Frustré par les actions, les obligations ou les fonds communs de placement et à la recherche d'un moyen de faire fructifier votre patrimoine? Envisager un investissement immobilier, en particulier les propriétés qui offrent des incitations en espèces du propriétaire ou de la banque. Que vous les répariez et les revendiez ou que vous les utilisiez comme propriétés locatives, vous pourriez gagner une bonne somme d’argent dans un délai relativement court.

Méthode One of Three:
Recherche d'opportunités d'investissement immobilier

  1. 1 Découvrez comment les investissements immobiliers peuvent être rentables. Faites des recherches sur Internet sur des sites axés sur la formation en immobilier ou obtenez des livres de votre bibliothèque ou librairie locale. Argent magazine et Forbes contiennent également des articles utiles. Soyez à jour sur ce qui est en vente sur votre marché immobilier local et visitez toutes les propriétés dans votre fourchette de prix cible.[1]
  2. 2 Partenaire avec un expert. Pour vos premières offres, il serait avantageux pour vous de vous associer à une personne ayant une expérience du marché immobilier et ayant réussi à «retourner» des maisons. (Retourner consiste à acheter une propriété en mauvais état, à la réparer puis à la vendre pour en tirer un profit.) Trouver un mentor prêt à vous conseiller serait également précieux.
  3. 3 Choisissez un courtier immobilier. Comme le vendeur paie habituellement la cotation et vend des agents immobiliers, cela ne vous coûtera rien de travailler avec un courtier immobilier expérimenté dans la recherche de propriétés offrant des incitations en espèces. Demandez à d'autres personnes expérimentées dans le domaine de l'investissement immobilier de vous orienter et choisissez quelqu'un en fonction de votre capacité à comprendre les besoins de l'investisseur, la disponibilité à montrer la maison, la comparabilité et la connaissance des marchés.
    • Vous pouvez trouver des détails sur un courtier immobilier particulier sur le site Web de la société immobilière.
    • Vous devriez également interroger plusieurs courtiers, tout comme un employeur interrogerait des candidats et choisirait celui qui répondrait à vos besoins et à vos critères. Vous pouvez présélectionner à l'avance si elles travaillent avec des investisseurs, quels types de biens immobiliers elles se spécialisent, quel type de disponibilité par semaine elles ont et tout ce qui est important pour vous.

