Si vous possédez un bien locatif, vous avez la responsabilité de protéger vos locataires contre les crimes et de vous assurer qu'ils se sentent en sécurité et à l'aise chez eux. Selon le quartier où se trouve votre immeuble locatif, ce n'est pas toujours la chose la plus facile à faire. Cependant, la sécurisation adéquate de vos biens et l'application de politiques de sécurité peuvent aider à prévenir les délits autour de vos biens locatifs.[1]

Première partie de trois:
Sécuriser le bâtiment et les terrains

  1. 1 Respecter ou dépasser les normes nationales et locales de sécurité du logement. Vérifiez les consignes relatives à la sécurité de la construction, telles que les verrous de fenêtre et les pênes dormants, et assurez-vous que vos unités sont conformes au code.[2]
    • Vous pouvez généralement trouver une copie de la réglementation locale en matière de logement dans votre bureau de logement de la ville. Ils peuvent également être disponibles dans la bibliothèque locale ou sur le site Web de votre ville.
    • Les exigences typiques incluent les judas et les serrures à pêne dormant. Certaines villes peuvent également avoir besoin de serrures sur les fenêtres ou les barres des portes coulissantes en verre.
  2. 2 Fournir un éclairage intérieur et extérieur adéquat. Des parkings bien éclairés et des espaces communs peuvent décourager les criminels potentiels et rendre les résidents plus en sécurité.[3][4]
    • Si les lumières s'éteignent, remplacez les ampoules dès que possible. Si vous avez des préposés à l'entretien, demandez à l'un d'entre eux de patrouiller la nuit une fois par semaine pour vérifier les lumières - n'attendez pas qu'un locataire se plaint.
    • Gardez à l'esprit que les vols et de nombreux autres crimes sont des crimes d'opportunité. Un criminel est moins susceptible de voir une opportunité sur un parking propre et bien éclairé.
  3. 3 Gardez les grands arbustes et les haies taillés. Les plantes le long des allées et à côté des bâtiments peuvent servir de couverture aux personnes qui commettent des crimes.[5]
    • Garder les haies taillées de manière à ne pas dissimuler les fenêtres ou les portes est un moyen facile et relativement peu coûteux de prévenir le crime.
    • Si vous avez embauché une entreprise d'aménagement paysager, discutez-en avec le chef paysagiste et assurez-vous qu'il est au courant des problèmes de sécurité liés aux plantes ou aux buissons situés près des portes ou des fenêtres de la propriété.
  4. 4 Pensez à engager des gardes de sécurité. Une présence active en matière de sécurité peut décourager les activités criminelles et contourner vos propriétés locatives.
    • Avoir quelqu'un qui patrouille la nuit, sinon rien, peut aider à prévenir le crime et à rassurer les résidents.
    • Tous les agents chargés de l'application de la loi qui vous louent peuvent être disposés à patrouiller les terrains de temps en temps, ou même à stationner leurs voitures de patrouille dans une zone très visible, en échange d'une réduction du loyer.
    • Vous pourriez également envisager de parler à vos locataires du lancement d'un programme de surveillance communautaire dans le quartier. Particulièrement si vous avez un grand complexe d'appartements, les locataires vigilants peuvent être votre première ligne de défense contre le crime dans et autour de votre propriété.
  5. 5 Évaluez les mesures de sécurité supplémentaires. Si vos biens locatifs sont situés dans un quartier particulièrement dangereux, vous pouvez prendre d'autres précautions pour sécuriser les lieux.[6]
    • En règle générale, vous serez tenu responsable du crime s'il était prévisible et que vous n'avez pris aucune mesure pour l'empêcher. Par conséquent, si votre propriété locative est située dans une zone à forte criminalité, vous pouvez légalement être tenu de faire plus qu'un propriétaire dont la propriété est située dans une banlieue riche.
    • Vous pouvez envisager des barres sur Windows ou installer des systèmes d'alarme dans toutes vos unités. Habituellement, vous pourrez transférer les coûts de ces mesures à vos locataires et la plupart seront disposés à payer un petit supplément en échange de la tranquillité d'esprit que procure une sécurité accrue.

