Le propriétaire doit prendre plusieurs mesures pour expulser légalement un locataire en Illinois. Un propriétaire doit s'assurer que les raisons de l'expulsion et les mesures prises pour le faire sont conformes aux lois locales et de l'État. Cela vous permettra d'avoir le processus d'expulsion le plus sans stress possible. Cet article vous expliquera comment expulser un locataire en Illinois.

Méthode One of Two:
Déterminer si l'expulsion est la meilleure option

  1. 1 Déterminer s'il existe des motifs d'expulsion. En vertu de la loi de l'Illinois, le défaut de paiement d'un loyer par le locataire dans les cinq jours suivant la date d'échéance du paiement constitue un motif suffisant pour l'expulsion. La violation de toute condition spécifique du bail peut également donner lieu à une éviction. Par exemple, si le contrat de location comporte une clause interdisant les animaux, la décision du locataire de garder un chien à la propriété louée constituerait un motif approprié d’expulsion.
    • Le refus d'un locataire de quitter les lieux après l'expiration du bail constitue également un motif d'expulsion légitime.
  2. 2 Avoir une discussion informelle avec le locataire. Avant d'entamer le processus d'expulsion, vous devriez essayer de parler avec votre locataire afin de résoudre le problème sans avoir recours au système judiciaire. Demandez au locataire s'il lui faut juste un peu de temps supplémentaire pour se faire prendre dans le loyer. Il peut même être judicieux d’expliquer la raison pour laquelle leurs actes constituent une violation du contrat de location afin de remédier aux motifs d’expulsion. De cette façon, vous pouvez éviter les coûts associés au lancement du processus d’éviction, tout en évitant d’avoir à consacrer du temps et des coûts à la recherche d’un nouveau locataire.
    • Si vous parvenez à un accord au cours de cette discussion informelle, vous devez vous assurer d'obtenir les détails de l'accord résultant par écrit.
  3. 3 Envoyer une lettre officielle au locataire. Envoyer une lettre au locataire pour lui rappeler les différentes conditions de son contrat de location et expliquer comment des violations spécifiques pourraient donner lieu à une procédure d'expulsion. Indiquez clairement que vous vous attendez à ce que toutes les conditions du contrat de location soient strictement respectées, et si cela ne se produit pas, vous avez le droit d'engager une procédure d'expulsion.

Méthode deux sur deux:
Éviction légale d'un locataire en Illinois

  1. 1 Rédiger un avis d'expulsion. Il existe un processus très spécifique que vous devez suivre pour expulser correctement un locataire en vertu de la loi de l’Illinois. Votre première étape consiste à envoyer un avis décrivant les lieux (c.-à-d. L'adresse du bien et le numéro d'unité) et demande que le locataire paie immédiatement le montant du loyer en souffrance au moment où l'avis est donné. Il existe 3 types d'avis d'éviction autorisés par la loi de l'Illinois:[1]
    • Un avis d'expulsion de 5 jours n'est autorisé que pour le non-paiement du loyer. Le locataire disposera alors de 5 jours pour payer son loyer ou libérer la propriété.
    • Un avis d'expulsion de 10 jours est délivré aux locataires qui enfreignent les conditions du bail par des actes tels que la possession d'animaux domestiques non autorisés ou la réalisation d'activités illégales dans l'unité locative. Dans la plupart des régions de l’Illinois, mais pas toutes, le locataire n’a pas le droit de remédier à la situation et doit partir au bout de 10 jours.
    • Un avis d'éviction de 30 jours peut être utilisé par un propriétaire pour mettre fin à un bail mensuel ou oral pour une raison quelconque.
  2. 2 Remettre l'avis d'éviction au locataire. En expulsant légalement un locataire en vertu de la loi de l’Illinois, il faut fournir un service correct au locataire. Vous avez deux options pour délivrer correctement l'avis, vous pouvez soit:[2]
    • Remettre à la main l'avis au locataire ou à une personne qui se trouve dans le logement locatif âgé d'au moins 13 ans.
    • Laissez l'avis au sol devant le locataire dans les cas où le locataire refuse de l'accepter.
    • Envoyer l'avis par courrier recommandé avec un accusé de réception demandé.
    • Affichez l'avis sur la porte du logement si personne ne semble y vivre.
  3. 3 Remplissez un affidavit de service et faites-le notarié. L'affidavit de signification est un document officiel indiquant que vous avez remis l'avis d'expulsion au locataire. Vérifiez auprès de votre tribunal d’expulsion local les procédures d’affidavit de service spécifiques à suivre.
  4. 4 Déposer une plainte si le locataire ne remédie pas à la situation ou ne quitte pas le logement locatif. Les plaintes peuvent être déposées auprès du bureau du greffier du comté dans lequel se trouve l'unité locative. Rendez-vous au bureau du greffier du comté pour accéder aux documents de plainte appropriés. [3]
    • Il y aura des frais de dépôt. Vérifiez auprès du bureau du greffier du comté pour connaître le montant à payer.
    • Après avoir payé les frais de dépôt, vous recevrez une copie de la plainte et une convocation, qui comprendra une date d'audience à laquelle vous et le locataire devez vous présenter.
    • Vous devez alors prendre la convocation au bureau du shérif concerné. À la réception de la convocation, le shérif délivrera la citation à comparaître devant le locataire.
  5. 5 Aller au tribunal à la date mentionnée dans la convocation. Apportez une copie de l'avis d'expulsion, un affidavit de signification, une copie de la plainte, une copie de la convocation et tout témoin ou preuve que vous avez. Expliquez au juge pourquoi le locataire doit être expulsé. Le juge rendra une décision après que vous et le locataire aurez présenté votre cas.
    • Si vous gagnez le cas, le locataire sera généralement tenu de quitter le logement locatif dans les 14 à 21 jours.
    • Si le locataire gagne, il peut utiliser le logement locatif jusqu'à la fin de son contrat de location.