Une étape importante que vous devrez peut-être franchir pour vendre votre maison est de passer une inspection à domicile. Un inspecteur en bâtiment cherchera des problèmes avec la maison qui pourraient influencer vos négociations avec des acheteurs potentiels, et des résultats d'inspection médiocres peuvent réduire le montant que vous pouvez obtenir pour la maison, reporter la vente ou même vous empêcher de vendre le produit. la maison tout à fait. En conséquence, préparez-vous soigneusement à l'inspection de votre maison et résolvez tout problème potentiel avant l'inspection.

Méthode One of Three:
Résolution de problèmes courants avant une inspection à domicile

  1. 1 Rechercher des signes de dégâts d'eau. Les signes de dégâts d'eau sont une préoccupation pour un inspecteur de maison - sans parler de votre acheteur potentiel. Les taches de plafond sont particulièrement préoccupantes. Cela est dû au fait que les taches de plafond indiquent généralement que l’eau a pris une place qu’elle ne devrait pas avoir. Même si la tache venait de quelque chose d’insignifiant, les inspecteurs d’habitations seraient préoccupés par un problème plus grave.[1]
    • Veillez à ce que l'inspecteur en bâtiment ne soupçonne pas une plomberie défectueuse ou une mauvaise étanchéité extérieure en réparant des parties du plafond endommagées par l'eau, en veillant à ce qu'il n'y ait pas de cause récurrente de dégât des eaux.
  2. 2 Résolvez tous les problèmes électriques potentiels. Souvent, des problèmes d’électricité surviennent quand une personne qui occupe la maison a fait son propre entretien électrique ou en raison de modifications du code électrique après le travail. Essentiellement, tout ce qui n’a pas été fait conformément au code entraînera de mauvais résultats d’inspection. Assurez-vous que toutes les prises et vos boîtiers sont conformes au code. Envisagez de faire appel à un entrepreneur en électricité pour examiner tout ce qui vous préoccupe.[2]
    • Assurez-vous que toutes les prises de courant dans les salles de bains et à proximité de l’évier de la cuisine ou à proximité d’une source d’eau sont des prises de fuite à la terre. Ceux-ci sont conçus pour empêcher les accidents de se produire si les appareils utilisés sont exposés à l'eau.
    • Assurez-vous que les disjoncteurs dans le panneau électrique ont un seul fil sur chaque patte. Les disjoncteurs à double prise sont des dangers pour la sécurité.
    • Vérifiez que toutes les prises de la maison sont mises à la terre.
  3. 3 Assurez-vous que les salles de bains sont bien ventilées. Surtout si la maison que vous espérez vendre est plus ancienne et qu'il y a des salles de bains sans fenêtres, il y a de fortes chances que sa ventilation ne respecte pas les normes de construction actuelles.[3] Plus précisément, si vous avez une salle de bain intérieure, assurez-vous que tous les ventilateurs d'extraction de la salle de bain sont ventilés vers l'extérieur de la maison.
  4. 4 Remplacez le bois extérieur qui commence à pourrir. Même si la pourriture est minime et apparemment sans conséquence, remplacez-la. La pourriture indique un manque d'entretien, en particulier une peinture extérieure régulière. Vérifiez les garnitures extérieures, les cadres de fenêtre et les zones autour des ponts.[4]
    • Tout en vérifiant le bois extérieur, retouchez tous les endroits où la peinture a commencé à se détériorer.
  5. 5 Assurez-vous que la plomberie de la maison est à la hauteur. Vous devez également savoir que de nombreuses maisons ont au moins un ou deux problèmes mineurs de plomberie qui doivent être résolus avant une inspection. En particulier, remplacez ou ajustez les robinets qui fuient, les toilettes en vrac et les égouts lents.[5]
    • Sachez qu'un inspecteur à la maison inspectera également les robinets des chaudières et des chauffe-eau. Si ceux-ci sont trouvés défectueux, ils peuvent probablement être facilement remplacés par un plombier.
  6. 6 Fermez toutes les parties potentiellement non scellées de l'extérieur de la maison. Les fenêtres et les cheminées ont souvent des joints ou des fissures médiocres. Un signe commun de mauvaise étanchéité de la fenêtre est la formation de buée sur le verre. Les cheminées, en revanche, sont particulièrement exposées aux intempéries et développent généralement des fissures ou du mortier en vrac avec le temps. S'il n'y en a pas, installez un capuchon en métal pour protéger la cheminée.[6]
    • S'il y a des fissures près du sommet de la cheminée, elles peuvent facilement être réparées par un maçon - le plus tôt sera le mieux. Cependant, si une grosse fissure est présente près de la base de la cheminée, consultez un professionnel pour savoir si la cheminée présente un risque potentiel de structure.
