Cherchez-vous à augmenter la valeur de votre maison tout en respectant votre budget? Des rénovations complètes, même pour une pièce, peuvent coûter des milliers de dollars, et même si le coût en vaut la peine si vous prévoyez rester, la plupart des projets de rénovation augmentent la valeur de votre maison d’au moins 80 ou 90 cents pour chaque dollar que vous investissez. investir. Si vous cherchez à vendre votre maison immédiatement ou si vous achetez et vendez une maison à but lucratif, vous souhaitez que vos améliorations restent simples et peu coûteuses.

Méthode One of Two:
Nettoyer et désencombrer votre maison

  1. 1 Faites un nettoyage de base. Rien ne vous donnera un meilleur retour sur investissement qu'un peu de graisse de coude. Une maison plus propre sera plus attrayante pour votre agent immobilier si elle vous aide à fixer un prix, ainsi qu'à l'évaluateur que la banque envoie lorsque vous avez une offre. Voici quelques idées:
  2. 2 Débarrassez-vous du fouillis. Rendez votre maison plus spacieuse en éliminant les objets inutiles ou inutiles. Débarrassez-vous des meubles délabrés, des bibelots et des piles de papier en décomposition - ou, si vous ne supportez rien, jetez vos affaires dans une unité de stockage jusqu'à ce que la maison soit vendue. Rappelez-vous qu'il est préférable de montrer une maison un peu stérile que celle qui est pleine à craquer.
  3. 3 Faites un nettoyage en profondeur. Une fois que vous avez plus de place pour travailler, effectuez un nettoyage en profondeur. Vous devez non seulement faire les tâches ménagères habituelles telles que la vadrouille ou l'époussetage, mais également vous concentrer sur des zones rarement nettoyées telles que les plinthes, les coulis et les évents de chauffage. Nettoyez vos tapis à la vapeur et nettoyez les murs et les fenêtres. Essuyez les stores et retirez tous les écrans cassés. Laver sous pression tout revêtement extérieur de votre maison, ainsi que les trottoirs et les allées. Si vous n'avez pas le temps d'entreprendre un tel projet, envisagez de faire appel à un service de nettoyage professionnel. Beaucoup d'entre eux se spécialisent dans les propriétés résidentielles à louer ou à vendre.
  4. 4 Éliminez les odeurs. Un dicton commun parmi les agents immobiliers est, "Si vous pouvez le sentir, vous ne pouvez pas le vendre." Parfois, les gens ne peuvent pas détecter l’odeur de leur maison parce que leur nez leur est si habitué. Si vous pensez que votre maison sent fabuleuse, demandez à un ami de confiance de le confirmer ou de le nier dès qu'il franchit la porte. Si vous gardez des animaux de compagnie, shampouinez bien les tapis et les meubles et lavez toute la literie - vous ne vendez pas la literie ou les meubles, mais ils sont capables de parfumer la maison. Si vous fumez, faites tout ce que vous voudriez pour les animaux de compagnie en plus de laver (et éventuellement de peindre) les murs et le plafond aussi bien que possible.
    • Lorsque vous saurez que votre agent immobilier présentera la maison, essayez de lui donner une bonne odeur en faisant cuire quelque chose de délicieux au préalable (que vous pouvez mettre sur le comptoir pour vos invités) ou en allumant une bougie. Si vous n'avez pas de bougies ou de temps pour cuire, versez quelques gouttes de vanille sur une plaque à biscuits vide et mettez-les au four à 200-250F. Cela fera sentir votre maison comme des biscuits chauds.

