Comment préparer votre maison à vendre

Vous avez donc décidé de vendre votre maison. Et maintenant? Préparer la maison à la vente exige plus que la simple mise en boîte et la transmission du processus à un agent immobilier. Faire un peu de réparation, penser au meilleur moment pour vendre et rendre votre maison attrayante pour les acheteurs sont des étapes importantes pour obtenir la meilleure offre lors de la vente de votre maison.

Première partie de deux:
Réparer la maison à vendre

1. 1 Corrigez tous les problèmes de plomberie. Les drains bouchés et les robinets qui fuient sont deux des problèmes les plus courants auxquels les propriétaires sont confrontés avec leur plomberie. Préparer votre maison à la vente exige que vous identifiiez et résolviez ces problèmes communs.
   • Les puits peuvent être bouchés au sommet. Vérifiez la fiche contextuelle dans les éviers de salle de bain. Tirez la fiche vers le haut et placez tous les débris qui y sont attachés à la poubelle.^[1]
   • Si le colmatage continue, procurez-vous un agent chimique de nettoyage des drains tel que le Drano.
   • Pour éviter tout colmatage futur, insérez des pièges à mailles dans la cuvette de votre évier et de votre baignoire pour attraper les restes de nourriture et les cheveux, respectivement. Les deux peuvent obstruer votre drain si elles sont lavées dans les tuyaux. Dans un lavabo de salle de bain typique, cela signifie que vous devez retirer la prise de courant et insérer un drain de lavabo (plus efficace).
   • Si l'eau fuit du robinet, contactez un plombier pour remplacer ou réparer la fuite. Il vaut mieux débourser un peu d’argent pour risquer d’inonder toute votre maison. De plus, vous économiserez du temps et de l'énergie si vous n'essayez pas de le réparer vous-même.
2. 2 Rédiger une déclaration de divulgation. Une déclaration de divulgation est le document qui décrit tous les défauts connus de la maison. Même si les acheteurs obtiennent généralement une inspection de la maison avant d’acheter, vous devez quand même être honnête et franc dans votre déclaration.
   • Ne vous inquiétez pas pour exposer tous les détails laides de votre maison. L'inspecteur de l'acheteur trouvera les défauts de toute façon, et vous pouvez établir la confiance avec l'acheteur si vous. Lorsque la confiance existe entre l'acheteur et le vendeur, la vente de la propriété peut se dérouler plus facilement.^[2]
   • Votre maison doit être vérifiée pour la présence de peinture à base de plomb, sauf si elle a été construite après 1978.
   • Les règles du formulaire de divulgation varient d’un État à l’autre, vous devrez presque toujours indiquer l’état des principaux appareils tels que votre réfrigérateur, votre laveuse, votre sécheuse, votre fournaise et votre chauffe-eau. Les problèmes de moisissures ou de fondations en ruine devront également être clarifiés.
3. 3 Engager un entrepreneur pour faire le levage lourd. Avant de prendre en charge toutes les tâches qui peuvent être nécessaires, envisagez d’obtenir de l’aide. Le retrait et l’installation d’un tapis peut prendre beaucoup de temps et casser. La peinture peut être salissante et nécessite de la pratique. Vous voudrez peut-être vous épargner beaucoup de temps et d'ennuis en embauchant un menuisier, un peintre, un plombier ou un autre professionnel de la maintenance pour régler certains problèmes domestiques.
   • Si vous ne savez pas si vous pouvez ou non accomplir certaines tâches de maintenance, ne risquez pas de faire une erreur. Certaines tâches d'entretien à domicile peuvent être dangereuses. Si vous essayez de rebrancher une prise électrique, par exemple, vous courez un risque d'électrocution ou d'incendie si vous complétez le projet de manière incorrecte.