    • Vérifiez la ventilation du toit pour vous assurer qu’elle est en métal et non en plastique. La ventilation en plastique a une durée de vie courte et peut causer beaucoup de dégâts en cas de fissures.
    • Inspectez le solin autour de la cheminée pour vous assurer qu'il a été correctement installé. Si ce n'est pas le cas, la peinture peut s'écailler.
  7. 7 Vérifiez la présence de moisissure. Même si vous pensez qu'il n'y a aucune chance que vous ayez de la moisissure à la maison, revérifiez. La moisissure dans le grenier, qui peut se développer lorsque l'humidité est piégée, est l'une des choses les plus courantes découvertes par un inspecteur en bâtiment, et les propriétaires ignorent souvent que c'est là.[7]
    • Avoir un test professionnel pour la moisissure dans toute la maison.
    • Des taches noires sur les murs, les plafonds et les rideaux de douche sont des signes de présence de moisissure. un professionnel peut vous aider à déterminer l'étendue du problème.
  8. 8 Corriger toute présence de radon dans la maison. En utilisant un kit de test acheté dans un magasin de rénovation ou en ligne, testez la présence de radon dans votre maison. En plus de la moisissure, le radon est un autre problème important que les propriétaires ignorent souvent avant une inspection. Le radon est un gaz naturel sous la surface de la Terre qui pénètre parfois dans les maisons par des fissures dans les fondations de la maison.[8]
    • Le radon est un agent cancérigène bien connu, et les inspecteurs d’habitation peuvent l’essayer si les tests sont requis par la loi où vous habitez ou si vous en avez payé un supplément.
    • Le radon dans l'air peut être assaini relativement facilement et devrait être traité le plus rapidement possible. Le radon dans l'approvisionnement en eau de votre maison est un problème beaucoup plus important.
    • La référence fréquemment utilisée pour déterminer le niveau nécessitant une dépollution dans l'eau est toute présence de radon au-dessus de 4,0 pCi / L (picocuries par litre).
    • Vous pouvez également installer un détecteur de radon.
  9. 9 Vérifiez sur vos sous-sols et vides sanitaires. Assurez-vous que les murs du sous-sol ne présentent aucune fissure importante et scellez les fissures mineures présentes.Assurez-vous que les vides sanitaires souterrains ont des pare-vapeur ou les ont installés. De plus, si votre sous-sol ou votre vide sanitaire est muni de fenêtres au-dessous du niveau du sol, assurez-vous que chacun dispose d'un puits de fenêtre et d'un couvercle propres et intacts.
    • Bien que faciles à oublier, certaines choses ne doivent jamais être entreposées dans les sous-sols ou les vides sanitaires, y compris les peintures, les solvants et autres liquides inflammables. Retirez-les s'ils sont présents dans ces zones.
  10. 10 Remplissez un formulaire de divulgation concernant les problèmes non résolus. Aborder tous les problèmes avec votre maison dans la mesure du possible. Si vous ne disposez pas des fonds ou du temps nécessaire pour régler des problèmes importants, remplissez en détail le formulaire de divulgation du vendeur, répertoriant tous les défauts dont vous avez connaissance.[9]
    • Les formulaires de divulgation sont requis dans de nombreux États et sont recommandés même lorsque cela n’est pas requis.
    • Vos négociations peuvent être compromises par des défauts de la maison identifiés par une inspection de la maison commandée par un acheteur potentiel. Soyez franc à propos de tout défaut connu.
  11. 11 Obtenez une inspection du vendeur. Pensez à commander votre propre inspection avant de mettre votre maison sur le marché. Bien que les acheteurs potentiels soient généralement ceux qui engagent un inspecteur en bâtiment pour une évaluation impartiale de la maison, il peut être utile d'en embaucher un pour vous assurer que vous êtes au courant des problèmes à régler.
    • De plus, une inspection de la maison est déjà effectuée afin que vous puissiez montrer des évaluations favorables aux acheteurs potentiels ou partager des informations sur les problèmes que vous avez déjà traités.