Méthode deux sur trois:
Recherche de propriétés avec des incitations en espèces

  1. 1 Recherchez les propriétés qui offrent des incitations en espèces et des remises hypothécaires, d'entretien ou de taxes. Un bon endroit pour commencer est www.homepath.com, un site de vente de revente. Fannie Mae, par exemple, énumère des milliers de propriétés acquises grâce à la saisie. Ils offrent parfois des incitations en espèces pour les frais de clôture.[2]
  2. 2 Découvrez quels incitatifs en espèces sont offerts aux acheteurs potentiels. Demandez à l'agent immobilier de la liste ou recherchez des incitations qui sont mentionnées dans les annonces de vente de la propriété. Recherchez des propriétés qui sont sur le marché depuis longtemps ou qui ont un problème si grave que la banque ou le vendeur est prêt à vous payer pour acheter la propriété. Ou vous pouvez suggérer des incitations au cours du processus de négociation. Les incitations en espèces peuvent inclure:
    • Offres de remboursement Celles-ci pourraient inclure l'offre de payer une année d'impôts fonciers ou de versements hypothécaires. Les autres types d’offre de remboursement comprennent des crédits pour un acompte, des réparations, un aménagement paysager, des frais de clôture ou des points d’hypothèque.[3]
    • Des cadeaux coûteux comme des billets de saison pour des événements sportifs, l'utilisation d'un condo de vacances, des certificats-cadeaux pour des achats haut de gamme, l'adhésion à un club de golf et même des droits miniers.[4]
    • Prêts reportés financés par le vendeur qui sont des prêts hypothécaires ou des prêts financés par le vendeur. Parfois, cela est inclus avec un incitatif de versement initial zéro. Cependant, gardez à l'esprit que cela peut être une option risquée si le vendeur ne transfère pas la propriété ou vous permet de faire enregistrer la propriété à votre nom. La propriété ne peut pas être transférée jusqu'à ce qu'une certaine somme d'argent ait été payée, il est donc possible que le propriétaire saisisse la propriété même si vous les payez tous les mois.
  3. 3 Choisissez la propriété avec le plus grand potentiel de profit. Le meilleur type de propriété à acheter est celui qui a un bon toit et une bonne fondation, mais qui a été mal géré et non soigné. Recherchez les propriétés qui ont un vieux tapis, une peinture écaillée, des carreaux fissurés, un coulis sale, des robinets qui fuient, des douilles de lumière brûlées et des fenêtres brisées. Vous pouvez payer un bricoleur pour les régler à environ 40,00 $ de main-d'œuvre pour chaque défaut.
    • Vous économiserez encore plus d'argent si vous apprenez à faire certaines des réparations vous-même. Prenez un cours d'éducation pour adultes ou obtenez la formation d'un ami ou d'un membre de votre famille qui possède des compétences en menuiserie, en plomberie ou en électricité. Vous pouvez également vérifier Youtube pour des vidéos de formation de compétences sur à peu près n'importe quoi.
  4. 4 Rechercher des vendeurs "en difficulté". Ces personnes cherchent désespérément à vendre pour des raisons telles que le divorce, la faillite, la mort, un nouvel emploi à l’extérieur de la ville, le mauvais état de la propriété, le retard des paiements, etc. une réduction de prix pour tenir compte des réparations nécessaires. Votre courtier immobilier local peut vous aider à fournir des informations sur les personnes susceptibles de se trouver dans cette situation.
  5. 5 Essayez de chercher des maisons non occupées par le propriétaire. Vous pouvez rechercher le site du comté pour les propriétés qui ont des maisons non occupées par le propriétaire. Celles-ci peuvent être de bonnes sources d'inventaire à vérifier. Vous pouvez également traverser les quartiers pour trouver des propriétés vacantes. Ou, vous pouvez demander à votre agent immobilier de fournir une liste de toutes les propriétés vacantes.
    • Les sites Web qui proposent des listes et des sites d'enchères «à vendre par le propriétaire» peuvent être de bons endroits à vérifier.

Méthode trois sur trois:
Éviter les erreurs coûteuses

  1. 1 S'assurer que la propriété évaluera près du prix offert. Votre prêteur fera sa propre évaluation de la propriété et si une évaluation n'est pas assez élevée, l'investisseur peut choisir de verser un acompte plus élevé. Que vous engagiez votre propre évaluateur privé ou que la banque fasse ses propres évaluations, cela coûtera le même montant, mais il n'est pas nécessaire de faire les deux.
  2. 2 Assurez-vous que la propriété va évaluer ou vendre pour plus que vous avez payé. Avant de procéder aux réparations et aux mises à jour nécessaires pour augmenter l’équité, vérifiez les détails des annonces immobilières locales de taille et d’emplacement similaires à votre propriété, appelées «comps». Évaluez ce qu'ils vendent et le nombre de chambres et de salles de bains, la superficie en pieds carrés et la mise à jour de la cuisine et des salles de bains.
    • Cette information vous aidera à décider où investir votre argent dans la mise à jour de votre propriété. Par exemple, si à peu près toutes les propriétés dans la fourchette de prix que vous attendez pour votre propriété ont une cuisine mise à jour, vous savez que vous devrez faire la même chose.
    • Un courtier immobilier peut vous fournir ces informations et vous conseiller sur les réparations et les mises à jour que vous devrez effectuer. Votre agent immobilier peut également fournir des comps et vous conseiller sur la valeur de revente une fois les réparations effectuées.
  3. 3 Envisager des fiducies de placement immobilier (FPI). Ce sont des entreprises qui possèdent ou financent des biens immobiliers productifs. Ils investissent dans diverses propriétés commerciales et résidentielles et les actions sont achetées et vendues comme des actions. La valeur de votre placement augmente lorsque la valeur de la propriété augmente et pour les biens loués par les locataires, vous obtenez des rentrées de fonds provenant des paiements de loyer.[5]
  4. 4 Soyez conscient des risques. Comme tout investissement, investir dans l'immobilier n'est pas sans risque. Il est important de tenir compte des risques potentiels avant d’investir dans l’immobilier. Par exemple, vous pourriez constater qu'une certaine propriété ne vaut pas les coûts d'entretien, ou qu'une catastrophe imprévue pourrait frapper et détruire la propriété. Prenez le temps d'examiner les risques avant d'acheter une propriété.