   • Demandez des informations d'identification. Assurez-vous que vos entrepreneurs sont agréés, assurés et cautionnés. Quelqu'un qui ne sait pas ce qu'il fait pourrait endommager votre maison et vous coûter plus d'argent.^[3]
   • Obtenez un plan de tarification à l'avance. Si le ou les entrepreneurs seront à votre domicile deux ou trois jours, demandez si le prix de 300 $ que vous avez accepté est par jour ou pour les trois jours. Assurez-vous toujours de bien comprendre le prix et le travail effectué.
   • Vous pouvez trouver un professionnel qualifié dans le domaine de la rénovation domiciliaire près de chez vous en vous renseignant auprès du Better Business Bureau, une organisation dédiée à la connexion des consommateurs aux bonnes entreprises. Vous pouvez rechercher leur base de données sur http://www.bbb.org/.
4. 4 Recherchez et installez des solutions simples et peu coûteuses. Si votre maison doit être révisée massivement et mise à jour, vous ne serez peut-être pas enclin à le faire puisque vous la vendez bientôt. Cependant, vous pouvez faire certaines choses pour améliorer la qualité de la maison afin de la rendre plus attrayante sans vous ruiner. La quincaillerie, la peinture et la plomberie sont toutes de bonnes choses à considérer lorsque vous cherchez à apporter quelques améliorations rapides et abordables.
   • Réparer les clôtures brisées à l'avant ou à l'arrière. Il suffit de quelques clous et d'un marteau. Si vous vous sentez vraiment à l'aise, frappez une nouvelle couche de peinture. Bien sûr, vous pourriez trouver une clôture plus rustique avec un peu de peinture écaillée qui donne à l’endroit une atmosphère intime.
   • Mettre à niveau les anciens appareils d'éclairage. À tout le moins, vous devriez enlever les vieux plafonniers et les nettoyer des insectes morts et de la poussière qui s'accumulent inévitablement au fil des ans. Les luminaires sont faciles à enlever.
   • Assurez-vous que les stores des fenêtres ont des ficelles et que les stores se rétractent et se rabattent correctement. # * Gardez votre maison bien éclairée. Remplacez les ampoules cassées au besoin. Ouvrez vos rideaux et remontez les stores pour laisser entrer la lumière du jour. Une maison enveloppée de ténèbres est sombre et déprimante. En revanche, éclairer votre maison le rendra plus attrayant et attrayant.^[4]
5. 5 Vérifiez les portes. Les portes risquent de coller ou de se fermer incorrectement en raison de verrous, de poignées, de loquets ou de cadres de porte défectueux. Corriger ces lacunes peut rendre votre maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels. Préparer votre maison à la vente signifie rendre vos portes faciles à ouvrir et à fermer.
   • Un loquet qui ne fonctionne pas correctement peut être causé par une porte mal ajustée. Fermez lentement la porte et observez le contact du loquet avec la gâche (la pièce du cadre de la porte dans laquelle le loquet est inséré). Si le boulon est au-dessus, au-dessous ou sur le côté de la gâche, vous pouvez le retirer et utiliser vos observations pour l'ajuster à la position correcte.^[5]
     • En dernier recours, remplacez la porte entière. Cela vous donnera une nouvelle gâche ainsi qu'une porte avec un nouveau loquet.
   • Pour des problèmes sérieux de porte et de serrure, appelez un serrurier professionnel.Ils vous aideront à évaluer, remplacer et corriger les problèmes avec vos portes et vos serrures, au besoin.
6. 6 Réparez vos portes extérieures. Si vos portes avant ou arrière sont brumeuses, pensez à installer une porte anti-orage. Les portes battantes offrent une barrière supplémentaire entre l'intérieur et l'extérieur, généralement avec une vitre fixée à une porte métallique. Si vous vivez dans une ville venteuse ou dans un endroit où l’hiver est intense, une porte d’orage est une bonne option.
   • Si vous vous trouvez dans un quartier pauvre caractérisé par un taux de criminalité élevé, envisagez d’installer une porte de sécurité. Une porte de sécurité est généralement en acier et contient des barres verticales qui courent sur son visage. Cela empêchera les intrus qui peuvent facilement se briser ou détacher une poignée de porte normale pour cambrioler les maisons.

