Lorsque vous mettez votre maison sur le marché, même les petites choses peuvent faire une grande différence. Votre maison est un investissement et, comme la plupart des investissements, vous pouvez augmenter la valeur de votre maison avec quelques achats intelligents et de la graisse au coude. Prendre le temps et l'argent nécessaires pour faire des améliorations et nettoyer votre maison peut rapidement augmenter la valeur de votre maison et la rendre plus facile à vendre.

Méthode One of Five:
Améliorer l'intérieur

  1. 1 Appliquez une nouvelle couche de peinture. Maintes et maintes fois, les agents immobiliers soulignent qu'une nouvelle couche de peinture est le moyen le plus facile d'augmenter la valeur de votre maison. Cela dit, une chambre mauve brillante peut être déconcertante pour les acheteurs potentiels. Optez pour des tons neutres comme le beige ou le vert avec des plinthes blanches simples pour séduire un large éventail d’acheteurs.[1]
    • Si vous avez un budget, peignez d'abord les pièces les plus utilisées, comme la cuisine, le salon et la salle de bain principale.
    • Évitez les couleurs vives comme le rose ou le jaune et les tons foncés comme le bleu marine ou le chocolat, car ce sont des choix polarisants pour certains acheteurs.
  2. 2 Retirez tout papier peint et remplacez-le par de la peinture. Le papier peint est un gros coup de pouce pour les acheteurs potentiels, car il est difficile de les supprimer s'ils ne l'aiment pas. S'en tenir à des couleurs de peinture neutres pour obtenir la valeur maximale pour votre maison.[2]
    • Certains papiers peints, en particulier dans les petites pièces, peuvent être efficaces s'ils sont choisis correctement. S'en tenir à des modèles simples et calmes sur des images grandes et audacieuses.
  3. 3 Laissez entrer la lumière Une enquête réalisée en 2007 par HomeGain a révélé que l’éclairage était la première chose que les acheteurs potentiels utilisaient pour séparer les bonnes maisons des grandes.[3] Vous pouvez ajouter un éclairage attrayant de diverses manières:
    • Installez des gradateurs améliorant l'humeur.
    • Placer un puits de lumière ou des tubes solaires (trous de verre dans le toit qui permettent au soleil) d'apporter de la lumière naturellement.
    • Enlevez les grands rideaux étouffants.
    • Remplacez les anciennes ampoules par des LED économes en énergie pour un look propre et moderne sans se ruiner.
  4. 4 Investissez dans de nouveaux appareils. Un nouveau four, une machine à laver ou un réfrigérateur indique à l'acheteur que la maison est à jour. Les vieux appareils peuvent toutefois signaler que votre maison a besoin de réparations ou d’améliorations coûteuses, ce qui réduit sa valeur. Achetez un nouvel appareil si vous ne pouvez vous le permettre. Avoir un appareil haut de gamme brillant comme un lave-vaisselle donne l'impression que tous vos appareils sont haut de gamme.
    • Cependant, un nouveau four en acier inoxydable aura l'air bizarre si le reste des appareils à proximité est usé, avec un style rétro.[4]
    • Si vous êtes sur un budget, recherchez de nouvelles "faces" pour vos appareils. Souvent, la plaque avant d'un four ou d'un lave-vaisselle peut être retirée et remplacée par une nouvelle si vous appelez votre fabricant et demandez un remplacement.[5]
  5. 5 Remplacez les sols éraflés, marqués ou tachés. Les vieux tapis, les planchers de bois rayés et les carreaux sales peuvent tous faire chuter la valeur de votre maison lorsqu'elle est mise sur le marché. Déchirez le vieux plancher et ajoutez des carreaux, des planchers de bois propres ou un nouveau tapis. En dépensant 1 000 $ sur un nouveau plancher, vous augmentez la valeur de votre maison de 2 000 $.[6]
    • Commencez dans des chambres "à haute valeur" comme la cuisine ou le salon si vous voulez de nouveaux sols. Ce sont les premières chambres signalées par de nombreux acheteurs.
    • Obtenez des carreaux pour les petits sols souvent sales (salle de bain / cuisine), du bois dur pour les espaces de vie ou de salle à manger et des tapis ou du bois pour les chambres.[7]
    • Les tendances récentes se sont éloignées des tapis, car la plupart des consommateurs préfèrent désormais les planchers de bois franc.[8]
  6. 6 Faites attention aux petites choses. Même les corrections les plus petites et les moins chères peuvent faire briller votre maison et la vendre pour plus. Éteignez le rideau de douche pour une porte de douche en verre propre. Plus vous éliminez de points d'interrogation pour les acheteurs potentiels, plus vous êtes susceptible de vendre votre maison au bon prix. Voici quelques solutions rapides:
    • Nouveau tapis pour l'entrée.
    • Nouveaux luminaires.
    • Nouveaux robinets et poignées.
    • Nettoyez et réinjectez les carreaux dans la cuisine et la salle de bain.[9]
  7. 7 Promenez-vous dans votre maison avec un agent immobilier. Les agents immobiliers professionnels connaissent les tendances dans votre région et peuvent travailler avec votre budget pour obtenir le meilleur retour sur investissement. Amenez-les pour vous aider à évaluer votre maison et suggérer des moyens de l'améliorer. Planifier à l'avance vous aidera à récupérer le maximum d'argent lorsque vous mettrez enfin votre maison sur le marché.

