Le revenu passif est tout revenu régulier qui nécessite peu ou pas d'effort pour se maintenir.[1] Il peut compléter ou même remplacer votre revenu gagné. Il est sage d'identifier et de créer des flux de revenus passifs pour vous-même. Prévoyez de nourrir et de maintenir tout revenu passif en prenant des mesures pour le protéger. Plus précisément, les portefeuilles d'investissement et de revenus de location de biens immobiliers doivent être gérés plus étroitement que, par exemple, les revenus passifs provenant de redevances. En restant au fait de ces investissements, vous continuerez à recevoir un flux de revenu passif constant ou croissant dans les années à venir.

Méthode One of Three:
Maintenir de bonnes habitudes

  1. 1 Identifiez vos sources de revenus passifs. Une pension est l'un des meilleurs exemples de revenu passif, mais la plupart des gens doivent attendre leur retraite avant d'en recevoir un. Pour les plus jeunes, le revenu passif peut provenir d'intérêts, d'investissements ou de biens locatifs.
    • La plupart des sources de revenus passifs nécessitent au moins une certaine quantité d'intrants ou d'entretien. Le revenu locatif nécessite l'entretien de la propriété. Les revenus d’investissement nécessitent généralement des capitaux permettant de prendre des décisions et d’examiner périodiquement.[2]
  2. 2 Combinez les sources de revenus. Avoir un revenu passif n'empêche généralement pas d'occuper un emploi régulier et de gagner un salaire, car le revenu passif, par définition, ne nécessite qu'un investissement modéré de temps. En ayant une source supplémentaire de revenus, vous pouvez éviter les situations dans lesquelles vous pourriez avoir à vendre une partie de vos actifs passifs à revenu pour couvrir des dépenses imprévues.[3]
  3. 3 Révisez vos investissements régulièrement. Différents investissements peuvent nécessiter une révision à différentes fréquences. Rééquilibrez votre portefeuille de placements sur une base trimestrielle ou annuelle. Réévaluez vos objectifs d'épargne et de dépense lorsque des changements de vie (mariage, enfants, changements d'emploi, etc.) se produisent.
    • Prenez rendez-vous régulièrement pour revoir vos investissements. Essayez le début ou la fin de l'année civile, l'heure de la taxe (ou juste après, si vous voulez travailler avec un comptable), ou votre anniversaire.
    • À ce stade, assurez-vous que vos investissements vous rapportent des revenus passifs positifs. Autrement dit, assurez-vous que les frais ou les coûts associés à l’investissement ne sont pas supérieurs aux revenus que vous tirez de cet investissement.
    • Vous devez également vérifier vos propriétés locatives pour vous assurer qu'elles sont correctement entretenues, même si vous avez engagé quelqu'un pour les gérer pour vous.[4]
  4. 4 Continuez à construire votre revenu passif. Recherchez des opportunités et des investissements supplémentaires susceptibles d'améliorer votre revenu passif. Rappelez-vous que le revenu passif est passif en ce sens que vous ne travaillez pas pour le gagner, pas dans le sens où vous n'avez rien à faire pour le créer. Vous pouvez soit réinvestir votre revenu passif dans d'autres investissements passifs, soit investir davantage de votre revenu actif, car vous êtes en mesure de le sauvegarder. Avec le temps, le revenu passif réinvesti peut faire boule de neige et devenir un flux de revenus beaucoup plus important.[5]
    • Par exemple, vous pouvez utiliser vos dividendes provenant d’actions de dividendes pour acheter plus d’actions du stock. Ou, vous pouvez utiliser les revenus de la location pour acheter des propriétés supplémentaires une fois que la première propriété a été payée.

