis de zonage, vous devrez généralement obtenir la permission du propriétaire. Si le propriétaire est une personne, cela peut être aussi facile que de parler à cette personne.Par contre, si vous proposez un projet sur un terrain public ou commercial, vous devrez peut-être enquêter sur la propriété de la propriété. Vous devez planifier à l'avance et prendre en compte un peu de temps supplémentaire pour vous assurer que vous avez la permission.[8]

Troisième partie de trois:
Demander un nouveau permis de zonage

  1. 1 Remplissez les documents. Sans aucun doute, le processus d’autorisation de zonage commencera par un formulaire de demande. Assurez-vous d'avoir la bonne forme pour votre projet et remplissez-la complètement. Assurez-vous que vous avez tous les documents et les documents supplémentaires qui sont censés accompagner l'application.
    • De nombreuses villes fourniront une «liste de contrôle» pour vous assurer que vous avez tout ce dont vous avez besoin pour votre application.[9]
  2. 2 Soumettez les documents complétés. Lorsque vous avez tous les documents à l'appui, y compris les autorisations et les approbations de toute autre personne requise, rassemblez votre demande pour le classement.
    • Faites attention à quel bureau vous soumettre. Parfois, vous pouvez simplement soumettre votre demande au bureau du greffier principal à la mairie, mais il vous sera parfois demandé de soumettre la demande directement au conseil de zonage ou au directeur du zonage, ou à une autre personne ou à un bureau. Pour vous assurer que votre application ne soit pas égarée, envoyez-la au bon bureau.
    • Assurez-vous de savoir combien de copies envoyer. Parfois, il vous suffit de classer une seule application. Mais certaines communautés auront besoin de copies supplémentaires. À Pittsfield, par exemple, vous devez déposer 12 copies de votre demande et toutes les pièces jointes.[10]
  3. 3 Inclure vos frais de dépôt, le cas échéant. Découvrez dans le cadre de votre processus de demande si la communauté exige le paiement de frais pour un permis de zonage. Vérifiez auprès du greffier ou de quelqu'un du bureau de zonage comment vous pouvez payer ceci et à qui tout chèque doit être écrit.
    • Assurez-vous de payer les frais appropriés pour le type de proposition que vous soumettez. Différents types de permis auront souvent des frais de dépôt différents.[11]
  4. 4 Assister à une audience, si nécessaire. Si vous avez de la chance, votre demande peut simplement être acceptée, examinée et approuvée sans audience. Mais plus souvent, vous devrez probablement assister à une audience publique du conseil de zonage pour traiter votre demande. Lorsque vous déposez votre demande, vous devriez vérifier avec le greffier municipal ou une personne du bureau de zonage pour connaître la procédure à suivre pour ces audiences. La planification d'une réunion peut être automatique ou vous devez vous assurer que votre demande est entendue.
    • Par exemple, à Little Compton, dans le Rhode Island, le conseil de zonage se réunit le troisième mercredi de chaque mois pour examiner les demandes.[12]
    • La ville de Neillsville, dans le Wisconsin, contient un espace sur son formulaire de demande pour que le conseil de zonage se réunisse et prenne note de ses actions concernant toute proposition.[13]
  5. 5 Traiter l'audience sérieusement et professionnellement. Lorsque vous assistez à une audience de zonage, vous devez être bien préparé. Vous devriez avoir des copies supplémentaires de votre dossier de candidature et de tous les documents à l'appui. Si vous avez agrandi les expositions de la carte de la région et du projet que vous proposez, cela peut aider à expliquer votre demande. Vous ne pouvez jamais être sûr que la réunion est une simple formalité, ou si les membres du conseil de zonage vont vous poser des questions très détaillées. Essayez d'être prêt à tout.
    • Si possible, en fonction de la région où vous habitez, vous souhaiterez peut-être parler avec des membres individuels du conseil de zonage avant la réunion. Cela peut vous aider à avoir une idée du niveau d'acceptation auquel vous pouvez vous attendre lorsque vous assistez à l'audience. De nombreuses communautés listent leurs membres du conseil de zonage sur leurs sites Web.[14][15][16]