Un bien locatif peut être un excellent moyen de gagner un revenu passif et d’accumuler des actifs. Avoir des propriétés locatives peut vous donner la liberté financière, où vous payez votre hypothèque en percevant un loyer auprès de vos locataires. Pour acheter des propriétés locatives, commencez par déterminer le type de propriété qui vous convient le mieux. Vous devez également tenir compte de l'emplacement de la propriété et évaluer vos finances pour vous assurer de faire un investissement judicieux. Une fois que vous avez trouvé un bon achat, faites une offre et entretenez la propriété afin qu'elle soit sûre et accueillante pour vos locataires.

Première partie de quatre:
Détermination du type de propriété

  1. 1 Optez pour un appartement ou un condo si vous avez un budget limité. Si vous n'avez pas beaucoup de capital de démarrage, optez pour une propriété locative plus petite selon vos moyens. Recherchez un appartement ou un condo que vous pouvez louer aux locataires. Un appartement dans un immeuble bas ou un immeuble de grande hauteur peut représenter un meilleur investissement que celui qui dépasse votre budget pour un immeuble locatif plus grand. Ils peuvent aussi être moins exigeants qu'une maison.[1]
    • Gardez à l'esprit que certains appartements et condos peuvent avoir une propriété qui ne permet pas la location. Vous devrez vérifier cela avant d'acheter la propriété.
  2. 2 Optez pour une maison si vous avez plus de budget pour la location. Recherchez une maison bon marché dans les limites de votre budget. Une maison unifamiliale résidentielle de 150 000 $ US ou moins est généralement une option solide pour un immeuble locatif. [2]
    • Évitez de regarder de grandes maisons coûteuses, car cela signifie simplement que vos dépenses courantes seront plus élevées.
    • Une maison vous donnera plus d'autonomie en tant que propriétaire, car vous n'avez pas à vous soucier d'une propriété. Cependant, ce sera un investissement plus important qu'un appartement ou un condo.
  3. 3 Évitez les propriétés de fixateur. Les fixateurs peuvent être moins chers à l’avant, mais ils finiront par vous coûter plus cher à long terme. La rénovation de la propriété peut être coûteuse et longue. À moins que vous ne maîtrisiez un travail contractuel ou que vous ayez un entrepreneur qui puisse travailler à moindre coût pour vous, évitez les fixateurs.[3]
  4. 4 Recherchez les propriétés qui résisteront à une catastrophe naturelle. Assurez-vous que la propriété n’est pas construite sur une plaine d’inondation ou dans une région qui a déjà connu des ouragans ou des tornades. Vous finirez par devoir payer une assurance en cas de catastrophe et risquer de perdre vos biens ou de subir des dommages dus à une catastrophe naturelle. Rechercher des maisons qui ont été équipées pour résister aux catastrophes naturelles, surtout si elles sont communes dans la région.[4]
    • La plupart des propriétés annoncent qu'elles sont à l'épreuve des catastrophes et bien construites pour résister à une inondation ou à un ouragan.