    • Assister à l'inspection peut aider votre inspecteur à signaler des problèmes spécifiques à résoudre.

Méthode deux sur trois:
Effectuer une inspection facile sur l'inspecteur à la maison

  1. 1 Quittez la maison, mais laissez une note décrivant l'emplacement de certaines choses. Prévoyez de ne pas être présent pour l'inspection d'un acheteur potentiel, mais laissez une note indiquant où l'inspecteur peut trouver les choses qu'il doit examiner. En particulier, les chauffe-eau ou les systèmes de chauffage situés de manière étrange peuvent être difficiles à trouver, et l'inspecteur vous remerciera de les avoir signalés. Identifier les entrées cachées sous les maisons avec des fondations de jetée et de poutre.[10]
    • Fournir la preuve que la fosse septique est en état de marche. L'inspecteur ne procédera pas à une inspection de votre fosse septique. C'est à vous de fournir la preuve d'une récente inspection professionnelle indiquant l'état de la fosse septique.
    • Ne laissez pas un animal en liberté à la maison, car vous ne voulez pas que l'inspecteur soit surpris ou qu'il soit confronté à un animal.
  2. 2 Rendre les documents facilement disponibles. Conservez et fournissez un fichier de toute documentation concernant l'entretien et les réparations de la maison. Celles-ci devraient inclure, à tout le moins, des preuves d'inspections financières, des reçus pour toute réparation et toute réclamation d'assurance que vous avez faite à la maison.[11]
    • Être capable de prouver, avec de la paperasse, que vous avez résolu tous les problèmes qui se sont posés précédemment concernant la maison.
    • Selon la région où vous habitez, toute rénovation nécessiterait des permis qui doivent également être inclus.
  3. 3 Soyez prêt pour une arrivée anticipée. De nombreux inspecteurs de la maison arriveront assez tôt dans une maison. Certains préfèrent effectuer un passage rapide avant l'arrivée d'un agent immobilier ou d'un acheteur potentiel s'ils assistent également à l'inspection. [12]
  4. 4 Gardez les boîtes et autres objets hors de portée. Éliminez tout encombrement des zones qui doivent être inspectées. Les armoires situées sous les éviers devront être dégagées et l’accès aux appareils intégrés tels que les chauffe-eau doit être entièrement accessible. Il est également préférable que les sous-sols et les greniers soient aussi clairs que possible, car les murs souterrains et les greniers devront être soigneusement inspectés.[13]
    • Même dans les entrepôts - en particulier dans les zones de stockage du grenier - vous devrez tirer les boîtes au centre de l’espace pour pouvoir évaluer facilement les éléments structurels tels que les fermes et les murs extérieurs.
  5. 5 Avoir des utilitaires activés et fonctionnels. Un inspecteur en bâtiment n'allumera pas personnellement une veilleuse, retournera les disjoncteurs électriques ou mettra de l'eau dans la maison. Assurez-vous que tout est allumé et en état de marche avant l'arrivée de l'inspecteur. Cela ne gêne donc pas l'inspection.[14]
    • Si la maison est vide depuis un certain temps, faites couler des robinets et d'autres sources d'eau pour vous assurer que l'eau coule et ne contient pas de sédiments inesthétiques assis dans les tuyaux pendant un certain temps.
  6. 6 Vérifiez que l'inspecteur pourra entrer dans la maison. Cela semble évident, mais c'est une étape importante, car il y a plusieurs choses qui peuvent entraver un inspecteur. Assurez-vous que toutes les portes sont déverrouillées et que les clés sont laissées dans des boîtes de verrouillage. Informez l'inspecteur à l'avance des méthodes d'entrée préférées à la maison.[15]
    • Vérifiez que tous les hangars ou garages sont également accessibles.
  7. 7 Débarrassez-vous de la neige et de la glace. Si c'est l'hiver, assurez-vous que la neige ou la glace n'entravera pas l'entrée de la maison et ne couvrira rien qui devra être inspecté. En plus de vous assurer que l'allée est accessible en toute sécurité, retirez la neige des fenêtres et dégagez toute neige accumulée sur les fondations du bâtiment. Enfin, retirez tous les glaçons qui se sont formés sur la maison ou d'autres structures sur la propriété.[16]
  8. 8 Vérifiez les lumières. Bien que vous ne vouliez pas nécessairement simplement laisser toutes les lumières allumées chez vous, il est important de vous assurer que les lumières sont faciles à trouver et que les ampoules fonctionnent. Les lumières avec des ampoules brisées ou absentes forceront l'inspecteur à déterminer si le dispositif lui-même est inutilisable, une tâche fastidieuse et potentiellement frustrante.[17]
    • Pensez à laisser les lumières allumées dans de petits espaces - tels que les vides sanitaires, les greniers et les salles de fournaise - qui sont difficiles à voir ou n’ont pas de sources lumineuses avec des commutateurs facilement accessibles.
