Il est parfois nécessaire pour un propriétaire d'exercer le droit d'expulsion, qui est un ordre juridique exigeant qu'un locataire quitte les lieux loués dans un délai déterminé. Les propriétaires de la Floride peuvent apprendre à expulser un locataire en Floride sans l'assistance d'un avocat, afin d'économiser le temps et l'argent associés à une représentation juridique dans un tribunal d'expulsion. Si vous suivez le chapitre 83 des lois de la Floride, vous pouvez expulser un locataire résidentiel pour non-paiement du loyer et pour violation de la loi ou des termes du contrat de location.

Méthode One of Two:
Déterminer s'il faut procéder avec le processus d'expulsion

  1. 1 Déterminer s'il existe des motifs d'expulsion. Vous pouvez expulser un locataire si les motifs d'expulsion existent. Le motif le plus commun d'éviction est généralement le non-paiement du loyer dû. Les autres motifs d'expulsion concernent toute violation du contrat de location, ainsi que les violations des lois locales, étatiques ou fédérales par le locataire dans les locaux du bien loué.
    • Parmi les violations les plus courantes des contrats de location, citons:[1]
      • Avoir des occupants supplémentaires qui ne sont pas nommés dans le contrat de location vivant dans les locaux loués.
      • Avoir des animaux domestiques quand il y a une politique de non-animaux de compagnie.
      • Vendre des médicaments dans les locaux loués, ainsi que toute autre action de locataire qui crée un cadre de vie inhabitable pour les autres.
    • Si vous habitez dans une maison privée sans contrat de bail écrit expliquant les motifs d’expulsion, vous pouvez être expulsé pour quelque raison que ce soit tant qu’il ne s’agit pas de discrimination fondée sur le sexe, la race, la croyance, la couleur, état matrimonial, statut VIH ou enfants.[2]
    • Si vous habitez dans un logement public, par exemple un logement de type 8, les motifs d’expulsion sont extrêmement étroits.[3]
  2. 2 Assurez-vous de ne pas avoir enfreint les conditions de location. Une fois que votre affaire d’expulsion est devant le tribunal, le locataire aura la possibilité de présenter des preuves et des témoignages. Votre cas d'expulsion pourrait échouer si le locataire prouve que vous, en tant que propriétaire, avez également violé le contrat de location et / ou que les actes du locataire à l'origine de l'expulsion ont été menés afin d'atténuer les violations de votre bail. Assurez-vous que le tribunal n'a aucune raison de rejeter votre dossier d'expulsion et assurez-vous que:
    • Passez en revue le contrat de location afin de déterminer et de comprendre ce qui vous est demandé en vertu du contrat de location.
    • Effectuer toutes les réparations possibles et réalisables afin de maintenir un espace de vie habitable.
    • Se conformer à tous les codes de construction, de sécurité, de santé et de logement pertinents.
    • Maintenir les aires communes de manière sûre et hygiénique.
    • Suivez les procédures d’expulsion locales et de l’état de Floride.
  3. 3 Envoyer une lettre d'avertissement au locataire. Avant d'entamer officiellement le processus d'expulsion, vous devez d'abord essayer de traiter le problème sans recourir au système judiciaire. Il n’ya aucune raison de perdre du temps et de l’énergie associés au dépôt d’une plainte d’expulsion si le problème sous-jacent à l’expulsion est simplement un malentendu qui pourrait être résolu par une conversation ouverte et honnête. Ecrivez au locataire une lettre lui rappelant les conditions du bail et que vous avez le droit de déposer une plainte d’expulsion si les violations du bail ne sont pas corrigées.[4]
    • Envoyez la lettre par courrier certifié afin d’avoir la documentation que vous avez tenté de traiter du problème d’expulsion. Cette documentation peut ensuite être présentée en tant que preuve à l'appui de votre plainte en matière d'expulsion.

