Lorsque vous investissez dans l'immobilier résidentiel, vous obtenez plus qu'une maison ou un terrain sur lequel construire une maison. L'investissement immobilier est devenu un moyen populaire de gagner de l'argent, et il n'est pas rare d'acheter une maison ou un terrain sans aucune intention d'y vivre. Certaines personnes achètent et détiennent simplement des biens en attendant qu’elles prennent de la valeur avant de les revendre. Avoir de l'argent pour un versement initial est le moyen rapide et facile d'entrer sur le marché immobilier, mais ce n'est pas votre seule option. Beaucoup de gens ont trouvé des moyens de commencer à investir dans l'immobilier avec peu ou pas d'argent. Les options incluent l'emprunt d'argent ainsi qu'un certain nombre de chemins plus inhabituels et créatifs vers la propriété.

Méthode One of Four:
Investir sans acompte

  1. 1 Rechercher dans le financement du vendeur. Si le vendeur est suffisamment motivé, il peut être disposé à vous faciliter l'achat en vous accordant un prêt. Vous pourriez proposer de faire des paiements mensuels plus élevés au lieu d'un versement initial.[1]
    • Vous pouvez également négocier une transaction où le vendeur paie votre acompte à un prêteur traditionnel afin de vendre la propriété plus rapidement. Le vendeur peut s'attendre à ce que vous le remboursiez ou il / elle peut verser le versement initial gratuitement, réduisant essentiellement le prix de vente.
    • Pour chacun de ces scénarios, assurez-vous qu'un avocat spécialisé en immobilier rédige l'accord afin que les deux parties soient protégées.
  2. 2 Louez la propriété avec l'option d'acheter. Vous pouvez investir dans l'immobilier lentement en effectuant des paiements sur un contrat de location jusqu'à ce que vous ayez l'argent à acheter. Vos paiements seraient (au moins en partie) crédités sur le prix d'achat.[2]
    • Assurez-vous que l'accord stipule spécifiquement un prix final pour la propriété. Définissez la partie exacte des paiements de location qui seront affectés au prix d'achat final.
  3. 3 Travailler un métier. Vous pouvez payer pour de l'immobilier en échangeant un autre morceau de propriété ou une compétence spécialisée que vous avez. Par exemple, un entrepreneur pourrait offrir à un promoteur immobilier de la main-d'œuvre en échange d'un versement initial.[3]
    • Parmi les autres biens que vous pourriez offrir pour échanger, citons les autocaravanes, les camping-cars, les bateaux, les voitures, les gros appareils ménagers, les œuvres d'art et les meubles de valeur.[4]
    • Pour tout échange, établissez un accord juridique avec un avocat indiquant expressément la valeur de chaque article dans le commerce. Une évaluation externe peut être nécessaire.
  4. 4 Prendre en charge les paiements hypothécaires. Si vous êtes intéressé à investir dans un bien immobilier, mais que vous ne pouvez pas payer l’acompte, proposez de prendre en charge les versements hypothécaires en échange de l’acte. Cependant, vous devrez enquêter sur le prêt existant avant de faire une telle offre. Certains prêts hypothécaires ont un langage spécifique empêchant ce type de transaction.[5]
    • Vous pourriez également proposer de prendre en charge les autres dettes d'un vendeur, telles que les paiements par carte de crédit, au lieu d'un versement initial. C'est quelque chose que vous pourriez payer avec le temps. Mettez l'accord par écrit, comme si vous ne payez pas les cartes de crédit à temps, la cote de crédit du vendeur sera affectée négativement.