Méthode deux sur trois:
Gestion de votre portefeuille de titres

  1. 1 Diversifiez votre portefeuille. Le revenu passif provient des actions à dividendes, qui sont généralement des actions de grandes sociétés établies. Ces stocks sont considérés comme des investissements plus sûrs que ceux des sociétés plus petites ou en croissance. Pour beaucoup de ces sociétés, les dividendes sont restés à un niveau élevé, ou au moins constant, pendant plusieurs années. Cela dit, même les plus grandes entreprises sont sensibles aux fluctuations du marché. Il peut être tentant de ne détenir qu'une seule action de la société si elle verse des dividendes importants, mais il est dans votre intérêt de diversifier votre portefeuille, ne serait-ce que dans d'autres actions de dividendes.
    • Pensez à acheter des actions dans des sociétés opérant dans différentes industries ou régions du pays. Cela peut vous aider à réduire les risques.[6]
    • Vous pouvez également investir dans des obligations ou des billets à capital protégé pour gagner un revenu passif.
  2. 2 Investir lourdement dans les stocks de dividendes. Comme mentionné précédemment, les seuls stocks qui vous rapportent un revenu réellement passif sont les actions à dividendes. Si votre objectif est d’augmenter votre revenu passif, vous devriez réduire vos positions sur des titres autres que des dividendes dès que possible et ensuite réinvestir dans ceux qui rapportent des dividendes. Les versements de dividendes réguliers vous procureront un revenu facile et il a été prouvé que ces sociétés peuvent accroître leurs bénéfices (et donc leur cours) plus rapidement que les sociétés qui ne versent pas de gros dividendes. Cela augmentera votre rendement global au fil du temps.
    • Il a été prouvé que les actions à dividendes donnent aux investisseurs des rendements supérieurs à la moyenne.
    • Ils protègent également les investisseurs des marchés en déclin et de l’inflation.[7]
  3. 3 Réinvestir les dividendes gagnés. Les dividendes tirés de ces stocks peuvent et doivent être réinvestis dans le même stock. Cela signifie que vous pouvez augmenter votre nombre d'actions, et donc votre revenu passif, sans dépenser votre propre argent. Cela crée un effet de croissance exponentiel, où votre revenu passif toujours croissant est réinvesti pour créer un revenu encore plus passif. Cela peut être fait manuellement sur votre plateforme d'investissement ou par l'intermédiaire de votre courtier.[8]
  4. 4 Achetez des obligations. Les obligations peuvent vous fournir des paiements réguliers, tout comme vos actions à dividendes. Pendant la durée des obligations payées, vous recevez des paiements réguliers garantis (en supposant que l’émetteur d’obligations reste en activité). Vous recevrez également votre investissement initial avec intérêt à l'échéance de l'obligation (à la fin de sa vie). Pour cette raison, les obligations, en particulier les obligations d'État américaines, sont considérées comme des investissements sans risque. Vous pouvez également acheter des obligations auprès de diverses autres sources, notamment des sociétés et des pays étrangers.
    • Les paiements réguliers effectués par certaines obligations sont appelés paiements de coupons.Celles-ci sont généralement payées deux fois par an et reposent sur un taux d'intérêt fixe qui est indiqué lors de l'achat de l'obligation.
    • Les rendements obligataires sont sensibles aux fluctuations des taux d’intérêt; Si les taux d'intérêt augmentent, la valeur des obligations diminuera.[9]
    • Assurez-vous de vérifier la fiabilité de l'émetteur d'une obligation avant d'acheter l'obligation. Les obligations du gouvernement américain sont les plus sûres, suivies par celles émises par les grandes sociétés établies. Les obligations de petites entreprises et celles émises par des pays étrangers peuvent être plus risquées.
  5. 5 Achetez des billets à capital protégé. Les placements à capital protégé sont comme des obligations en ce sens qu'ils vous remboursent votre investissement initial après une période de temps donnée. Cependant, vous pouvez également bénéficier d'une augmentation de la sécurité dans laquelle votre émetteur investit. En cas de baisse du prix du titre, vous êtes toujours protégé contre les pertes et recevez votre investissement initial à la fin de la période. définir la période de temps.
    • Par exemple, un billet à capital protégé peut être partiellement investi dans le S & P 500. L'émetteur du billet utiliserait votre investissement initial pour acheter une obligation qui, à l'échéance, vous rendrait votre investissement.
    • Avec l’argent restant (l’obligation est achetée à escompte), l’émetteur investirait votre argent dans un indice du S & P 500. Si l’indice augmentait au cours de la vie de l’obligation, l’émetteur rembourserait un pourcentage fixe du gain. vous, en plus de votre investissement initial.
    • Toutefois, si la valeur de l’indice diminue, vous récupérerez tout de même votre investissement initial.[10]