Méthode deux sur deux:
Dépôt d'une plainte d'expulsion

  1. 1 Remettre un avis d'expulsion au locataire. Le processus d'expulsion commence par l'envoi d'un avis approprié au locataire qui exige que le locataire quitte les lieux loués dans un délai précis. Cliquez ici pour accéder aux différents formulaires d'avis d'éviction approuvés par la Cour suprême de Floride. Les différents types d'avis requis comprennent:[5]
    • Les préavis de 3 jours sont pour le non-paiement du loyer. Le montant dû au préavis de trois jours ne peut être supérieur au montant total du loyer en souffrance. Vous devez accepter le loyer s'il est soumis avant la fin du délai de préavis de 3 jours et, une fois accepté, vous ne pouvez plus poursuivre votre expulsion.
    • Un avis curatif ou non curatif de 7 jours est prévu pour les expulsions liées à des baux ou à des violations de la loi.
    • Un préavis de 15 jours est requis pour résilier une location au mois.
    • Miami Beach a une loi spéciale exigeant un préavis de 30 jours si vous avez un accord oral mensuel ou si le bail est écrit mais ne contient pas de durée de location.[6]
  2. 2 Servez l'avis au locataire. Certaines conditions de location contiennent des instructions pour le service des notifications et autres processus au locataire. Si le bail est muet, vous pouvez signifier un avis en remettant une copie de l'avis à un occupant adulte des lieux loués. L'avis peut également être posté en toute sécurité à la porte des locaux. Le service de notification par courrier est également possible, et vous devez vous assurer d'envoyer le courrier certifié afin de disposer de documents de réception pouvant être présentés au tribunal.[7]
  3. 3 Créez une plainte d'éviction. La notification commence à sonner le premier jour complet suivant la livraison de l'avis et expire à minuit le dernier nombre de jours donné pour préavis, à l'exclusion des week-ends et des jours fériés. Si le locataire n'a pas payé son loyer pendant la période de préavis ou n'a pas remédié à la violation du bail sous-jacente à l'expulsion, vous pouvez procéder au dépôt d'une plainte d'expulsion.
  4. 4 Déposez votre paquet d'expulsion auprès du bureau du greffier du comté. Un dossier d’expulsion rempli contiendra votre plainte d’expulsion dûment remplie, cinq copies du contrat de location et un avis transmis au locataire, ainsi qu’une enveloppe pré-affranchie adressée à tous les occupants / locataires. Faites certifier la plainte et déposez-la au bureau du greffier ou assermentez-la devant un employé et payez les frais de dépôt de plainte correspondants.[8]
    • Dans la plupart des comtés, la taxe de dépôt est de 185 dollars.
  5. 5 Fournir un service de convocation au locataire. Après avoir déposé votre plainte d’expulsion et acquitté les frais de dossier, vous recevrez un service de convocation qui devra être fourni au locataire avec une copie du dossier d’expulsion. Le service peut être effectué par un serveur de traitement privé ou par un shérif du comté, qui confirmera par écrit que l'avis a été envoyé.[9]
    • Les locataires ont 5 jours pour répondre à une convocation d'expulsion. Si le locataire répond et paie le loyer, le propriétaire doit contacter le tribunal pour planifier une audience.
    • Déposez une requête auprès du greffier en vue d'obtenir un jugement par défaut si le locataire ne répond pas à la convocation.
  6. 6 Allez au tribunal à votre date d'audience. Assister au tribunal à la date de l'audience et assurez-vous de prendre tous les reçus d'avis avec vous. Allez dans votre salle d'audience et répondez à toutes les questions présentées par le juge, puis attendez que le tribunal entende un jugement. Si le juge se range à vos côtés, le tribunal ordonnera au shérif d'expulser le locataire dans les 24 heures. Le shérif signifiera ce que l'on appelle un bref de possession, que le propriétaire doit payer, ordonnant au locataire de quitter la propriété.
    • Vous pouvez également déposer une requête en manquement auprès du tribunal si le locataire a répondu à la convocation, mais ne s'est pas présenté à l'audience.