Deuxième partie de deux:
Améliorer l'apparence de la maison

1. 1 Nettoyez les tapis. Cela signifie non seulement passer l'aspirateur rigoureusement, mais aussi louer un nettoyeur à vapeur pour un nettoyage en profondeur. Avant de nettoyer, sortez autant que possible de chaque pièce de manière à ce que le maximum d'espace de tapis soit nettoyé.
   • Veillez à ne pas gratter contre les plinthes ou les meubles.
   • Passez toujours l'aspirateur et nettoyez les tapis après avoir épousseté les meubles, fabriqué le lit et essuyé les miettes des comptoirs et des tables. Cela minimise l'accumulation de nouveaux débris sur le tapis.^[6]
   • Si vous avez une grande maison, il est préférable de faire appel à des nettoyeurs de tapis professionnels pour nettoyer vos tapis. Cela vous permettra d'économiser du temps et de l'énergie que vous pouvez utiliser pour accomplir d'autres tâches de nettoyage importantes dans votre maison.
2. 2 Donnez à votre maison une saveur vivante. Mettez des fleurs fraîchement coupées dans un vase près de l'évier. Placez un panier de produits appétissants ou de fruits sur le comptoir de la cuisine. Placez quelques petites plantes en pot dans un coin vide. Vaporiser les salles de bains avec une odeur légèrement piquante et propre.^[7]
   • Gardez votre maison sentant bon. Ne faites pas cuire les aliments gras ou odorants tels que le bacon le jour de la projection.^[8] Si vous détectez une odeur désagréable, ouvrez les fenêtres et faites fonctionner vos ventilateurs pour évacuer la puanteur. Utilisez des bougies parfumées, des huiles essentielles ou de l'encens pour que votre maison garde une odeur agréable. Les parfums agréables peuvent laisser une impression positive aux visiteurs.
   • Cuire les biscuits ou les tartes le jour de la projection. Non seulement vous ferez en sorte que les visiteurs se sentent les bienvenus dans la maison, mais ils donneront à la maison une odeur «d’ambiance» et évoqueront des visions d’une vie domestique idyllique.
   • Si vous avez des animaux de compagnie, essayez de les confiner dans une plus petite zone de la maison lorsque la maison est sur le marché, et sortez-les de la maison avec vous pendant que les acheteurs potentiels effectuent des visites.
3. 3 Laver le revêtement et les allées. Les laveuses à pression peuvent être louées ou achetées dans les magasins de rénovation domiciliaire locaux. Demandez conseil aux employés du magasin pour savoir comment utiliser l'appareil et consultez le manuel d'instructions avant de commencer. Un bon pulvérisateur devrait fournir une pression de 1800 livres par pouce carré et une buse blanche de 40 degrés. Si votre laveuse à pression dépasse cette pression, vous risquez d'endommager le revêtement extérieur de votre maison.^[9]
   • Pour nettoyer le trottoir, déplacez la buse dans un mouvement de va-et-vient sur la longueur de la passerelle jusqu'à ce que toutes les saletés et les feuilles soient bien rincées.
   • Avant de commencer à nettoyer votre revêtement, regardez au-dessus pour vérifier les câbles d'alimentation. Ne pas pulvériser dans ou près des prises de courant, lignes électriques, compteurs électriques ou éclairage.
   • Le lavage peut être fatigant en raison du fort rebond produit par la laveuse. Assurez-vous d'être suffisamment fort pour terminer le travail vous-même ou demandez à un partenaire de vous aider. De nombreuses entreprises de nettoyage à domicile proposent le lavage à haute pression des revêtements et des allées de maison.
4. 4 Disposez votre porche d'une manière invitante. Votre porche est le portail dans la maison et le premier espace important qu'un acheteur potentiel verra. S'assurer que votre porche est organisé et propre est une étape importante pour préparer votre maison à la vente.^[10]
   • Si vous avez une balançoire, vérifiez les charnières pour vous assurer qu'elles sont bien fixées. Remplacez ou serrez les vis manquantes ou desserrées.
