Comment acheter une maison en forclusion 14 étapes (avec photos)

Bien que le potentiel d'économiser des milliers de dollars attire de nombreux acheteurs, vous devriez examiner attentivement la décision d'acheter une maison en forclusion uniquement après avoir examiné tous les avantages et les risques. Un acheteur bien informé peut acheter une maison en forclusion à un prix nettement inférieur à la valeur marchande, mais en règle générale, une bonne affaire sur une maison est le résultat de semaines de démarches effectuées par l'acheteur ou l'agent immobilier. Descendez à l'étape 1 pour commencer.

Première partie de deux:
Faire votre recherche

Travailler avec un agent immobilier

Travailler avec un agent immobilier peut faciliter la tâche de trouver une maison saisie. En particulier, recherchez des agents immobiliers qui travaillent avec des banques qui possèdent des maisons saisies et des agents immobiliers répertoriés dans les journaux. Bien sûr, vous devrez dépenser de l'argent pour embaucher l'agent immobilier, ce qui pourrait être un inconvénient pour certains.

1 Trouver un courtier immobilier qui travaille directement avec les banques qui possèdent des maisons saisies^[1]. Cela garantira que vous travaillez avec quelqu'un qui comprend le marché de la forclusion et peut vous aider à trouver des annonces dans votre fourchette de prix. Les agents immobiliers qui ont des relations avec les banques connaissent souvent les listes qui ne sont pas encore entrées dans la base de données des saisies.
- Entrez en contact avec l'institution financière pour voir les agents immobiliers avec lesquels ils travaillent, ou recherchez les listes de forclusion locales et voir quels agents immobiliers gèrent les listes.
2 Rechercher des listes de forclusion locales pour savoir quels agents immobiliers gèrent ces listes. Une fois que vous avez collecté une liste de noms, appelez-les ou envoyez-les par courrier électronique et faites-leur savoir que vous recherchez une maison saisie. N'oubliez pas de préciser votre fourchette de prix et les quartiers dans lesquels vous souhaitez rester.^[2]
- Les agents immobiliers qui travaillent avec des propriétés saisies sont également plus au courant des documents supplémentaires qui viennent avec l'achat d'une maison saisie.
3 Demandez à l'agent immobilier de vous montrer toutes les maisons dans la forclusion qui correspondent à votre recherche spécifique. Il est très important que vous inspectiez la maison pour vous assurer que vous serez en mesure de payer toutes les réparations nécessaires pour la rendre habitable. Les maisons saisies sont souvent vides pendant près d’un an, ce qui peut entraîner des dégâts considérables. La deuxième partie explique ce qu'il faut rechercher.

Trouver une maison grâce aux enchères

Une autre façon de savoir quelles maisons saisies vous pouvez acheter consiste à participer à une vente aux enchères. Les enchères peuvent être plutôt intimidantes, il est donc toujours préférable de participer à une vente aux enchères simplement pour observer plutôt que de faire une offre.

