Trouver des locataires de grande qualité pour une propriété locative résidentielle que vous possédez ou gérez peut être difficile, car cela demande de la patience et prend beaucoup de temps. Voici quelques conseils.

Méthode One of Three:
Vendre les vertus du bien locatif

  1. 1 Prenez des photos de la propriété, à l'intérieur et à l'extérieur. Les photos n'ont pas besoin d'être d'une qualité exceptionnelle, mais elles devraient être claires, bien éclairées (la lumière du jour avec de la lumière naturelle fait de bien meilleures photos que le flash) et donner une bonne idée de la propriété et de l'espace. Utilisez un appareil photo numérique de qualité décente si vous le pouvez; les caméras de téléphone portable manquent souvent du contrôle visuel et de la qualité d'image que vous souhaitez. Prenez plus de photos que vous pensez avoir besoin; Certains locataires peuvent quitter la ville et offrir une vue plus complète que les autres propriétés envisagées pourraient faire pencher la balance vers la vôtre.
  2. 2 Créez une page Web pour votre disponibilité de location. Contrairement à la plupart des annonces, une page Web que vous contrôlez vous offre un espace illimité pour décrire la propriété et (généralement) la possibilité de publier des photos sans limite de nombre ou de taille de fichier. Vous pourriez, bien sûr, acheter un nom de domaine pour la propriété (environ 10 dollars par an) et créer votre propre site, mais une page rapide et sale sur Google Blogger.com, en utilisant l'un des modèles de conception par défaut de Blogger, fait très bien . Une bonne technique consiste à nommer le blog avec l'adresse de la propriété, qui fournit une URL comme "123-main-street-ashburn-va.blogspot.com".
  3. 3 Investissez un peu de temps pour écrire la copie pour le site. Rappelez-vous que vous voulez attirer des locataires avec des emplois stables et / ou des revenus fiables. Cela correspond souvent à des niveaux d'éducation et d'alphabétisation plus élevés. Mettez-vous à leur place: toutes choses égales par ailleurs, seriez-vous plus enclin à regarder une propriété avec une copie bien écrite, claire et descriptive, ou un paragraphe mal organisé avec des fautes d'orthographe, de grammaire et de typographie? Si l'écriture n'est pas votre truc, demandez à un ami de réviser et / ou d'écrire la copie pour vous. Pire encore, pensez à engager un rédacteur pigiste pour vous aider. Vous pouvez dépenser 50-100 $, mais c'est une dépense non récurrente, et vous pouvez utiliser la copie chaque fois que vous devez annoncer la propriété.
  4. 4 Jetez un large filet avec votre publicité. Annoncez sur au moins quelques sites gratuits, tels que CraigsList.org et Lycos.com (mais méfiez-vous des tentatives de spam et d'arnaque qui en découlent inévitablement). Mais envisagez de payer pour les annonces aussi. Vous ne vendez pas un grille-pain usagé, ou même une guitare usagée, ici. Vous essayez de trouver un locataire de qualité pour vivre dans votre maison! De plus, ce locataire vous paiera 3,30 $ par jour pour chaque 100 $ de loyer mensuel que vous facturez (16 $ par jour pour 500 $ par mois, 33 $ par jour pour 1 000 $, etc.). Si la publicité sur plus d'un site de petites annonces payantes vous trouve un locataire même quelques jours plus tôt, votre retour sur investissement en aura valu la peine. Voici quelques sites Web alternatifs:
    • Colocataires.com (si votre espace est une part)
    • Rentals.com
    • RentMarketer.com
    • RentBeep.com.

Méthode deux sur trois:
Locataires de dépistage

  1. 1 Dépister soigneusement les locataires. Veillez à effectuer les opérations suivantes:
    • Tirez des rapports de crédit
    • Vérifier l'emploi ou le revenu.
    • Vérifiez les références de location.
    • Examiner soigneusement les problèmes passés.
  2. 2 Exiger que le dépôt et le premier mois de loyer soient payés par chèque de banque.

Méthode trois sur trois:
Embaucher un service de recherche de locataire

  1. 1 Faites appel aux sociétés de gestion immobilière de votre région et demandez-leur si elles fournissent ce que l'on appelle communément un service de recherche de locataires.
  2. 2 Si oui, demandez quel est leur prix pour ce service et ce que les frais couvrent. Recherchez un service avec des frais de placement de 100%. En tant que propriétaire, vous pouvez aimer le fait que le service effectue tout le travail décrit ci-dessus.
    • Voici comment cela fonctionne: Le propriétaire informe le service de la disponibilité de l'unité. Le service prend les photos, à l’intérieur et à l’extérieur, fait toute la publicité et montre la main à chaque locataire potentiel de l’unité par rendez-vous. Une fois qu'ils sont intéressés, le service collecte le premier mois de loyer et le dépôt (libellé au nom du propriétaire) et exécute leur vérification des antécédents, une vérification de leur crédit, une vérification de leur emploi et une vérification de leur location. Si tout revient bien, un tel service peut même aller jusqu'à créer un bail et l'envoyer par courrier électronique aux deux parties pour signature. Le propriétaire signera, les locataires signeront et recevront tous des copies complètes de leurs dossiers. Un tel service peut même rencontrer le locataire à la maison le jour du déménagement, afin de s'assurer que tous les services publics ont été transférés, leur fournir un formulaire de visite qu'ils peuvent remettre au propriétaire 7 jours après le déménagement.
  3. 3 Si vous utilisez un service de recherche de locataire, assurez-vous qu'ils ne vous bloquent pas. Votre contrat doit être "non exclusif", ce qui signifie que si vous le louez (ou un ami, etc.) avant lui, aucun frais n'est dû. Ils vous aident simplement à louer votre propriété. Si aucun locataire n'est amené à la table, aucun paiement n'est dû.