Deuxième partie de quatre:
Choisir l'emplacement de la propriété

  1. 1 Obtenez une propriété près de chez vous si vous allez la gérer. Si vous prévoyez être votre propre gestionnaire immobilier, recherchez une propriété à distance de marche ou à une courte distance en voiture de l'endroit où vous habitez actuellement. Cela vous facilitera l'accès à la propriété, surtout si vous devez traiter avec vos locataires. Vous devriez également planifier de rendre visite à vos locataires à l'occasion de leur enregistrement. Vivre près rendra cela plus facile.[5]
    • En cherchant une propriété près de chez vous, il vous sera également plus facile d'évaluer le quartier et les commodités, comme vous le savez en vivant dans la région.
  2. 2 Recherchez une propriété à proximité des commodités comme une zone commerciale ou une épicerie. Les commodités comme une bonne école, une épicerie, un centre commercial, des restaurants, des cinémas et des gymnases sont des atouts lorsque vous recherchez une propriété locative. Les locataires potentiels peuvent être plus intéressés par la vie dans une région qui a beaucoup de commodités à proximité. Cela rend également la zone plus dynamique et accueillante, avec une variété de services et de divertissements à offrir aux locataires.[6]
    • Essayez de regarder les propriétés qui ont au moins 2 ou 3 équipements à distance de marche ou à une courte distance en voiture.
  3. 3 Évitez les propriétés dans les zones où les taxes foncières sont élevées. Les impôts fonciers peuvent représenter une dépense importante lors de la possession d’un bien locatif, en particulier lorsque vous payez déjà des impôts sur votre propriété actuelle. Les domaines de recherche où les taxes sur les immeubles locatifs sont faibles ou plafonnées afin qu'elles ne deviennent pas trop élevées pour vous.[7]
    • Gardez à l'esprit que vous devrez compenser les taxes foncières élevées en augmentant le loyer de la propriété. Cela pourrait détourner les locataires potentiels, surtout si le loyer continue à augmenter, de sorte que vous pouvez vous permettre d’augmenter la taxe foncière.
  4. 4 Restez à l'écart de la criminalité élevée ou des zones de vacance élevées. Recherchez en ligne les zones qui ont un taux de criminalité élevé et évitez-les. Optez pour des zones où la criminalité est faible et où le quartier est considéré comme sûr. Vous devriez également vous méfier des zones où il y a beaucoup de postes vacants ou de biens importants. Un chouette endroit où vivre.[8]
    • Dans certaines régions, les taux de vacance élevés peuvent être saisonniers, surtout si la région compte de nombreux étudiants universitaires. Vous devriez toujours éviter ces zones, car un faible taux d'inoccupation garantira que les mêmes personnes vivent dans la zone toute l'année et que le quartier est stable.
  5. 5 Recherchez le loyer moyen dans la région. Effectuez une recherche de biens locatifs déjà dans la région pour déterminer le coût de location. Le loyer moyen devrait être suffisant pour couvrir votre versement hypothécaire, vos taxes et vos frais d’entretien. Sinon, continuez à chercher jusqu'à ce que vous trouviez un endroit où le loyer est suffisant pour couvrir vos dépenses.[9]
    • Vous devriez également regarder comment la région se développe et s'il existe un écart important entre les coûts de location moyens. Cela peut signifier que les impôts fonciers augmentent et que vous ne serez peut-être plus en mesure de payer les biens locatifs par la suite.
  6. 6 Parlez à d'autres locataires ou propriétaires de la région. Cela vous aidera à avoir une idée du quartier et de la qualité de vie dans la région. Frappez aux portes et présentez-vous en tant qu'acheteur potentiel d'une propriété dans le quartier.Demandez aux locataires et aux propriétaires s'ils aiment vivre dans la région et se sentir à l'aise. Découvrez s'ils ont le sentiment qu'il y a suffisamment de commodités dans la région et si les prix de location sont raisonnables.[10]
    • Vous pouvez également demander aux propriétaires des impôts fonciers et s’ils pensent que leur maison est un bon investissement à long terme.

