Selon votre juridiction, vous pourriez être en mesure d'acquérir des droits de possession adverse sur les terres de quelqu'un d'autre en Australie. Cet article fournit un aperçu de base pour faciliter votre recherche.

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  1. 1 Connaissez la législation de votre propre État. La capacité et la durée nécessaires pour obtenir la possession adverse des terres d'une autre personne varient d'un État à l'autre.
  2. 2 Recherchez le temps requis. Lorsqu'il est possible d'obtenir des terres par la possession adverse, des délais (délais de prescription) sont nécessaires:
    • Victoria, 15 ans[1]
    • Australie du Sud, 15 ans[2]
    • Nouvelle-Galles du Sud, 12 ans[3]
    • Australie occidentale, 12 ans[4]
    • Tasmanie, 12 ans[5]
    • Queensland, 12 ans[6]
  3. 3 Sachez que si la réclamation est dirigée contre la Couronne (gouvernement), une telle réclamation peut être faite uniquement en Nouvelle-Galles du Sud et en Tasmanie, et les deux exigent un délai de prescription de 30 ans pour passer en premier. Il existe également des conditions supplémentaires, vous devez donc demander un avis juridique. La raison des obstacles plus importants pour les réclamations contre la Couronne reflète le fait qu'il est plus difficile pour le gouvernement de surveiller ses terres et on suppose que le gouvernement continue de détenir le bien public malgré toute négligence ou absence apparente de squatters. .
  4. 4 Avoir des preuves d'occupation et possession. La possession adverse ne signifie pas une simple occupation, mais aussi une possession physique réelle, ouverte et pacifique, sans le consentement du propriétaire initial. Vous devrez être en mesure de prouver au bureau des titres de votre État que vous avez occupé le terrain pendant toute la période requise. Si vous avez une forme quelconque de permission (telle qu'une licence, un bail ou un accord pour utiliser le terrain), vous ne pourrez pas réclamer une possession illicite car il sera clair que le propriétaire n'a jamais eu l'intention de céder la propriété. Parmi les signaux de l’intention de prendre une possession adverse, citons:
    • Ériger des pancartes demandant aux gens de se tenir à l'écart, que le terrain est privé ou de renfermer la propriété en toute sécurité, de manière ouverte et sans difficulté;
    • Paiement des taux et des taxes.
  5. 5 Demander conseil à un avocat spécialisé en propriété. Ce n'est pas un processus facile et peu de gens vont gagner du terrain grâce à cette méthode.
    • Pour commencer, votre avocat devra déterminer le moment où le délai de prescription a débuté (par exemple, lorsque le propriétaire précédent a quitté le terrain et n'est pas revenu). Ce n'est pas nécessairement une détermination simple.
    • Votre avocat vous informera de la documentation et des preuves que vous devrez rassembler pour constituer votre dossier.
    • Si vous contestez des lignes de clôture, demandez conseil à un expert inscrit.