Méthode deux sur cinq:
Remodelage pour augmenter la valeur

  1. 1 Effectuez tous les travaux d'entretien et de réparation nécessaires. Rien ne peut détourner un acheteur potentiel, sachant qu'il devra verser 2 000 $ dans une nouvelle plomberie lorsqu'il emménagera. Répondez aux principes de base de votre maison (fenêtres à courants d'air, fuites, gouttières rouillées, etc.) ou à toute rénovation coûteuse. make passera inaperçu.[10]
  2. 2 Dépensez de l'argent dans votre cuisine avant toute autre pièce. La cuisine est la pièce la plus importante de la maison en ce qui concerne la valeur de la maison. C'est la salle sur laquelle la plupart des acheteurs se concentrent, et vous pouvez vous attendre à récupérer jusqu'à 85% de vos coûts de rénovation lors de la vente.
    • Une nouvelle couche de peinture qui cache les taches d'éclaboussures peut facilement mettre à jour une cuisine.
    • Trouvez ou achetez un endroit pour ranger vos plats et vos livres de cuisine pour rendre votre cuisine propre et spacieuse
  3. 3 Installez les armoires et les comptoirs correspondants. C'est un correctif de très grande valeur, surtout s'il est effectué avec des appliances mises à jour. Commencez dans la cuisine avant de mettre à jour la salle de bain ou les chambres. Les nouvelles armoires peuvent transformer complètement une pièce en améliorant l'apparence de la pièce. Pour une solution moins coûteuse, embauchez une entreprise de resurfaçage pour nettoyer et teindre vos anciennes armoires, en leur donnant l’impression qu’elles viennent tout juste de la quincaillerie.[11]
    • Les comptoirs en marbre ou en granit sont chers mais ont tendance à durer plus longtemps, tout en restant beaux avec l’âge.
  4. 4 Enlevez les murs ou enlevez les grands appareils pour rendre votre maison plus ouverte. Le nombre de pieds carrés dans votre maison est un indicateur majeur de la valeur de votre maison.Mais vous pouvez créer l'illusion de plus d'espace en éliminant le fouillis. Les propriétaires de maison aiment les grands plans d'étage ouverts, car ils peuvent imaginer comment leurs affaires rempliront la maison lorsqu'ils emménageront.[12]
    • Abattre les murs non essentiels.
    • Retirez l’île au milieu de la cuisine pour ouvrir la maison.
    • Installez des portes françaises battantes pour permettre la circulation de l'air entre les pièces comme la cuisine et la salle à manger.
  5. 5 Sachez que seules les pièces fermées isolées ajoutent à votre superficie. L'ajout d'un porche muni d'un écran est une entreprise coûteuse, mais elle pourrait ne pas vraiment aider votre maison à long terme, car elle ne peut pas être considérée comme faisant partie de votre superficie.[13] Finir le sous-sol, cependant, peut récolter des récompenses au moment de la revente.
    • Si vous avez l'argent, envisagez d'ajouter des pièces supplémentaires à votre maison. Les grandes maisons, sans faute, se vendent plus cher. Les ajouts, cependant, sont coûteux à construire et peuvent durer plusieurs mois.
    • En général, l'amélioration de votre maison actuelle entraînera un meilleur retour sur investissement que l'ajout de nouvelles sections.[14]