Deuxième partie de trois:
Inspection de la propriété pour des problèmes de sécurité

  1. 1 Promenez la propriété régulièrement. Non seulement la marche vous donne la possibilité d’interagir avec les locataires, mais vous pouvez également repérer les problèmes de sécurité plus clairement à pied.[7]
    • Si vous constatez des problèmes ou des améliorations, remédiez à la situation dès que possible.
    • Aviser les locataires de toute activité qui menace la sécurité de la propriété. Par exemple, si vous remarquez que des locataires utilisent une pierre pour maintenir une porte de couloir normalement fermée et verrouillée, cela pourrait permettre à une personne non autorisée d’entrer dans le bâtiment.
  2. 2 Demander des recommandations aux locataires. Les résidents qui vivent dans vos unités et qui entrent et sortent tous les jours ont probablement de fortes idées sur la façon d'améliorer la sécurité.
    • Prendre au sérieux les commentaires des locataires. S'ils se sentent en sécurité et savent que vous vous souciez de leur sécurité, ils peuvent assumer davantage de responsabilités pour leur unité et ses environs.
    • Encouragez vos locataires à faire de leur mieux pour prévenir le crime, par exemple en sécurisant leurs effets personnels, en gardant les portes et les fenêtres fermées à clef et en signalant rapidement toute activité suspecte.
  3. 3 Demandez conseil à votre service de police local. De nombreux services de police locaux enverront un agent pour évaluer la sécurité de vos biens gratuitement à votre demande.[8][9][10]
    • Certaines circonscriptions offrent également des cours de formation ou des séances d’information sur les problèmes locateur-locataire et la prévention de la criminalité autour des immeubles locatifs.
    • Contactez votre service de police ou consultez le site Web de votre ville pour savoir quelles ressources sont disponibles dans votre région.

Troisième partie de trois:
Prendre des mesures préventives

  1. 1 Répondre aux plaintes de sécurité rapidement. Si un locataire vous signale un problème ayant des conséquences sur la sécurité, ne tardez pas à résoudre le problème.[11]
    • Gardez à l'esprit que vous pouvez être tenu responsable de crimes résultant de quelque chose que vous n'avez pas réussi à réparer dans un délai raisonnable.
    • Par exemple, si une unité de locataire est cambriolée par un voleur qui est entré dans une porte avec une serrure cassée, vous pourriez être en retard si le locataire vous avise des semaines de verrouillage cassées avant le vol.
    • Vous devez également informer vos locataires de leur responsabilité de vous informer immédiatement en cas de dommages à la propriété représentant une menace pour la sécurité.
  2. 2 Former les gestionnaires et les employés aux problèmes de sécurité. Quiconque travaille régulièrement dans votre location doit savoir comment identifier les failles de sécurité et maintenir la plus grande confidentialité et sécurité autour de vos biens locatifs.
    • Lorsque vous obtenez un appareil vacant prêt pour les nouveaux locataires, revérifiez les serrures et les fenêtres. Assurez-vous que toutes les serrures sont fonctionnelles et peuvent être utilisées sans difficulté et que tous les verrous de fenêtre ne sont pas collés ou recouverts de peinture.
    • Conservez des protocoles stricts sur les clés des unités et n'autorisez que vous et votre responsable à accéder à la clé principale, si vous en avez une. Gardez une trace des clés que vous donnez aux locataires et ressaisissez les verrous chaque fois qu'un locataire déménage.
  3. 3 Exiger que les locataires souscrivent une assurance locataire. Bien que vous ayez probablement souscrit une assurance responsabilité civile, l'assurance du locataire couvrira les biens de vos locataires en cas de cambriolage ou autre crime.[12][13]
    • L'assurance locataire est assez facile à trouver et dans la plupart des cas, elle n'est pas très chère. La plupart des locataires peuvent acheter une police couvrant la totalité de leur propriété entre 20 et 30 dollars par mois.
    • Les résidents qui doivent payer une prime d'assurance à un locataire peuvent également devenir plus conscients de leur environnement et de la sécurité de leur unité.
  4. 4 Inclure un addenda sans crime à votre bail. Un additif sans crime fait de l'activité criminelle une violation de bail susceptible d'expulsion immédiate.[14][15]
    • L'addendum sans crime indique clairement que toute activité criminelle dans ou autour de votre propriété est interdite.
    • L'addenda devrait couvrir les activités menées par les invités de vos locataires ainsi que les locataires eux-mêmes.
    • Dans la plupart des États, vous n'avez pas à attendre une condamnation pour expulser une personne soupçonnée ou arrêtée pour activité criminelle.