La recherche d'un appartement à New York peut être un processus stressant. La quantité même de demande en fait l’un des marchés du logement les plus capricieux au monde, et une unité que vous avez vue aujourd’hui est peut-être partie demain. Changer les adresses dans la Big Apple ne doit pas être un cauchemar total. Tant que vous êtes débrouillard, déterminé et prêt à faire un peu de travail, vous pouvez trouver un logement qui convient à votre budget et à vos attentes pour la ville.

Première partie de trois:
Découvrir vos options

  1. 1 Apprenez à connaître la ville. New York peut être accablant, surtout si vous n'y avez jamais vécu auparavant. Donnez-vous un aperçu de la ville et de ce qu'elle a à offrir en visitant différentes régions ou, à tout le moins, en effectuant des recherches approfondies. Il y a de nombreux facteurs à considérer lors du choix d'un lieu général, comme la culture locale, la composition de la population et le coût moyen de la vie. [1]
    • La ville de New York est divisée en plusieurs quartiers ou arrondissements, dont Manhattan, le Bronx, Brooklyn, Queens et Staten Island. Chacun de ces endroits peut être intéressant si vos ressources sont flexibles.
    • Passez un peu de temps à visiter la ville dans les semaines ou les mois précédant votre départ. De cette façon, vous pouvez apprendre à vous repérer et à vous familiariser avec votre environnement.
  2. 2 Regardez les annonces dans plusieurs domaines. Plutôt que de concentrer votre attention sur une section spécifique de la ville, élargissez votre recherche pour inclure les zones périphériques. Un appartement d'une chambre à Manhattan peut être hors de votre fourchette de prix, par exemple, alors que des logements similaires situés à proximité de Brooklyn ou de Queens peuvent être plus nombreux et abordables.
    • Considérez ce que serait votre trajet quotidien à chaque endroit. Est-ce que votre lieu de travail et les autres seraient à distance de marche? Y a-t-il une entrée de métro sur le bloc? Est-ce facile de prendre un taxi?
    • Assurez-vous de vérifier les annonces en ligne ainsi que des sites comme NYBits, StreetEasy ou même Craigslist.[2]
  3. 3 Lisez sur les propriétés potentielles. Quand une liste attire votre attention, commencez à creuser un peu plus profondément. Analyser les avis publiés sur des sites Web d’immobilier comme The Listings Project ou Zillow pour avoir une idée de ce que les locataires précédents ont pensé de l’endroit. Faire vos devoirs vous aidera à découvrir des problèmes potentiels ou à renforcer votre décision d’aller de l’avant avec une location.[3]
    • Vérifier les listes par rapport aux archives du Département des bâtiments de New York. Vous pourrez y trouver des plaintes ou des violations à l'encontre des biens susceptibles de soulever un drapeau rouge.[4]
    • Prenez note des types de services et de commodités à proximité, comme les restaurants, les dépanneurs et les laveries automatiques. Ces endroits joueront probablement un rôle important dans votre routine quotidienne.[5]
  4. 4 Regarde de plus près. Notez l'adresse de chaque liste et prenez le temps de venir en personne pour enquêter. Cela vous donnera une chance de jeter un oeil sur la propriété pour la première fois, d'avoir une idée de la région et d'étudier vos voisins potentiels.[6]
    • S'il vous arrive de repérer le gestionnaire immobilier ou le propriétaire, n'hésitez pas à lui poser des questions spécifiques sur une annonce.
    • Il n'est pas recommandé de vous engager à louer un lieu sans l'avoir vu vous-même.