Méthode trois sur cinq:
Améliorer l'extérieur

  1. 1 Installez des fenêtres économes en énergie. Les fenêtres modernes rendent votre maison belle et offrent une isolation permettant de réduire les coûts de chauffage et de climatisation. Les nouvelles fenêtres à double vitrage sont chères à l'achat (75 $ à 100 $), mais elles vous permettent d'économiser de l'argent à long terme et d'augmenter considérablement la valeur de la maison en la rendant plus éconergétique.
  2. 2 Repeignez votre porte d'entrée. La porte d'entrée est la première chose que les acheteurs potentiels voient, et repeindre une porte est un moyen économique de faire bonne impression. Concentrez-vous sur votre porte d'entrée pour intriguer les acheteurs avant même d'entrer dans la maison.[15]
  3. 3 Considérez les panneaux solaires. Les technologies vertes sont en place et les maisons éconergétiques ont une longueur d'avance sur le marché. Les panneaux solaires rendent votre maison moderne et à la pointe de la technologie, et indiquent aux acheteurs potentiels qu’ils économiseront de l’argent après avoir acheté la maison.
    • Les panneaux solaires peuvent entraîner des allégements fiscaux pour les propriétaires, ce qui augmentera rapidement la valeur de votre maison.
    • D'autre part, les panneaux solaires pourraient être une grande préoccupation pour l'acheteur. Si vous payez des taux de location élevés à une tierce partie, lorsque les panneaux seront brisés, qui les réparera? En outre, les panneaux importés bon marché sont loués depuis 20 ans, mais ils ne durent parfois que cinq à huit ans.
  4. 4 Mettez à jour votre revêtement. Le nouveau revêtement en vinyle est l'un des meilleurs moyens d'augmenter la valeur de votre maison et vous pouvez généralement récupérer tous les coûts lors d'une vente. Non seulement les nouvelles parements donnent généralement un coup de jeune à votre maison, mais elles aident généralement à réduire les coûts d’isolation et de chauffage.
    • Les revêtements haut de gamme, comme les panneaux de fibres-ciment en bois de PVC, peuvent vous permettre de gagner de l'argent en vendant souvent 3 à 5% de profit.[16]
  5. 5 Pensez à améliorer le briquetage. Au fil des ans, le mortier de chaux utilisé dans les maisons de briques commencera à s'effriter et à se dégrader en raison de la réaction avec le sel présent dans l'air. Des fissures apparaîtront éventuellement et les murs de briques deviendront lâches.
    • Le processus de fixation du vieux mortier et de restauration des murs de briques dans leur état d'origine s'appelle le rejointoiement. Cela implique de retirer le vieux mortier et de le remplacer par un nouveau mortier.
    • Fait à la lettre, le pointage de la brique assurera l'intégrité de la maison pendant au moins 40 ans.
    • Le repiquage des briques améliore l'attrait visuel de la maison et augmentera la probabilité que davantage de personnes aiment la propriété, ce qui créera une concurrence sur les prix. Avoir une maison visuellement attrayante à vendre augmentera grossièrement le prix de 2 à 5%.


Méthode quatre sur cinq:
Aménagement paysager

  1. 1 Ajoutez des arbustes ou des fleurs sur les bords de votre maison. Commencez près de la porte d'entrée et ajoutez de petites plantes sur les bords de votre maison pour la rendre ouverte et accueillante. Cela ne coûte que quelques centaines de dollars, mais une pelouse attrayante attire plus d'acheteurs et augmente la valeur de votre maison avant même que quelqu'un ne franchisse la porte d'entrée.
    • Coupez ou remplacez les arbustes envahis par la végétation s'il est déjà planté.
    • Utilisez des fleurs lumineuses et colorées comme l'Hibiscus, les Susans aux yeux bruns, les Azalées ou les Zinnias.[17]
  2. 2 Nettoyez le chemin de la porte d'entrée. Vous voulez que quiconque entre dans la maison se sente comme des rois en route. Voici quelques idées simples pour faire de votre passage le tapis rouge de la vente de maison:
    • Planter des fleurs le long de l'allée.
    • Installez de petites lampes le long du béton. Vous pouvez acheter des lampes solaires autonomes dans la plupart des quincailleries fabriquées pour être placées à l'extérieur.[18]
  3. 3 Installez une nouvelle boîte aux lettres.[19] La boîte à la fin de votre entrée pourrait être une réflexion après le remodelage, mais cela peut être la première chose que tout le monde voit. Si elle est délabrée, rouillée ou si elle tombe, les gens assumeront la même chose à propos de votre maison. Vous pouvez facilement acheter et installer votre nouvelle boîte aux lettres par vous-même et la faire briller pour quelques dollars.
    • Tache le poteau en bois pour qu'il ne pourrit pas.
    • Plantez de petites fleurs, comme les soucis, autour de la base de la boîte aux lettres.
  4. 4 Travaillez sur une pelouse saine. Cela peut être difficile dans certains climats, mais l'herbe saine est verte, dépourvue de mauvaises herbes et couvre toute la pelouse. Utilisez "Weed & Feeds" qui sont des produits spécialement formulés qui fertilisent l'herbe et tue les mauvaises herbes, pour se débarrasser des petites taches de mauvaises herbes et arroser votre gazon au moins une à deux fois par semaine.[20]
    • Si votre pelouse a de grandes taches nues, pensez à faire épandre votre pelouse par des professionnels ou à installer du gazon (herbe déjà cultivée) pour faire éclater votre pelouse.
  5. 5 Gardez votre aménagement paysager simple. Évitez de faire trop de choses, comme ajouter un terrain de football ou un immense jardin luxuriant, qui peut indiquer aux acheteurs que votre maison est «très entretenue».
    • Coupez régulièrement votre gazon pour qu'il soit net et propre.
    • Tirez sur les mauvaises herbes dans les plates-bandes.
    • Utilisez une arracheuse de mauvaises herbes pour enlever les herbes hautes à côté de la maison, de l'allée et des allées.