  9. 9 N'essayez pas de cacher des problèmes avec la maison. Évitez les réparations de mauvaise qualité ou les ajustements minimaux - ils peuvent être remarqués par un inspecteur en bâtiment et indiqueront que vous n'avez pas apporté de soins significatifs à la maison. De plus, vous devez informer les acheteurs potentiels des choses récentes que vous avez faites à la maison, y compris les réparations, les remplacements ou les plans pour le faire en prévision d'une vente.[18]

Méthode trois sur trois:
Faire l'entretien ménager mineur avant une inspection

  1. 1 Nettoyez tous les appareils. Dans une certaine mesure, c'est du bon sens - mais cela vaut le double contrôle. Assurez-vous que les machines à laver et les sèche-linge sont propres et vides. De plus, nettoyez le four et la cuisinière de la maison. Ces deux éléments devront être testés, et la présentation de toute trace de saleté dans la maison reflète mal les hypothèses de l'inspecteur sur l'entretien de la maison.[19]
    • Il y a beaucoup de tâches de rangement rapides et peu coûteuses qui peuvent être effectuées pour améliorer le point de vue d'un inspecteur. Tout nettoyer est un excellent point de départ.
  2. 2 Testez tous les détecteurs de fumée à la maison. C’est étonnamment facile à oublier et, même s’il est facile de le corriger, il vaut la peine d’être abordé avant une inspection. Remplacez les piles et obtenez de nouveaux détecteurs ou des détecteurs supplémentaires si nécessaire. Dans les nouvelles habitations, il doit y avoir un détecteur de fumée en état de marche dans presque toutes les pièces, à l'exception des salles de bains et des placards, mais également dans les couloirs.
    • Gardez à l'esprit que les maisons plus anciennes (celles construites avant l'an 2000) n'ont pas besoin d'un détecteur de fumée dans chaque pièce, il n'y en a qu'une sur chaque étage.
    • Toutes les propriétés doivent également disposer d'un détecteur de monoxyde de carbone actif à chaque étage. Il est préférable de placer le détecteur de monoxyde de carbone près du sol et près des chambres.
  3. 3 Retouchez les travaux de calfeutrage extérieurs. Regardez partout où il y a du calfeutrage à l'extérieur du bâtiment. Cela va calfeutrer presque n'importe quoi, pas seulement les fenêtres. Vérifiez autour des portes, des connexions aux appareils extérieurs, des garnitures et des parties de la maison qui s'étendent au-dessus du niveau précédent et faites une couture le long du toit.
    • De même, retouchez le mortier sur les fondations ou n'importe où sur une maison en briques.
  4. 4 Assister au système d'air de la maison. En particulier, remplacez les filtres à air si la maison est équipée d’un système de CVC. En outre, nettoyez les retours d’air, les évents et les autres parties accessibles du système. Ayez des étiquettes de service ou des notes clairement visibles.
  5. 5 Gardez l'extérieur de la maison exempt de débris. Gardez le paillis ou tout autre matériel de jardinage à au moins six pouces du début de la voie d'évitement d'une maison. Coupez toutes les plantes qui touchent une partie du bâtiment afin que rien ne touche la fondation, le toit, le parement ou la cheminée de la maison. Enfin, dégagez le toit et les gouttières de tous les débris collectés.
    • Si vous gardez des piles de bois de chauffage, assurez-vous qu'aucun bois de chauffage n'est empilé contre l'extérieur de la maison.
    • Ne placez pas de poubelles à côté de la maison car elles peuvent attirer les ravageurs et provoquer des fissures dans le revêtement.
    • Assurez-vous que les tuyaux de descente ou de vidange sont pointus et inclinés loin de la maison. Vérifiez également les zones où les drains extérieurs se connectent à l’intérieur de la maison. Ils peuvent être cachés et fuir sans être remarqués.