Un privilège vous confère un droit sur la propriété à titre de garantie d'une dette que quelqu'un vous doit[1] Bien qu'il existe différents types de privilèges, en tant que particulier, vous déposez probablement un privilège de mécanicien ou un privilège de jugement. Les privilèges de mécanicien permettent aux entrepreneurs de collecter de l’argent qu’ils gagnent en effectuant des travaux en encombrant les biens sur lesquels ils ont travaillé jusqu’à ce que la dette soit satisfaite. Un privilège de jugement vous permet d'obtenir le recouvrement d'un jugement rendu par un tribunal à la fin d'une poursuite.[2]

Méthode One of Two:
Dépôt d'un privilège de mécanicien

  1. 1 Épuiser toutes les autres options. Le dépôt d’un privilège est une déclaration publique selon laquelle une personne n’a pas payé pour un travail contractuel, ce qui constitue une mesure juridique importante à prendre. Avant de passer directement à la décision de déposer un privilège, adressez-vous au propriétaire et essayez de créer un autre plan.
    • Soyez clair dès le début d'un travail que vous déposez un privilège si les dettes restent impayées. Certains États, comme Washington, ont des formulaires que vous pouvez utiliser pour informer les propriétaires de votre droit de déposer un privilège si vous n'êtes pas payé.[3] Vous pouvez également informer un propriétaire de votre droit de déposer un privilège dans votre contrat pour le travail.
    • Si le propriétaire accepte un plan de paiement, assurez-vous qu'il a une date d'échéance raisonnable et obtenez le plan par écrit. Par exemple, si vous avez effectué un travail de 2 000 $ sur le garage de votre client, vous pouvez élaborer un plan de paiement dans lequel votre client accepte de vous verser 500 $ par mois pour les quatre prochains mois. Vous voudrez peut-être engager un avocat à ce stade pour vous aider à rédiger un accord.
    • Vous pouvez également envisager d’utiliser un mode alternatif de résolution des conflits. Avec ADR, vous et votre client partagez le coût de l'embauche d'un médiateur neutre qui vous aide à trouver un résultat mutuellement acceptable. Le processus est souvent moins accusatoire, plus efficace et moins coûteux que le dépôt d’un privilège.[4] Votre palais de justice local ou le site Web de votre cour d'État peuvent avoir une liste de ressources ADR disponibles dans votre région.
    • L'embauche d'une agence de recouvrement de créances est un autre moyen d'éviter le temps et les dépenses liés à la mise en place de procédures légales formelles en déposant le privilège d'un mécanicien. Les agences de recouvrement de créances se spécialisent dans le recouvrement des dettes et peuvent exercer une pression sur votre client sans que vous ayez à intenter des poursuites. Si vous décidez de suivre cette voie, recherchez et trouvez une agence de recouvrement qui jouit d'une bonne réputation et qui se spécialise dans le travail avec des personnes qui font le même genre de travail que vous.[5]
  2. 2 Assurez-vous d'avoir donné un préavis. La plupart des États exigent que vous informiez le débiteur que vous déposerez un privilège s’il ne vous paie pas. En règle générale, vous donnez cet avis dans les premières semaines de travail, avant même que le paiement ne devienne un problème. Si vous omettez de donner un préavis, vous pouvez perdre votre droit de déposer un privilège si votre client ne paie pas.[6]
    • Certains États exigent que vous utilisiez un formulaire spécifique pour fournir un avis. Vérifiez auprès du bureau de votre greffier local pour savoir si votre État a des exigences spécifiques.
