En tant que propriétaire de Californie, vous avez le droit de retirer les locataires qui violent le contrat de location sur la propriété qu'ils louent. En supposant que leur violation est valide, vous pouvez immédiatement entamer une procédure pour avertir et ensuite retirer le locataire, s'il refuse de tenir compte de votre avertissement. Eviter un locataire est rarement facile, mais en suivant la procédure appropriée, vous pouvez éviter des mois de problèmes juridiques supplémentaires et des pertes de revenus potentielles.

Première partie de deux:
Éviter une bataille juridique

  1. 1 Assurez-vous d'avoir des bases légales pour expulser le locataire. Avant de faire quoi que ce soit d'autre, assurez-vous que la violation commise par le locataire constitue un motif d'expulsion en vertu de la loi californienne. En vertu de la loi, un propriétaire peut expulser un locataire si le locataire:
    • Ne paie pas le loyer à temps;
    • Brise le bail ou le contrat de location et ne résoudra pas le problème (comme si les animaux ne sont pas autorisés);
    • Dommages à la propriété en réduisant la valeur (commet des "déchets");
    • Devient une nuisance grave en dérangeant d'autres locataires et voisins même après qu'on leur a demandé de s'arrêter; ou
    • Utilise la propriété pour faire quelque chose d'illégal.[1]
  2. 2 Contactez le locataire personnellement. Vous pouvez éviter les tribunaux et les confrontations délicates en appelant d'abord votre locataire pour essayer de résoudre la situation. Vous pourriez même essayer d'utiliser un médiateur légal pour résoudre le conflit de manière pacifique.[2]
  3. 3 Craft un avis de violation du locataire. Pour commencer la procédure d'expulsion, vous devez d'abord informer le résident qu'il a violé le contrat de location. Pour les violations corrigibles, comme avoir des animaux domestiques quand aucun animal de compagnie n'est autorisé, l'avis minimum est de trois jours. Pour un locataire avec un bail mensuel, vous devez accorder une période de préavis plus longue de 30 jours s'il y a vécu moins d'un an et de 60 jours s'il y a vécu plus d'un an. En outre, si le locataire a commis une non-conformité matérielle (violation du contrat de location autre que le non-paiement du loyer), le délai est de 3 jours de préavis conformément à CC § 1161.[3]
    • Si le loyer est en souffrance (en souffrance), cet avis doit préciser précisément le montant dû, comment payer exactement le montant dû, une demande sans équivoque de reprise de possession du bien si le loyer n’est pas payé dans le délai imparti, la date de l'avis et la signature du propriétaire.[4]
  4. 4 Servez l'avis de trois jours au locataire. Pour que votre avis soit valide, il doit être signifié au résident. Étant donné que de nombreux locataires tenteront d’éviter d’être expulsés, la loi autorise des méthodes alternatives au simple fait de donner un avis au locataire. Vos options pour servir votre locataire sont les suivantes:
    • Remettre personnellement une copie de l'avis au locataire
    • Si le client est indisponible à la maison et au travail, en laissant la notification à une personne âgée de plus de 18 ans au domicile ou à l’établissement du locataire et en envoyant une copie au locataire.[5]
  5. 5 Permettre au locataire de remédier à la situation. Les batailles juridiques prennent du temps et peuvent coûter cher même si vous finissez par gagner. En laissant le temps au locataire de remédier au problème, vous évitez potentiellement ces problèmes. Si le locataire n'a toujours pas quitté la propriété ou corrigé le problème à la fin du délai fixé dans l'avis, poursuivez l'action en justice.

Deuxième partie de deux:
Dépôt d'un procès

  1. 1 Déposer une plainte de détenu illégale. Si le délai fixé dans l'avis a expiré, vous pouvez intenter une action en justice pour expulser le locataire. Ceci est connu comme une affaire de détenu illégale. Il est ouvert en déposant un formulaire connu sous le nom de plainte au palais de justice. Une fois le dépôt réussi, le tribunal émettra une assignation au locataire à laquelle il devra répondre dans les cinq jours.[6]
  2. 2 Autoriser le locataire 5 jours pour quitter la propriété. Le tribunal autorise le locataire cinq jours à partir de la date de signification de l'avis de détention illégale.[7]
    • Le locataire peut également répondre à l'avis par une motion attaquant le mode de service ou le caractère suffisant de l'avis, ou par une réponse au contenu de la plainte.[8]
  3. 3 Demander une date d'audience Une fois les cinq jours écoulés, vous avez le droit de demander une date d'audience au greffier. La date du procès sera généralement fixée à 10 à 20 jours à compter de la date à laquelle vous en avez déposé une.[9]
    • Pendant ce temps, vous ne pourrez pas percevoir de loyer auprès de votre locataire. Cependant, le client sera finalement responsable de ces paiements de loyer.[10]
  4. 4 Aller au tribunal. Apporter des dossiers de la violation de votre locataire et de tous les avis que vous leur avez fournis avant de porter l'affaire devant le tribunal. Apportez également une copie du contrat de location signé par vous et le locataire. Dans la plupart des cas, les procédures dureront environ une heure. Cependant, certains peuvent prendre beaucoup plus de temps, en fonction du type de défense monté par le défendeur.[11]
    • D'autres documents ou documents peuvent être nécessaires pour votre cas. Chaque étape de toute procédure judiciaire peut être incroyablement compliquée. Bien qu'il ne soit pas nécessaire que vous engagiez un avocat, vous devriez au moins demander des conseils juridiques gratuits auprès d'une clinique d'expulsion ou du centre d'entraide du tribunal.[12]
  5. 5 Demandez au shérif local de signifier au locataire un «avis de 5 jours pour quitter». Le tribunal exige que vous autorisiez le résident 5 jours à compter de la publication de l'avis de vacance à quitter la résidence s'il perd l'affaire.[13]
  6. 6 Demandez au shérif de verrouiller la porte de la propriété. Cela ne devrait être fait que si le locataire refuse toujours de partir après le délai de grâce de cinq jours.[14]
  7. 7 Traiter toute propriété laissée par le locataire. Dans certains cas, ces articles peuvent être vendus ou éliminés. Cependant, dans d’autres, le propriétaire peut être tenu de donner au locataire un avis concernant les articles restants. Ces règles varient d'une municipalité à l'autre, c'est donc une bonne idée de rechercher vos ordonnances locales en ligne ou de demander conseil à un professionnel.[15]