Méthode cinq sur cinq:
Se préparer à vendre votre maison

  1. 1 Ne mettez pas la maison sur le marché avant d'être prêt. Les deux premières semaines sur le marché, c'est quand une maison génère du buzz et de l'intérêt. Si vous réparez toujours le toit ou peignez les murs lorsque les premiers acheteurs se présentent, vous perdez vos meilleures chances de vendre la maison. Attendez de mettre votre maison sur le marché jusqu'à ce qu'elle soit propre et à jour.
  2. 2 Nettoyez votre maison jusqu'à ce qu'elle brille. C'est le moyen le plus simple d'augmenter les chances de vente de votre maison pour le montant que vous méritez. La propreté d'une maison est la première chose qu'un acheteur potentiel remarquera, et l'aspect de votre comptoir ne sera pas important s'il est couvert de miettes. Si vous avez peu de temps, engagez un service de nettoyage la veille de votre départ pour vous assurer que tout est étincelant.
    • Épousseter les surfaces.
    • Nettoyez les sols et enlevez les taches.
    • Essuyez le réfrigérateur, le four et les comptoirs de la cuisine.
    • Nettoyez les toilettes, les douches et les bains.
    • Videz partiellement votre placard - tous les acheteurs aiment voir combien d'espace de stockage ils pourraient avoir.[21]
  3. 3 N'oubliez pas de nettoyer l'extérieur de la maison également. Vous devriez prendre le même soin pour nettoyer l'extérieur de votre maison que l'intérieur. Gardez votre gazon et nettoyez régulièrement les jardins et les plates-bandes pour faire bonne impression lorsque les acheteurs entrent dans l'allée.
    • Prenez le temps d'essuyer les parties extérieures des fenêtres.
    • Si les côtés de votre maison sont sales, louez une laveuse à pression pour évacuer la crasse du revêtement.
  4. 4 Supprimer les traces d'animaux domestiques. Les animaux domestiques, les jouets pour animaux de compagnie, les bacs à litière et les cheveux donnent à la maison l’illusion de la saleté, ce qui peut réduire considérablement la valeur de votre maison. Nettoyez le gâchis de votre animal et mettez de côté toutes les fournitures pour animaux de compagnie lorsque vous montrez que vous faites la meilleure impression.[22]
  5. 5 Ne faites pas de grandes rénovations avant de vendre. Malheureusement, l'ajout d'une nouvelle chambre et d'une nouvelle baignoire à l'arrière de votre maison n'augmentera pas la valeur suffisante pour rembourser ce que vous avez dépensé. Concentrez-vous plutôt sur les petites rénovations, qui peuvent rapporter plus d’argent que ce que vous avez dépensé au moment de la vente. Les grandes rénovations coûtent souvent plus cher qu’elles n’ajoutent à la valeur de la maison.[23]
  6. 6 Supprimer les objets personnels. Des tonnes de photos de famille, des bibelots et des objets personnels sont un grand obstacle pour les acheteurs potentiels. Bien que vous vouliez vous sentir chez vous, vous ne voulez pas que cela semble si personnel que le prochain propriétaire ne se verra pas vivre. Cachez des jouets, des livres, des ordinateurs ou des souvenirs lorsque les gens viennent voir votre maison et limitent le nombre de photos de famille éparpillées dans la maison s'il y a une photo de vous sur chaque mur.