    • Dans la plupart des États, un préavis doit être donné dans les 10 à 20 jours suivant la date à laquelle vous avez commencé à travailler.[7]
  3. 3 Vérifiez les délais de votre état pour le dépôt d'un privilège. Vous n'avez qu'une brève période de temps après que vous ayez terminé le travail pour demander un privilège et, dans certains États, cette période est aussi courte que 60 jours.[8]
    • Selon l'endroit où vous habitez, il est possible que vous n'ayez pas le temps d'épuiser toutes les autres options avant de déposer un privilège si vous souhaitez conserver cette option. Par exemple, en Louisiane, vous n'avez que 60 jours à compter du jour où vous avez terminé le travail pour déposer un privilège pour non-paiement. Cela ne vous laisse pas beaucoup de temps pour poursuivre des méthodes alternatives de collecte. Cependant, dans le Mississippi voisin, vous avez une année entière à partir de la date à laquelle la dette est devenue due. Cela vous donne suffisamment de temps pour explorer d'autres options de paiement avec votre client.[9]
  4. 4 Rechercher la propriété. Pour déposer un privilège sur une propriété, vous devez effectuer une recherche de titre sur la propriété pour vous assurer que votre client la possède et obtenir la description légale complète de l'acte. Ce processus pourrait coûter plusieurs centaines de dollars.[10]
    • Dans certains États, comme l'Illinois, les entrepreneurs généraux qui déposent un privilège avant la date limite ont priorité sur toute autre charge sur la propriété, même si une autre hypothèque ou un privilège concurrent est venu en premier.[11]
    • S'il y a d'autres créanciers qui ont des privilèges sur la propriété, vous devriez envisager de consulter un avocat pour vous conseiller sur la manière dont ces prêts sont priorisés légalement et si vous devriez rechercher d'autres moyens de recouvrement.[12]
    • D'autres privilèges sur des biens qui auraient priorité sur les vôtres pourraient signifier que même si vous intentiez une poursuite et que les biens ont été vendus, vous ne récupéreriez aucun argent et la dette resterait impayée.[13]
  5. 5 Établissez votre privilège. Un privilège est généralement un document d'une page avec des informations sur le créancier, le débiteur et la propriété. La plupart des États ont des formulaires judiciaires à remplir.
    • Par exemple, la Californie exige un formulaire de réclamation de privilège, un avis et un affidavit.[14] Vous pouvez apprendre les exigences de votre état en contactant votre greffier local.
    • Vérifiez les exigences de formatage du comté où vous déposez le privilège, car de nombreux pays ont des règles strictes régissant la taille du papier, les marges et la police du texte. Si vous ne suivez pas ces règles, le bureau rejettera votre privilège.[15]
    • Le type d'information requis sur le privilège varie également d'un État à l'autre, mais comprend généralement votre nom et votre adresse, le nom et l'adresse de votre client, le montant dû, une description du type de travail ou de services que vous avez effectué. et l'emplacement de la propriété. [16]
    • Assurez-vous d'inclure toutes les informations nécessaires ou votre privilège ne sera pas bon. Par exemple, si vous placez un privilège sur un bien immobilier, la plupart des États exigent une description de propriété légale telle que celle figurant sur l’acte de propriété, et pas seulement une adresse postale.[17]
  6. 6 Déposer votre privilège Votre privilège doit être déposé soit auprès du bureau d'enregistrement immobilier, soit auprès du greffier du tribunal. Chaque état désigne un bureau spécifique pour accepter les dépôts de privilèges de mécanicien, alors assurez-vous d'avoir le bon bureau.
    • Si vous réclamez un privilège sur un bien immobilier, il doit être déposé au bureau du registraire du comté où se trouve la propriété.[18]
    • Attendez-vous à payer une taxe de dépôt entre 25 $ et 50 $ selon l'endroit où vous déposez.[19]
    • Bien que vous puissiez souvent déposer votre privilège en l'envoyant par la poste au bureau, vous voudrez peut-être le livrer en personne. De nombreux bureaux ont un arriéré sur les dépôts postés, ce qui est particulièrement important si vous déposez vos demandes près du délai. En outre, le dépôt en personne signifie que quelque chose ne va pas avec votre lien, vous pouvez le trouver et le corriger immédiatement.[20]
  7. 7 Aviser toutes les parties nécessaires. Dans la plupart des États, vous devez informer le propriétaire immédiatement après avoir déposé le privilège. Certains États exigent que des parties supplémentaires, telles que d'autres détenteurs de privilèges, soient également notifiées. Vous pouvez savoir qui doit être informé lorsque vous déposez le privilège.[21]
    • Dans de nombreux cas, le propriétaire prendra les dispositions nécessaires pour payer la dette peu de temps après avoir été avisé que vous avez déposé un privilège.
  8. 8 Appliquez votre privilège. Si le débiteur ne paie toujours pas après avoir déposé le privilège, vous devez faire valoir le privilège en déposant un recours en forclusion dans un certain délai, généralement un an.[22]
    • Le costume de forclusion provoque la vente de la propriété. Le produit de la vente sert à satisfaire les privilèges de la propriété.[23]
    • Assurez-vous de vérifier votre loi de l'Etat pour voir quelle est votre période d'application. Après la période d'exécution, votre privilège est expiré et n'a aucune valeur. Certains États ont des délais d'exécution extrêmement courts. Par exemple, en Californie, vous n'avez que 90 jours pour intenter une action en justice après avoir déposé votre privilège.[24]
    • Parce que le dépôt d'une plainte de forclusion implique le dépôt d'une plainte formelle devant un tribunal et le respect des règles du tribunal, vous devriez envisager d'engager un avocat spécialisé dans les saisies ou dans le respect des privilèges des mécaniciens.