Troisième partie de quatre:
Evaluer vos finances

  1. 1 Assurez-vous de ne pas avoir de dette. Effacer tout prêt étudiant ou dette de carte de crédit avant d'envisager l'achat de propriétés locatives. Avoir une dette existante risque de vous faire perdre plus que vous ne le pouvez. Vous pourriez aussi avoir de la difficulté à obtenir un capital de démarrage suffisant pour acheter un immeuble locatif si vous êtes endetté.[11]
  2. 2 Confirmez que vous avez suffisamment de capital pour un acompte et des coûts de démarrage. Vous devrez être en mesure de payer un acompte important, surtout si vous achetez une maison. Assurez-vous d'avoir suffisamment de fonds pour le versement initial et les coûts de démarrage initiaux.[12]
    • Si vous achetez une propriété en bon état, vous n'avez peut-être pas besoin de mettre trop de capitaux dans la maison pour la rendre louable.
    • Si la propriété a besoin de travail, vous devrez peut-être mettre de côté plusieurs milliers de dollars pour que vous puissiez la réparer et la rendre attrayante pour les locataires potentiels.
  3. 3 Obtenez un prêt auprès de votre banque pour le versement initial. Renseignez-vous auprès de votre banque pour connaître vos options de financement. Vous devrez toujours payer au moins 20% de l'acompte pour pouvoir bénéficier d'un prêt. Dans certains cas, vous pouvez utiliser la valeur nette de votre propriété actuelle comme garantie pour un prêt. Gardez à l'esprit que votre propriété actuelle sera alors utilisée comme garantie pour le prêt.[13]
  4. 4 Déterminez vos dépenses d'exploitation. Additionnez votre versement hypothécaire mensuel, vos impôts fonciers et vos coûts d'assurance. Mettre de côté un montant généreux pour le coût des réparations et de l’entretien. Divisez vos dépenses totales par 12 afin que vous puissiez déterminer vos coûts de location de base. [14]
    • Vos dépenses d'exploitation devraient représenter 35 à 80% de votre bénéfice brut d'exploitation. Donc, si vos dépenses sont de 600 $ par mois et que vous facturez 1 500 $ pour le loyer, vous réaliserez un revenu brut de 40%. Visez environ 40 à 50% au moins pour que vous puissiez réaliser des bénéfices.
  5. 5 Calculez votre retour sur investissement. Déterminez combien d'argent vous gagnez pour chaque dollar que vous investissez dans la propriété locative. Commencez avec un retour sur investissement de 6% pour votre première année en tant que propriétaire d'un immeuble locatif. Votre pourcentage de retour sur investissement devrait augmenter chaque année, surtout si vos impôts fonciers et vos versements hypothécaires n'augmentent pas.[15]
    • Si vous effectuez un retour inférieur à 6%, vous devrez peut-être facturer plus de loyers pour couvrir vos coûts d’exploitation et réaliser des bénéfices substantiels.

Partie quatre de quatre:
Faire une offre

  1. 1 Passez par un agent immobilier. Engagez un agent immobilier qui est familier avec les négociations de biens de location. Assurez-vous que l’agent immobilier connaît bien l’endroit où vous vous trouvez et est en mesure de négocier une bonne affaire pour vous. Votre agent immobilier remplira les documents d'achat et soumettra votre offre à l'agent vendeur pour la propriété.[16]
    • Votre agent immobilier négociera ensuite la vente de la propriété avec le vendeur et son agent. Assurez-vous que vous êtes à l'aise avec le prix de vente final de la propriété avant de signer des documents d'achat.
  2. 2 Faites une inspection complète de votre propriété. Avant de signer les derniers papiers pour acheter la propriété, faites faire une inspection complète par un service d'inspection de la maison certifié. Assurez-vous que la propriété ne présente aucun danger et que les fondations sont solides. L'inspection devrait garantir que la propriété est sécuritaire pour les locataires et constitue un bon investissement à long terme.[17]
    • Si vous trouvez des défauts ou des problèmes avec la propriété pendant l'inspection, évaluez les coûts de réparation et d'entretien. Assurez-vous que les coûts sont abordables et ne réduiront pas trop vos marges de profit.
    • S'il y a des problèmes majeurs ou des défauts avec la propriété, vous pouvez décider de vous éloigner de la propriété et de chercher ailleurs.
  3. 3 Faites l'entretien de la propriété pour pouvoir la louer. Rendez la propriété attrayante pour les locataires potentiels en effectuant de petits travaux d’entretien, comme peindre les murs et les plinthes, nettoyer les fenêtres et installer des appareils. Vous pouvez également enlever tout revêtement de sol ou tapis sale et réparer les bosses ou les égratignures sur les murs.[18]
    • Si la propriété a une cour, nettoyez la cour et tondez la pelouse afin qu'elle soit plus attrayante pour les locataires.
    • Rendez la propriété aussi habitable que vous le pouvez, dans les limites de votre budget, pour pouvoir la louer rapidement et facilement.