Méthode deux sur quatre:
Co-Investir pour un acompte

  1. 1 Amenez un partenaire. Si vous avez de grandes idées mais que vous manquez d’argent, faire appel à un partenaire qui vous fournira le financement et vous permettra de faire la gestion pourrait être une option intéressante. Vous devrez rédiger un contrat établissant qui est responsable de quoi et comment les profits seront répartis.
    • Si votre partenaire est en place uniquement pour un soutien financier, assurez-vous de garder le contrôle de la gestion quotidienne de votre investissement.
  2. 2 Investissez avec un entrepreneur en bâtiment. Si vous ne possédez pas de compétences en menuiserie, en plomberie et en électricité pour réparer et revendre une propriété, faites équipe avec quelqu'un qui possède ces compétences et qui pourrait vous aider à verser l'acompte. Une fois que vous réalisez un profit sur la vente, vous aurez le versement initial pour votre prochain investissement immobilier.

Méthode trois sur quatre:
Emprunter de l'argent pour un acompte

  1. 1 Emprunter de l'argent à sa famille ou à ses amis. Si vous avez peu ou pas d'argent en main et que vous voulez faire un investissement immobilier, emprunter de l'argent auprès de votre famille et de vos amis est une autre option. Assurez-vous de rédiger un billet à ordre officiel avec les dates d'échéance du paiement, un taux d'intérêt spécifique et la propriété, le cas échéant, que le prêteur aura dans la propriété. Si vous remboursez le prêt à temps et avec intérêt, ces prêteurs pourraient être disposés à vous prêter à nouveau pour de futurs projets.
    • Déterminez si la relation que vous entretenez avec votre prêteur pourrait être compromise si vous ne pouviez pas rembourser le prêt. Demandez-vous si l'obtention de biens immobiliers vaut la peine de mettre en péril votre relation avec un proche.
  2. 2 Prendre un prêt sur valeur domiciliaire. Trouvez une banque qui vous permettra de contracter un emprunt pour un versement initial en plus du prêt hypothécaire que vous avez contracté chez vous. Cela pourrait être une marge de crédit ou une deuxième hypothèque en utilisant votre maison comme garantie. Recherchez un taux d’intérêt faible qui vous permettra d’acheter l’immeuble de manière suffisamment économique pour que vous puissiez toujours réaliser un profit plus tard sur votre investissement.[6]
    • Assurez-vous de pouvoir rembourser ce prêt ou risquer de perdre votre propre maison. Vous devrez également avoir un pointage de crédit dans les 600 hauts pour prendre ce type de prêt.
  3. 3 Prenons un micro prêteur. Les services de microcrédit sur Internet (également appelés prêts entre pairs) aident les emprunteurs à trouver des prêteurs pour des prêts relativement modestes, généralement inférieurs à 35 000 dollars. Recherchez ces sites et familiarisez-vous avec toutes les règles et réglementations afin d'éviter les malentendus plus tard.[7]
    • Les sites de micro-crédit les plus populaires sont Kiva, Prosper et Lending Club.

Méthode quatre sur quatre:
Recherche de propriétés à acheter

  1. 1 Travailler avec un courtier immobilier expérimenté. Cela ne vous coûtera rien de travailler avec un courtier immobilier expérimenté dans la recherche de propriétés qui pourraient ne pas nécessiter de versement initial.Demandez aux personnes expérimentées dans le domaine de l'investissement immobilier les noms des courtiers avec lesquels elles ont travaillé. Recherchez des détails sur les antécédents d'un agent particulier sur le site Web de la société immobilière.
  2. 2 Recherchez des vendeurs motivés. Ces personnes cherchent désespérément à vendre pour des raisons telles que la faillite, le divorce, le décès d'un proche, un nouvel emploi à l'extérieur de la ville, un mauvais état de la propriété, des retards de paiement, etc. l'affaire rapidement. Votre courtier immobilier local peut vous aider à fournir des informations sur les personnes susceptibles de se trouver dans cette situation.
  3. 3 Recherche en ligne pour les propriétés qui offrent des incitations. Ceux-ci peuvent inclure peu ou pas d'acompte ou de financement par le vendeur. Découvrez homepath.com, un site de vente de revente. Fannie Mae répertorie également des milliers de propriétés acquises grâce à la saisie.[8]