Méthode deux sur deux:
Dépôt d'un jugement

  1. 1 Comprendre si vous avez le droit de déposer un privilège de jugement. Vous ne pouvez déposer un privilège de jugement qu'après avoir obtenu un jugement dans une affaire devant un tribunal civil. Le privilège de jugement vous permet de vendre les biens réels ou personnels assujettis au privilège et d’utiliser cet argent pour régler la dette qui vous est due.[25]
    • Un privilège de jugement ne garantit pas le paiement d'un jugement. Le privilège est attaché aux biens réels ou personnels du débiteur, informant les acheteurs potentiels que le titre de propriété n’est pas clair. Si vous placez un privilège de jugement sur la propriété de quelqu'un, vous risquez de ne pas recevoir votre argent jusqu'à ce que cette personne décide de vendre cette propriété.[26]
  2. 2 Apprenez les règles pour les privilèges de jugement dans votre état. Différents États ont des procédures différentes pour obtenir des privilèges de jugement et pour les maintenir. Si vous n'êtes pas familier avec ces règles, vous pourriez faire expirer votre privilège.
    • En règle générale, vous ne pouvez placer un privilège que sur des biens personnels situés dans l’État où le jugement a été obtenu.[27]
    • Le privilège n'est valable que pour une certaine période. Par exemple, dans des États comme la Californie et l'Arizona, votre privilège est valable cinq ans, mais peut être renouvelé si vous n'avez pas été payé dans ce délai.[28]
    • Si le débiteur vend ou cède la propriété alors que le privilège est en vigueur, le privilège de jugement demeure sur la propriété jusqu'à ce que le créancier ait été payé intégralement.[29]
  3. 3 Rédiger les documents pertinents. Si vous avez le droit de déposer un privilège de jugement, renseignez-vous sur les documents que vous devez classer, où vous devez les classer et quels frais seront facturés.
    • Certains états ont un formulaire que vous pouvez remplir. Par exemple, si vous souhaitez déposer un privilège en Californie sur des biens personnels tels qu'une voiture ou un bateau, vous devez remplir un "Avis de privilège, formulaire JL-1" et le déposer auprès du secrétaire d'État de Californie.[30] Si vous vouliez placer un privilège sur des biens immobiliers, vous rempliriez et consigneriez un formulaire «Résumé de jugement pour réclamations civiles et petites créances» au bureau du greffier du comté.[31]
    • Dans certains États, comme en Arizona, votre privilège doit être accompagné d'une copie certifiée conforme de votre jugement. Vous pouvez obtenir une copie certifiée conforme pour un montant auprès du bureau du greffier du tribunal où vous avez reçu le jugement.[32]
  4. 4 Déposez vos documents. Le lieu où vous déposez vos documents dépend de l'emplacement de la propriété et de l'attachement de votre privilège à des biens réels ou personnels. Chaque État a des règles de classement différentes et le même État peut disposer de bureaux et de procédures distincts pour les biens réels et personnels.[33]
    • En règle générale, vous pouvez envoyer vos documents au bureau approprié avec les frais pour les classer, mais comme dans le privilège du mécanicien, il peut être dans votre intérêt de les déposer en personne pour que vous sachiez que le privilège est enregistré. vos formulaires immédiatement.[34]
  5. 5 Attendez que le débiteur satisfasse au jugement. Un privilège de jugement ne garantit pas le paiement de la dette. Vous devez plutôt attendre que le débiteur vende la propriété. Si l'acheteur veut un titre clair, elle insiste pour que le débiteur satisfasse le jugement avant de compléter son achat.[35]
    • Bien qu'il n'y ait pas de loi exigeant que les privilèges soient dédouanés avant la vente des biens, dans la plupart des cas, les acheteurs potentiels veulent un titre clair, et non une propriété grevée de dettes de quelqu'un d'autre.[36]
    • Dans certains États comme la Californie, si le débiteur paie le jugement, vous devez retirer le privilège en déposant un formulaire auprès du tribunal qui reconnaît la satisfaction du jugement.[37]
  6. 6 Poursuivre d'autres options pour recouvrer la dette. Si le débiteur ne paie toujours pas, il existe d'autres options juridiques à votre disposition pour recouvrer la dette, telles que les saisies de salaire ou les prélèvements bancaires.Parlez à un avocat de recouvrement pour avoir une meilleure idée des options disponibles dans votre état.