Si vous envisagez un projet de construction qui viole les ordonnances de zonage de la juridiction locale, vous devrez alors demander une dérogation. Obtenir un écart peut être un processus délicat et coûteux, et si vous ne vous préparez pas correctement, il se peut que vous soyez en train de mener une bataille perdue. En apprenant comment obtenir un écart pour votre lot, vous améliorez vos chances de naviguer facilement, rapidement et à moindre coût.

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  1. 1 Examinez vos plans de construction et déterminez s’il existe un moyen de les réviser afin qu’il n’y ait pas d’écart. Si vous pouvez modifier vos plans de manière à ce qu'ils soient conformes aux ordonnances de zonage locales, vous vous épargnerez le souci de demander une modification. De plus, il est peu probable que vous soyez approuvé pour une modification si vos plans peuvent être facilement modifiés pour respecter les lois de zonage.
  2. 2 Familiarisez-vous avec les exigences de la juridiction locale pour un écart. En général, un écart ne sera accordé que si les 4 critères suivants sont remplis:
    • Le respect des lois de zonage causerait un préjudice injustifié au propriétaire foncier;
    • La construction proposée est nécessaire pour une utilisation raisonnable de la propriété;
    • La construction proposée ne modifierait pas le caractère essentiel du quartier;
    • La construction proposée représente la solution la moins intrusive possible.
  3. 3 Déterminez quel type de variance vous avez besoin. Il existe deux types de variances de base: la superficie et l’utilisation.
    • Une variance de surface est requise lorsque la configuration du lot exige que les règles de zonage soient simplement assouplies. Des exemples courants de variance de zone seraient des exceptions pour les marges de recul minimales de la limite de propriété et des surfaces de plancher minimales.
    • Un écart d'utilisation est requis lorsque l'utilisation prévue du bâtiment va à l'encontre des ordonnances de zonage; Par exemple, une variance d'utilisation serait nécessaire pour construire un immeuble de bureaux dans un quartier résidentiel. Les variances d'utilisation sont beaucoup plus difficiles à obtenir que les variances de surface.
  4. 4 Faites enquête sur votre lot. C'est une étape essentielle chaque fois que vous planifiez une nouvelle construction ou un ajout. La ville ou la mairie où vous déposerez la demande de dérogation voudra voir une enquête mise à jour, et une enquête appropriée vous évitera des problèmes juridiques avec vos voisins qui pourraient s'opposer à votre utilisation du terrain. Cela est particulièrement important lorsque vous recherchez une modification concernant les retraits minimaux des propriétés.
  5. 5 Préparer des plans architecturaux pour le projet proposé. Vérifiez auprès de votre municipalité ou de votre comté pour connaître le niveau de détail requis. Certaines juridictions souhaitent que les plans soient tamponnés par un architecte ou un ingénieur agréé, tandis que d'autres acceptent les plans que vous avez créés avec un logiciel de remodelage.
  6. 6 Déposez votre demande pour la variance. Cela se fera généralement dans votre ville ou mairie locale. Vous soumettez votre enquête, vos dessins d'architecture, une déclaration d'intention écrite et éventuellement une demande distincte requise par la juridiction.
  7. 7 Avertissez tous les propriétaires dans un petit rayon de votre propriété de votre proposition de modification (la juridiction locale peut en fait spécifier la longueur). Vous devrez peut-être assister à une audience avant que votre dérogation ne soit approuvée, dans laquelle tous les propriétaires à proximité seront autorisés à y assister et à vous poser des questions. Préparez-vous à répondre à ces questions, le cas échéant.