Méthode trois sur trois:
Sauvegarde des revenus locatifs

  1. 1 Demander un acompte à chaque locataire. Avoir un dépôt de loyer vous donne non seulement des fonds pour traiter avec les locataires voyous, mais les encourage également à traiter votre propriété avec soin afin qu'ils puissent récupérer le dépôt à leur départ. Assurez-vous que le dépôt de loyer et l'accord de conduite sont clairs pour chaque locataire lors de la signature du bail. L'entente permettra au locataire de savoir quelles actions ou situations réduiront la partie de son dépôt de loyer qui lui sera retournée. Cela vous donnera un coussin dans le cas où le locataire est incapable de payer son loyer ou cause des dommages à la propriété.[11]
    • La taille des dépôts de loyer varie, mais ils sont généralement inférieurs ou égaux à la valeur de deux à trois mois de loyer.
  2. 2 Obtenez une assurance adéquate pour vos propriétés. Ne pas avoir suffisamment d'assurance ou la bonne assurance pour couvrir votre propriété peut vous laisser une grosse facture si quelque chose se produit. Assurez-vous de vérifier avec un agent d'assurance pour vous assurer que toutes vos propriétés ont une assurance suffisante et que vous êtes couvert de toutes les manières. Vous voudrez vous assurer que vous êtes couvert contre les catastrophes naturelles, la responsabilité des dommages corporels ou les actions des locataires. Examinez vos options de couverture avec votre agent et décidez du niveau de couverture dont vous avez besoin pour chaque propriété.[12]
  3. 3 Préparez-vous à des catastrophes potentielles à l'avance. Même si vous avez une bonne assurance, il est toujours dans votre intérêt de vous préparer et d’éviter d’endommager votre propriété là où vous le pouvez. En cas d'urgence, comme un incendie, assurez-vous que vos locataires savent évacuer facilement la propriété. Fournissez à vos locataires un plan d'évacuation personnalisé pour assurer leur sécurité. Vous devez également vous assurer de savoir où se trouvent les vannes d'arrêt des services publics pour pouvoir les éteindre.
    • Pour éviter que des situations d'urgence ne se produisent ou ne se détériorent, vous devez conserver les utilitaires et les équipements de sécurité sur vos propriétés. Par exemple, vous devez vous assurer que les équipements de sécurité, tels que les avertisseurs de fumée, les détecteurs de monoxyde de carbone et les extincteurs, fonctionnent en les faisant inspecter régulièrement par des professionnels.
    • Vous devez également entretenir les appareils et les systèmes de chauffage pour vous assurer qu'ils sont sécuritaires.
    • Sauvegardez vos contrats de location et autres documents importants hors site ou en ligne afin de pouvoir les récupérer en cas d'urgence.[13]
  4. 4 Assurez-vous que vos propriétés sont en sécurité. Le maintien de la sécurité des biens est la partie la plus importante du métier de propriétaire. Vous devez vous efforcer de vous assurer que les propriétés sont solides, exemptes de risques pour l’environnement et à l’abri de la criminalité. Ce faisant, vous vous assurez non seulement que vos locataires restent dans les parages, mais que vous ne serez pas poursuivi pour négligence. Commencez par faire en sorte que vos bâtiments respectent toutes les règles de sécurité locales et nationales et définissez des dates régulières pour vérifier ces exigences. Vous devez également prendre au sérieux les plaintes des locataires et les demandes de réparation, en les prenant en charge le plus rapidement possible.
    • Vous devez également vous assurer que vos propriétés respectent les lois sur la sécurité et que vous testez vos locataires et vos employés avant de les emmener à éliminer toute personne susceptible de commettre des crimes sur votre propriété.[14]
  5. 5 Restez au top de vos impôts. Engagez un professionnel de la fiscalité pour vous assurer que vous déclarez vos impôts correctement, car les taxes sur les immeubles locatifs peuvent être compliquées. En outre, vous devez mettre en place un système fiable de conservation de toutes les transactions et dépenses liées à vos propriétés. Falsifier vos revenus sur vos impôts peut mener à des audits coûteux et à des tracas inutiles.[15]