1 Obtenir une liste de propriétés dans la forclusion. Si vous ne voulez pas passer par le courtier immobilier, vous pouvez trouver les propriétés vous-même. Faites appel à des agences immobilières locales et renseignez-vous sur les biens saisis disponibles. Les prêteurs qui vendent des propriétés aux enchères auront également des informations sur les propriétés disponibles pour les acheteurs intéressés.^[3]
- Recherchez en ligne une liste de propriétés saisies à vendre. Parfois, ces bases de données exigeront des frais.
2 Recherchez le titre. C'est une étape critique si vous regardez une maison particulière. Le titre est la description légale de la propriété^[4]Vous pouvez trouver le titre sur une maison en communiquant avec le bureau du greffier du comté. Le titre contient des informations sur la valeur marchande estimée, le montant dû sur la maison et les privilèges éventuels sur la propriété.
- Le titre vous permet également de savoir que la partie qui offre la propriété à vendre a légalement le droit de le faire, afin que vous ne finissiez pas par acheter une maison à une personne qui n’a pas le droit de la vendre.
3 Assistez à une vente aux enchères à petite échelle pour avoir une idée de l'environnement. La vente aux enchères de forclusion peut se révéler écrasante si vous êtes nouveau dans le secteur de l’achat d’une maison. Si vous vous sentez dépassé lorsque vous assistez à une vente aux enchères à petite échelle que vous observez, vous pouvez envisager de travailler avec un agent immobilier. Cependant, prenez votre temps et découvrez comment fonctionne le système de vente aux enchères - vous pouvez même demander à quelqu'un de vous montrer les ficelles du métier. Cela vous aidera à réussir lorsque vous allez acheter une maison lors de votre vente aux enchères.^[5]
4 Connaissez votre budget. Lors de la création d'un budget, n'oubliez pas de prendre en compte les réparations dont la maison aura besoin. Visiter la maison permet de décider plus facilement du type de réparations dont la maison aura besoin (voir la deuxième partie pour savoir quoi rechercher). Lors d'une vente aux enchères, les soumissionnaires sont parfois tenus de payer la totalité du montant de la propriété soit à la clôture de la vente aux enchères de quelques jours après, sachant combien vous êtes prêt et capable de dépenser vous aidera à déterminer s'il faut enchérir sur une maison ou pas.
- Assurez-vous que vous respectez votre budget et que vous avez suffisamment d’argent pour la maison et les réparations nécessaires. Si vous envisagez de transformer la maison en un bien locatif, demandez-vous si vous pouvez vous le permettre si vous ne trouvez pas immédiatement un locataire.

Deuxième partie de deux:
Inspection et achat

1 Voir la maison en personne. Vous ne voulez pas acheter une maison que vous n'avez pas vue, surtout si vous achetez une maison saisie à bas prix. La plupart des maisons saisies seront vides pendant près d'un an et seront vendues en l'état. Il est très important d'évaluer les dégâts et de déterminer si vous êtes en mesure de payer les réparations en plus du paiement que vous devrez payer pour la maison.^[6]
2 Faites inspecter la propriété. Un processus de saisie prend généralement un an ou plus, de sorte que la propriété n'a généralement pas été correctement réparée et entretenue pendant au moins un an.^[7]. Demandez à un inspecteur professionnel de voir combien de dégâts il y a dans la maison et combien coûteront les réparations.
- Le coût supplémentaire des réparations pourrait faire monter en flèche le coût global de possession de la maison.
3 Jetez un oeil au quartier. Mis à part la question majeure de «est-ce sûr? Vous devriez également savoir quelles maisons valent dans la région.Trouver ces informations vous aidera à maintenir votre enchère raisonnable - vous ne voulez pas payer 50 000 € supplémentaires lorsque les maisons de la zone sont beaucoup moins chères que ce que vous êtes obligé d’enchérir aux enchères agent immobilier.^[8]
- Vous devriez également savoir si c'est un quartier prometteur où la valeur de la propriété augmentera avec le temps.
4 Soyez conscient des lois de rachat de votre état. Certains États ont des lois sur la saisie qui permettent aux propriétaires de réclamer leurs propriétés même après qu’elles aient été vendues aux enchères. Pendant cette période de rachat, les propriétaires peuvent disposer de 30 ou 60 jours pour rembourser les versements hypothécaires. S'ils le font, la maison ne sera peut-être pas la vôtre même après l'avoir achetée. Pendant cette période, n'achetez rien pour la propriété.
5 Obtenez une lettre d'approbation préalable d'un prêteur. À moins que vous n'ayez l'intention de payer le prix total de la propriété en espèces, vous aurez besoin d'une lettre d'approbation préalable d'un prêteur décrivant le montant que vous pouvez emprunter. Obtenir une pré-qualification vous permet d'acheter une propriété plus rapidement et vous rend plus compétitif si plusieurs personnes enchérissent sur la même propriété^[9].
6 Soumettez votre offre et soyez patient. Le processus d'achat d'une maison saisie peut prendre plus de temps parce que les institutions financières prennent des décisions plus lentement que votre propriétaire moyen. Si vous êtes sérieux au sujet d'une propriété, soyez patient après avoir soumis l'offre.
7 Assurance titre d'achat. Même si vous achetez la propriété en espèces, vous devriez acheter une assurance titres afin de réduire le risque de tout privilège sur la propriété que vous ne connaissez pas. En cas de problème avec la recherche de titres, l'assurance titres vous remboursera.^[10]