Deuxième partie de trois:
Se préparer à bouger

  1. 1 Définissez une date d'emménagement. Comme la disponibilité change si rapidement, vous voudrez avoir une date concrète pour le moment où vous avez l'intention de déménager. Planifier à l'avance vous donnera suffisamment de temps pour commencer à regarder sérieusement. Gardez à l'esprit que davantage d'unités ont tendance à s'ouvrir au début et à la fin de chaque mois lorsque les locataires déménagent.
    • Donnez-vous au moins quatre ou six semaines pour voir plusieurs annonces et mettre de l'ordre dans vos finances.
    • Avoir un plan de sauvegarde au cas où vous ne trouveriez pas un endroit où vivre selon votre calendrier prévu ne fait jamais de mal.
  2. 2 Trouvez un budget. Asseyez-vous et calculez combien vous seriez disposé et capable de dépenser pour vos nouveaux logements. Avec un budget estimatif en place, vous pourrez affiner vos options pour inclure uniquement les annonces que vous pouvez raisonnablement vous permettre. Par souci de sécurité financière, essayez de ne pas dépenser plus de 30% de votre revenu total en loyer.[7]
    • N'oubliez pas de prendre en compte les autres dépenses que vous devrez débourser, comme les services publics, la nourriture, le transport et les autres nécessités de base.
    • La plupart des propriétaires n'accepteront que les locataires qui font plus de 40 fois le coût du loyer chaque année.[8]
  3. 3 Ayez les documents nécessaires dans l'ordre. Avant de recevoir les clés, vous devrez fournir une pièce d'identité avec photo valide, des relevés bancaires récents et un chèque d'au moins le premier mois de loyer, ainsi qu'un dépôt de garantie. Réunissez ces articles à tout moment afin de battre la concurrence. N'attendez pas d'avoir accepté une offre pour commencer à imprimer des copies.[9]
    • En plus des documents habituels, vous pourriez être invité à fournir des éléments tels que des talons de paye récents, des déclarations de revenus, votre casier judiciaire ou même une lettre de recommandation d'un employeur ou d'un propriétaire précédent.[10]
    • Une stratégie intelligente consiste à numériser les documents dont vous avez besoin et à les envoyer par courrier électronique. Le moment venu, il vous suffit de transférer les pièces jointes à l'agent de crédit-bail.
  4. 4 Agis rapidement. Soyez prêt à bouger dès que vous décidez qu'un lieu répond à vos critères. Quand il s'agit de verrouiller un bon espace de vie à New York, le temps n'est pas à vos côtés trop souvent les locataires dorment sur leur décision, seulement pour constater que quelqu'un d'autre est venu et a signé un bail en quelques heures.[11]
    • Si possible, mettez en place une procédure ou une interview pour le même jour. Cela montrera que vous êtes sérieux à propos de la propriété et minimisez les risques que quelqu'un d'autre vous l'enlève.

Troisième partie de trois:
Obtenir une bonne affaire

  1. 1 Essayez de marchander pour un rabais. Les propriétaires offrent parfois une petite marge de manœuvre sur le prix afin de remplir les unités ouvertes. Après avoir visité une liste, agissez comme si vous étiez intéressé, mais vous n'êtes pas sûr de pouvoir proposer ce qu'ils demandent. Si vous avez de la chance, vous pourrez peut-être les convaincre de réduire le taux de quelques centaines de dollars.[12]
    • Suggérez un montant spécifique en utilisant des expressions comme «1 900 $ est un peu raide pour moi, mais je pourrais gagner 1 750 $».
    • Essayez de partager la différence pour obtenir une meilleure affaire. Si un appartement coûte 2 200 $ et que votre prix cible est de 2 000 $, ils seront plus susceptibles de vous rencontrer au milieu si vous offrez 1 800 $.[13]
    • Même si vos tentatives de négociation ne sont pas payantes, elles valent la peine si vous voulez économiser des dépenses.
  2. 2 Être prêt à régler sur le prix de liste. Vous ne pourrez pas toujours parler au vendeur. Le simple fait qu'ils refusent de bouger ne signifie pas pour autant que vous ne devriez pas accepter l'offre, surtout si elle est bien située, si elle dispose de toutes les fonctionnalités dont vous avez besoin et qu'elle est disponible immédiatement. Plus souvent qu'autrement, vous devriez être prêt à payer ce qui est demandé et non un sou de moins.[14]
    • Dans certains cas, les valeurs du marché peuvent même continuer à augmenter avec le temps, à mesure que la demande de logements dans la région augmente.
    • Réfléchissez à deux fois avant de rejeter une propriété qui ne coûte que quelques centaines de dollars de plus que ce que vous cherchez à dépenser. Être têtu ne fera que vous amener à vous retrouver sans domicile.
  3. 3 Trouvez un colocataire. Si vous craignez de ne pas pouvoir payer le loyer intégral, envisagez de déménager avec un colocataire pour subventionner le coût de la vie. En partageant la responsabilité financière avec une autre personne, vous réduisez de moitié vos dépenses, ce qui peut être un énorme soulagement pour vivre confortablement.[15]
    • Interroger des colocataires potentiels à l’avance pour déterminer si vous pensez que l’accord pourrait fonctionner.
    • Assurez-vous que votre (vos) colocataire (s) est (sont) également (s) financièrement sûr (s) et dispose de la documentation appropriée pour avancer immédiatement sur un bail.[16]
  4. 4 Planifiez votre recherche pour la fin de l'année. La plupart des gens ont tendance à déménager en été. En conséquence, c'est lorsque les prix de liste seront les plus élevés. Attendre la fin de la saison, lorsque la demande diminue, est un moyen sûr d'obtenir une offre plus attrayante. Si vous parvenez aux mois d'hiver, votre patience sera récompensée par des taux moins élevés.[17]
    • Commencez à parcourir de nouveaux hébergements dès mai ou juin pour prendre de l'avance.
    • Un inconvénient à attendre jusqu'à l'hiver pour rechercher un appartement est que le chiffre d'affaires est généralement inférieur, ce qui signifie que moins de propriétés seront disponibles.[18]