Méthode deux sur deux:
Projets faciles à réaliser soi-même

  1. 1 Éparpillez la cour. Débarrassez-vous des ordures et des résidus de jardin. Gardez votre pelouse en bon état et tondez-la. Coupez les haies, débarrassez-vous des mauvaises herbes et paillez les plates-bandes. Si vous n'avez pas beaucoup de travail, plantez des fleurs ou achetez de petits arbustes. Quelque chose de plus est un gaspillage d'argent.
  2. 2 Ajouter une nouvelle couche de peinture intérieure. Peindre vos murs peut illuminer instantanément votre maison et la rendre bien soignée. Tout d'abord, colmatez tous les trous, aussi petits soient-ils. Pour obtenir un fini lisse et soyeux, appliquez une couche d'apprêt. Une fois que l'apprêt sèche, poncez-le légèrement avec un papier abrasif à grain fin (grain 220). Appliquez la première couche de peinture au latex, puis poncez légèrement cette couche. Essuyez les murs avec un chiffon humide après chaque séance de ponçage. Appliquez ensuite la dernière couche de peinture au latex.
    • Privilégiez les plafonds blancs et les murs blanc cassé ou beige avec des plinthes blanches. Non seulement ces couleurs jettent plus de lumière dans la pièce et la font paraître plus grande, mais elles sont faciles à imaginer pour les acheteurs potentiels.
    • Choisissez une finition appropriée. La peinture semi-brillante rendra vos murs plus lumineux. Si vos murs présentent des imperfections, telles que des bosses dans la cloison sèche ou des fissures dans le plâtre, utilisez une peinture de finition à coquille d’œuf pour masquer ces imperfections. C'est un fini peu lustré qui peut être légèrement lavé.
    • Améliorez les murs intérieurs pour obtenir une finition de niveau 5 afin de donner à vos pièces une apparence "de luxe". Utilisez simplement du papier de verre grain 60 pour marquer légèrement la surface des murs. Ajoutez deux couches de traitement pour les articulations (USG Total ou All Purpose fonctionne très bien), l'une après l'autre. Sur la deuxième couche, poncer légèrement avec du papier de verre grain 220. Cela vous donnera une finition de niveau 5 sur n'importe quel mur texturé.
  3. 3 Mettre en place des rideaux et des stores neufs. Les stores et les rideaux sont relativement peu coûteux. Au fil du temps, le soleil fait disparaître les couleurs de vos stores et de vos rideaux, alors les nouveaux feront mieux que les anciens.
  4. 4 Installez des interrupteurs d'éclairage modernes et des couvercles de prises. Certains commutateurs modernes peuvent être facilement installés en utilisant les câbles déjà exécutés sur les anciens commutateurs. Veillez simplement à éteindre la pièce ou la maison entière avant de commencer à travailler. Les nouvelles couvertures de sortie ont l'air bien et donnent l'impression que le câblage électrique de la maison est plus récent qu'il ne l'est réellement. Les gradateurs sont particulièrement souhaitables.
    • Attention: il peut être illégal de remplacer les prises par le type à trois broches lorsque le câblage est à deux broches (non relié à la terre). Cela pourrait causer des problèmes si l'inspecteur de l'acheteur s'accroche.
  5. 5 En haut de la puissance Dans les zones principales de la maison, telles que le salon ou la salle à manger, remplacez vos ampoules par celles dont la puissance est légèrement supérieure. Assurez-vous de ne pas dépasser les spécifications maximales pour les lampes et autres lampes.(Vous pourriez utiliser des ampoules fluorescentes compactes pour rendre la pièce plus lumineuse sans obtenir de nouveaux appareils, en plus d’économiser de l’électricité, ce qui signifie que vous économiserez de l’argent.)
  6. 6 Vérifiez la superficie. Parfois, la superficie de votre maison sera supérieure à celle enregistrée par votre évaluateur de comté. Parce que les maisons se vendent à des centaines de dollars par pied carré, même une petite augmentation vous permettra d’inscrire votre maison pour plus d’argent. Si vous avez un ruban à mesurer et du papier graphique, vous pouvez vérifier vous-même la superficie de votre maison. Mesurez le tour de toute la maison, en notant les parties secondaires et en incluant le porche et le garage. Utilisez un carré de papier quadrillé par pied. Divisez ensuite le périmètre en petits rectangles et triangles. Par exemple, une baie vitrée pourrait ressembler à un rectangle avec deux triangles aigus de chaque côté. Mesurez la surface de chaque pièce et ajoutez-la pour obtenir la superficie de votre maison. Vous pouvez également embaucher un évaluateur résidentiel pour évaluer la superficie en pieds carrés. Le service pourrait être rentabilisé s'il était mal mesuré auparavant.
  7. 7 Ajoutez une garniture et une corniche en bois pour une idée simple et peu coûteuse qui peut ajouter des tonnes de "wow" au look de votre maison. Les garnitures de plafond simples et les rampes de fauteuil sont les améliorations les plus faciles et les plus typiques que l'on trouve dans les nouvelles maisons. Pour faire une déclaration encore plus audacieuse, peignez les murs d'une couleur neutre et plate et peignez la garniture d'un blanc très brillant.