   • Épousseter les meubles qui peuvent être sur le porche. Retirez les housses de coussin et nettoyez-les si elles sont sales ou remplacez-les si elles sont tachées.
   • Enlevez les débris comme les jouets, les outils, les livres ou autres objets personnels divers du porche. Placez-les dans leurs propres maisons à l'intérieur de la maison ou du garage.
   • Prenez un balai pour balayer les toiles d'araignées et laissez les morts partir des coins du porche. Vérifiez également les coins supérieurs du porche.
5. 5 Supprimer le fouillis. Vous ne serez peut-être pas complètement déplacé au moment où les acheteurs potentiels viendront chez vous pour y passer. Mais nettoyer le fouillis et ranger un peu aidera les gens à voir comment la maison pourrait être vide ou bien organisée. Il y a plusieurs choses à faire pour aider les acheteurs potentiels à avoir une idée de l'espace:^[11]
   • Placards vides et ouverts
   • Enlevez les gros meubles lorsque cela est possible. louer une unité de stockage dans laquelle les ranger
   • Ne laissez que le décor neutre; une impression de paysage impressionniste peut rester, votre collection exotique de têtes rétrécies doit être enlevée ou couverte
6. 6 Peindre les zones à problèmes si nécessaire. Les murs, les boiseries, les plinthes et les armoires pourraient devoir être repeints. Vérifier soigneusement chaque peinture écaillée ou écaillée. Tirez les lits, les canapés et les tables placées contre les murs pour examiner le mur peint derrière eux. Les éraflures qui ne peuvent pas être lavées doivent également être repeintes.
   • Plusieurs couches de peinture doivent être remplacées ou recouvertes de peinture à l'huile. Vous pouvez identifier le nombre de couches sur un mur en grattant régulièrement sur un petit coin ébréché du mur (il est préférable de gratter le coin inférieur) et d'observer le niveau de visibilité des couches.^[12].
   • Peu importe ce que vous peignez, choisissez une peinture de couleur neutre. Les peintures neutres facilitent la vente de la maison. Toute couleur blanc cassé, gris ou crème est un bon choix. Évitez les couleurs vives comme le vert lime, le rouge ou le jaune.
   • La peinture est un autre domaine où il peut être intéressant d'embaucher des professionnels.Savoir quel type de peinture acheter, quel type de bois vos armoires ou quel meilleur papier de verre utiliser peut être difficile. Les peintres professionnels connaissent tous ces choix.
7. 7 Nettoyez vos fenêtres. Fermez toutes les fenêtres fermement. Les fenêtres doivent être nettoyées à l'intérieur et à l'extérieur. Les deux prennent du temps mais sont des tâches d'entretien faciles qui feront ressortir la beauté intérieure de votre maison.
   • Utilisez un applicateur de bande trempé dans de l'eau savonneuse pour mouiller vos fenêtres sur toute leur surface. Prenez une raclette pour essuyer l'eau savonneuse. Déplacez votre main dans un motif «S» inversé en partant du haut à gauche. ^[13]
   • Cette tâche de nettoyage de base ne prend que peu de temps mais est un moyen facile de faire briller l'extérieur.
   • Pour nettoyer l'intérieur des fenêtres, utilisez une solution commerciale de nettoyage des vitres et vaporisez généreusement sur la surface de la fenêtre, de haut en bas. Utilisez des serviettes en papier jetables pour essuyer la solution et les saletés accumulées.
8. 8 Faire de l'aménagement paysager de base. Plantez des fleurs et coupez les arbres ou les arbustes à l'extérieur de la maison. Enlevez les feuilles, les brindilles et les débris de la cour et tondez-les. Si vous n'avez pas de feuillage extérieur, pensez aux espèces qui prospèrent dans votre climat et obtenez-en pour votre jardin. Plantez-les directement sur le devant de votre maison. À tout le moins, arrosez et tondez votre gazon et investissez dans de petits arbustes en pots que vous pouvez aligner le long des murs avant de la maison.^[14]