Les frais de clôture comprennent divers frais pour les services associés à l’achat d’une nouvelle maison tels que taxes foncières, assurance habitation, recherches de titres et frais d’assurance titres, évaluations immobilières, assurance hypothécaire privée et frais d’enregistrement. Ceux qui détaillent les dépenses peuvent déduire certains de ces frais de clôture dans leurs déclarations de revenus fédérales. Pour déduire les frais de clôture de vos taxes, suivez ces étapes.

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  1. 1 Procurez-vous l'annexe A de l'Internal Revenue Service («IRS»). Afin de déduire les frais de clôture de vos impôts sur le revenu, vous devez détailler vos déductions sur l'annexe A de l'IRS («annexe A»). Vous pouvez obtenir une annexe A sur le site Web de l'IRS à l'adresse suivante: http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f1040sa.pdf. Des formulaires fiscaux, y compris l'annexe A, peuvent également être trouvés à votre bibliothèque locale et / ou bureau de poste pendant la saison des impôts.
  2. 2 Déterminez le montant des taxes foncières que vous avez payées. Votre compte de taxes comprend toutes les taxes foncières payées à la clôture et tout au long de l'année. Le montant total doit être déclaré à la ligne 6 de l'annexe A. Lorsque vous déclarez le montant des taxes que vous avez payées:
    • Vérifiez soigneusement votre facture fiscale pour vous assurer qu'aucun montant, non déductible, n'a été inclus. Les articles non déductibles comprennent les frais pour les services tels que la collecte des ordures, la tonte de la pelouse ou les frais fixes pour l'utilisation de l'eau et les améliorations qui augmentent la valeur des biens, comme les frais d'évaluation pour la construction d'un nouveau trottoir. Si l'un de ces montants est inclus dans le montant payé, soustrayez les frais non déductibles avant de déclarer à la ligne 6.
    • Vous pourriez ne pas être en mesure de déduire le montant total des taxes foncières que vous avez payées, si vous avez reçu une aide dans le cadre d'un programme du Fonds Hard Hit Hit de l'Agence de financement du logement ou d'un programme de prêts aux propriétaires d'urgence. Consultez un expert-comptable agréé («CPA») ou un fiscaliste pour déterminer le montant que vous pouvez déduire ou consultez la publication 530 de l'IRS à l'adresse http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/p530.pdf pour obtenir des instructions sur le calcul. le montant que vous pouvez déduire.
    • Si vous avez vendu votre maison et reçu un formulaire 1099-S avec le montant de la taxe foncière facturé à l'acheteur indiqué à la case 5, ce montant est considéré comme un remboursement des taxes que vous avez payées et ne doit pas être inclus à la ligne 6.
  3. 3 Indiquez tout intérêt hypothécaire et / ou les points que vous avez payés. Les intérêts et les points sont déclarés sur différentes lignes de l'annexe A, selon qu'ils vous sont rapportés sur le formulaire 1098 ou non. Signaler les intérêts et les points selon ces directives:
    • Inclure tous les intérêts et les points qui vous sont rapportés sur le formulaire 1098 à la ligne 10 de l'annexe A.
    • Ce montant comprendra les intérêts et les points payés à la clôture, ainsi que les intérêts payés tout au long de l’année.
    • Incluez tous les intérêts que vous avez payés, y compris les montants payés à la clôture, qui n'étaient pas déclarés sur le formulaire 1098, à la ligne 11 de l'annexe A, ainsi que le nom et l'adresse de la personne à qui vous avez payé les intérêts.
    • Incluez tous les points que vous avez payés et qui n'ont pas été déclarés sur le formulaire 1098, à la ligne 12 de l'annexe A.
    • Si vous avez contracté des hypothèques après le 13 octobre 1987, vous ne pourrez peut-être déduire qu'une partie des intérêts que vous avez payés. Consultez l'annexe A Instructions à l'adresse http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/i1040sca.pdf, page six (6) pour déterminer si vous pouvez déduire tous les intérêts que vous avez payés.
  4. 4 Déterminez si vous pouvez déduire les primes d'assurance prêt hypothécaire privées admissibles (PMI) que vous avez payées. Si le montant de la ligne 38 du formulaire 1040 dépasse 109 000 $, ou 54 500 $ si vous vous êtes marié (e) séparément, vous ne pouvez pas déduire vos primes d'assurance prêt hypothécaire.
  5. 5 Déterminez le montant des primes PMI admissibles que vous avez payées. Le montant doit être indiqué à la case 4 du formulaire 1098 et comprendra les primes que vous avez payées à la clôture et celles que vous avez payées tout au long de l’année. Si vos primes PMI qualifiées ne figurent pas sur le formulaire 1098, demandez à votre assureur de vous fournir un relevé indiquant le montant des primes PMI admissibles que vous avez payées. Le montant total des primes doit être déclaré à la ligne 13 de l'annexe A. Lorsque vous déclarez des primes de PMI admissibles, gardez à l'esprit:
    • L'assurance hypothécaire qualifiée est une assurance émise par le ministère des Anciens Combattants, la Federal Housing Administration ou le Rural Housing Service.
    • Les primes admissibles déclarées doivent avoir été payées sur un contrat d'assurance prêt hypothécaire conclu après le 31 décembre 2006 pour être déductibles à l'annexe A.
    • Si le montant du formulaire 1040, ligne 38, est supérieur à 100 000 $ (50 000 $ si vous êtes marié (e) déposé séparément), vous ne pouvez pas déduire le montant total de vos primes. Utilisez la Feuille de calcul des déductions des primes d'assurance hypothécaire à la page 7 (7) du Guide de l'IR A, à l'adresse: http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/i1040sca.pdf, pour calculer votre déduction.
  6. 6 Remplissez le reste de l'annexe A. Si vous avez des frais médicaux et dentaires, donnez des dons de bienfaisance, payez d’autres taxes déductibles, subissez un accident ou un vol, payez certaines dépenses liées à l’emploi ou toute autre dépense déductible, inscrivez-le à la ligne appropriée de l’annexe A. le calendrier, ou consultez le calendrier IRS A Instructions complètes à l'adresse: http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/i1040sca.pdf.
  7. 7 Indiquez le total de vos déductions sur le formulaire 1040. Incluez le montant indiqué à la ligne 29 de votre annexe A à la ligne 40 de votre 1040. N'oubliez pas d'inclure l'annexe A et toutes les autres annexes, formulaires et pièces jointes avec votre formulaire 1040 lors du dépôt de vos taxes.